[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = "원그로브에는 하나의 마음으로(원) 작은 숲(그로브)를 이루자는 염원이 담겨 있습니다. 원그로브가 지역 주민에게는 삶의 여유를, 입주 기업에는 창의와 회복의 공간을, 투자자에는 지속가능한 수익과 가치를 선사하기를 기대합니다."(신동훈 이지스자산운용 대표)

지하철 5호선 마곡역 바로 앞에 조성된 '마곡 원그로브'가 본격 개관하면서 지역 주민의 기대감이 높아지고 있다. 축구장 3개 규모의 복합시설인 데다 대기업 입주가 잇따라 이뤄지면서 지역 상권도 활기를 띨 것으로 전망되기 때문이다.

◆ 연면적 46만3098㎡ 대형 공간...상업시설·업무시설 등 마련

이지스자산운용는 12일 서울 강서구 마곡동에 들어선 원그로브의 개관식을 진행됐다. 이날부터 영업을 시작한 원그로브는 4만5000평 규모 상업시설(원그로브몰)과 9만5000평 규모 업무시설(오피스)로 이뤄진 복합시설이다. 연면적 46만3098㎡로 여의도 IFC(50만6205㎡)에 버금가는 초대형 건물이다. 태영건설이 시공을, 이지스자산운용이 투자펀드 운용을, CBRE코리아가 임대자문을 맡았다.

원그로브는 강서구 마곡동 769 및 769-1(마곡지구 CP4구역)에 지하 7층, 지상 11층, 4개동(A·B·C·D동)으로 건립됐다. 지하 2층부터 지상 2층에는 상업시설이, 지상 3층부터 11층에는 업무시설이 위치한다. 4개동 사이에는 2300평 규모 중앙공원 등 녹지공간이 조성됐다.

개관 전까지 원그로브를 향한 우려가 많았다. 태영건설이 프로젝트파이낸싱(PF) 부실로 인해 자금난에 빠지면서 지난해 1월 워크아웃(기업구조조정)을 신청했기 때문이다. 태영건설이 시공을 전담할 뿐 아니라 시행법인인 마곡CP4FV의 지분 29.9%를 보유하고 있다는 점에서 원그로브 개발사업이 흔들릴 수 있다는 긴장이 흘렀다.

다만 대주단과의 합의를 통해 자금 3700억원을 추가 투입하며 사업이 차질 없이 진행됐다. 앞서 2021년 국민연금공단이 원그로브 준공 후 태영건설로부터 시설을 매입하겠다는 약정을 맺었던 덕에 자금 조달이 가능했다. 이후 지난해 9월 원그로브가 완공된 후 국민연금은 약 2조3000억원에 인수계약을 체결했다.

이에 대해 이날 신 대표는 "건설사 워크아웃 등 이 프로젝트가 걸어온 길이 순탄하지는 않았지만 많은 어려움 속에서도 관계자들이 서로를 믿고 나아갔다"며 "태영건설을 포함한 시공자들, 우리의 비전을 끝까지 믿고 동행해 준 국민연금 등에 감사하다"고 밝혔다.

◆ 유명 기업 입점·교통 편의성...강서구 랜드마크 부상 기대

평일 오전임에도 원그로브 개관 소식을 듣고 내부를 구경하러 온 주민들이 삼삼오오 모였다. 원그로브몰에 이마트 트레이더스, 교보문고, 무인양품, 브루클린더버거조인트, 빕스 등 유명 기업의 입점이 확정된 것이 관심을 끌었다.

지하철역을 이용하러 가던 중 걸음을 멈추고 녹지공간에 조성된 과일바구니 모양 조형물을 구경하는 주민들도 있었다. 원그로브는 지하철 5호선 마곡역 1번·2번 출구와 바로 연결된다. 또 9호선·공항철도 마곡나루역과도 도보 6분 거리다.

이런 장점들은 서울 외곽 지역이라는 마곡지구의 단점에도 원그로브가 입점 기업을 유치할 수 있도록 했다. 현재 전체 입주율은 50%를 넘겼다. 이지스자산운용 관계자는 "원그로브몰은 대부분 임차 및 계약완료된 상황"이라며 "오피스 계약도 잇따라 이뤄지고 있다"고 설명했다.

올해 오피스 공간에는 DL이앤씨, 사람인, 플래그원, 인비트로스, 파라타항공, 에어인천 등 기업이 입주할 예정이다. 서울 중심부의 임대료가 상승하며 외곽으로 사무실을 이전하고자 하는 기업들의 수요를 끌어온 것이다. 원그로브 근처에 강서구청 신청사 건립 공사가 진행되고 있는 가운데, 향후 신규 업무지구로서의 가치가 상승할 것이라는 기대도 나온다.

원그로브 관계자는 "원그로브몰에 다양한 기업이 입점해 주민들의 문화생활과 외식을 책임질 것이며 국내 다양한 산업을 주도하는 기업들이 오피스 공간에 입주 예정"이라며 "원그로브가 친구와 연인, 가족이 함께 바쁜 일상 속 쉼과 여유를 즐길 수 있는 공간으로 기능하기를 기대한다"고 말했다.

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