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민경선 경기교통공사 사장 "교통 통일성·체계적 구조 기틀 노력"

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경기교통공사 2대 수장으로 경기도 교통 컨트롤타워 역할
초기 조직·재정 위기상황 극복…광역이동지원센터 큰 성과
대도시권 광역교통위 승격해 수도권 광역교통청 신설 주장

[고양=뉴스핌] 최환금 기자 = 경기교통공사(이하 공사)는 '안전하고 편리한 교통서비스로 경기도민의 이동권과 행복 증진'을 목표로 2020년 12월 출범했다. 이후 스마트 교통서비스 실현 차원에서 똑버스(경기도 수요응답형 교통수단), 똑타(경기도 MaaS 플랫폼), ITS 고도화 사업을 추진해 안정화 단계에 이르고 있다.

또한 도심항공교통(UAM), 드론 실증사업, 자율주행 사업 등 신사업에 도전하는 등 경기도민이 신뢰하는 '스마트 교통서비스 선도기관'으로 거듭나기 위해 많은 노력을 기울이고 있다. 이 외에도 장애인콜택시 통합배차, 경기도 공공버스 사업, 시내버스 공공관리제, 어린이·청소년 교통비 지원사업 등 도민의 이동권과 행복 증진에 적극 나서고 있다.

이 모든 사업이 공사가 1400만 경기도민을 위해 이뤄낸 성과이며 더 많이 이뤄내야 할 과제다. 공사 사장 입장에서는 적지 않은 분야로 벅찰 수도 있다.

하지만 민경선 공사 제2대 사장, 그는 달랐다. 2018년 경기도의회 의원을 거치면서 불굴의 의지로 지역발전에 앞장 서 2년만에 지방의원 매니페스토 약속대상 공약 이행분야 최우수상을 받을 정도로 거침없는 행보로 인정을 받았다.

경기도민과 지역 발전 도정(道政)에 앞장선 3선 도의원 출신으로 공사 사장에 임명돼 경기도 교통 전반 컨트롤타워 역할을 충실히 수행하고 있다.

이처럼 경기도민에게 편리한 교통 시스템과 경기도의 교통역량 강화를 위해 적극 나서고 있는 민경선 공사 사장을 만났다. 다음은 민경선 사장과의 일문일답.

민경선 경기교통공사 사장이 경기도민에 편리한 교통시스템에 대해 설명하고 있다. [사진=최환금 기자] 2025.05.10 atbodo@newspim.com

- 공사 출범이 어느덧 5년이 됐다. 그동안 경기도 교통 분야 전반에 대해 여러 성과를 이뤘지만 앞으로 해나가야 할 과제도 적잖아 보인다. 그동안 가장 중점을 두고 추진한 부분은 어떤 것인가

▲경기도는 인·면허권 등 모든 권한이 시장, 군수에게 있어 이를 조율하는 역할 등이 구조적으로 한계가 있어 정치적 역량이 필요했으며 그런 측면에서 제 역할이 주요했다는 생각이다. 또 의회와의 관계도 잘 소통하며 협력한다는 평가를 받고 있다.

공사 예산이 매년 늘어나 현재 1년 예산이 9114억 원인데 60억 원가량을 의회에서 증액을 받은 것은 의미가 있다고 볼 수 있다.

그리고 제가 2대 사장으로 부임했는데 당시 1대 사장이 임기가 3년인데 1년 만에 사임하고 난 후 1년간 공백 상태로 되는 등 조직이 불안정한 상태였다. 우선 재정도 만성 적자로 자본이 185억 원인데 와서 보니까 상당히 불확실한 상태였다. 이런 상황에서 직원들은 월급을 못 받을 수 있다는 불안감에 이직률도 높아졌다.

전반적으로 위기의식이 높았지만 여러 사업 확충과 위탁 수수료의 안정적인 구조를 만들면서 작년에 당기 순이익이 47억 원 등 흑자 기업으로 유지될 수 있도록 재정적 안정화를 이뤘다. 이후 장애인 콜택시 배차 업무를 하는 광역이동지원센터가 가장 큰 성과라고 할 수 있다.

그동안 31개 시군에서 각각 운영했는데 이를 전면 통폐합해 광역 배차 체계를 '광역이동지원센터' 하나의 시스템으로 만들었다.

광역이동지원센터는 효율성이 1.5배가 증가할 정도로 이용자들 만족도가 높다. 예를 들면 고양시의 경우 시내에서만 운영하던 것이 이제는 서울이든 인천이든 장애인들이 콜하면 장애인 휠체어 탑승 차량이 어디든지 가는 광역 이동이 가능한 구조로 바뀌었다. 공사의 이런 역동성은 앞으로도 계속돼야 한다.

- 공사에서 본격 추진하고 있는 ESG 경영에 대해 특색 있는 실천이나 특별히 강조하는 부분이 있다면

▲ESG 경영에서는 태양광 설치 등 거창한 것보다 소소한 실천을 위주로 하고 있다. 공공버스인 빨간색 광역버스는 준공영제이기에 시에서 재정 70% 부담하고 도가 30% 부담하고 있다. 재정이 투입되는 만큼 서비스 질이 높아져야 한다고 본다.

이런 환경적인 부분도 열심히 하고 있고 거버넌스 같은 경우는 이해관계자의 복합적인 문제를 잘 연계해 시너지 효과를 낼 수 있도록 하고 있다. 또 사내에서도 과장급 이하 직원들의 소통 간담회를 매년 하고 있는데 포스트잇이나 게시판을 통해 익명으로 받은 건의에 대해서는 답변해 주고 반대로 경영자의 애로사항도 직원들에게 설명하고 있다. 또한 피드백 방식을 통해 직원들과 소통하는 등 조직 문화를 위해 노력하고 있다.

ESG 경영과 관련해 ESG 경영 용역으로 체계적인 비전과 전략을 세웠고 ESG 경영위원회를 통해 의견 수렴도 하고 지속 가능 전략 보고서를 작성해 유지 발전하도록 노력하겠다.

민경선 경기교통공사 사장이 공사 앞에서 포즈를 취하고 있다. [사진=최환금 기자] 2025.05.10 atbodo@newspim.com

- AI시대 본격화에 따라 스마트 교통 분야에도 에너지 효율성과 기후 위기에 대응하는 체계적 접근이 더욱 중요해지고 있다. 특히 교통신호 체계 역시 합리적 개선 필요성이 있는데 공사 차원 청사진이나 계획이 있는지

▲ITS 지능형교통체계라고 원래 시군에서 관리하는 구조인데 우리가 사업 관리 면허를 받아 직접 관리를 하고 있다. 효율성을 높이기 위해서는 기존에 있는 도로나 신호 체계를 새롭게 개선해 효율성을 높일 수 있다고 본다.

정체 부분도 오히려 도로를 새로 신설하거나 보강하지 않아도 수월하게 할 수 있는 AI 기능을 통한 ITS 고도화 부분을 자체 개선해 능력을 검증받았다. 부대시설이나 기반시설이 필요한 부분이 철도나 도로인데 GTX-A 경우 개통으로 편리해졌으나 기간이 오래 걸렸다.

그래서 교통 분야만큼은 희망고문해서는 안 된다는 지적이 나온다. 지금 여건이 어려운데 20년 후, 15년 후에 철도 시설이 과연 현실의 인구 정책에 맞을 수 있겠느냐 오히려 그때 개통했을 때는 수요 분석이 또 틀릴 수 있다는 얘기다.

철도에 대한 장기적인 계획도 있어야 하지만 지금은 스마트 교통의 새로운 방향이 나타나고 있다. 차세대 운송 체계로 UAM(도심 항공교통) 경우는 올해 국토교통부에서 실증 구간을 이미 완료하고 내년부터 시범 구역을 정해서 실증화하겠다고 했다. 이런 계획에 의하면 5년에서 10년 내에는 하늘을 나는 택시가 상용화될 것으로 예상된다.

그래서 철도보다 도심 항공이 더 빨라질 수 있고 하늘길 경우는 어떤 시설이 필요한 게 아니라 통신시설과 여러 항공 재난에 대한 항로 부분만 잘 개척하고 이착륙할 수 있는 버티포트나 버티허브, 버티스탑 관련 시설만 갖추게 되면 오히려 빨라질 수 있다.

따라서 UAM 관련은 공사를 통해서만 할 수 있을 정도로 역량을 배가하고 있다. 공사가 스마트 교통의 선두 주자가 되도록 앞장서 나갈 방침이다. 이처럼 스마트 교통에 주력해 앞서가다 보면 우위를 차지할 수 있는데 그런 방법의 일환이 토커스다.

토커스는 수요 응답형 버스 신개념 호출이고 결국 자율주행으로 가기 위한 전 단계라고 할 수 있다. 왜냐면 모든 데이터가 쌓이고 AI 기능이 탑재되면서 그 알고리즘, 여러 시스템이 복합적으로 작용해 운전자가 없는 구조로 가면서 효율성을 높이는 것이다.

노선버스는 공급자 중심이나 똑버스는 수요 응답형 버스이기에 수요자의 빅데이터를 중심으로 위치 등을 파악하고 택시처럼 응답에 의해 바로 가니까 탑승률이 높다.

노선 버스는 50개에서 60개의 정류장을 왕복하는 개념이라면 똑버스는 최소 350개에서 500개의 정류장이 있는 것으로 보면 된다. 호출로 지정하면 된다. 타지 않으면 안 가고 호출하지 않으면 가지 않기에 얼마든지 지정하면 된다. 그만큼 효율성이 있고 민원 소지도 없고 나중에 시스템 개편에도 효율적이다.

이천시 경우는 12개 노선을 폐지하고 똑버스로 바꿨다. 이제 수용자형 똑버스가 대세로 갈 수밖에 없는 상황이 된 것으로 보고 있다.

- 경기도의원으로 활동하던 지역 교통 문제를 넘어 이제는 공사 사장으로서 경기도 교통 전체를 총괄하는 역할로 확장됐는데 어떤 과정이 가장 보람 있었나

▲경기도의원 때는 여러 정책 제안이나 시정에 대한 규정을 만드는 역할을 했다면 경기도시공사 사장으로 교통 문제를 직접 실행하는 과정에서 차이라면 현장의 목소리를 더 듣게 되고 전체를 보는 시각이 됐다는 것이다. 그리고 문제점을 시정해 나가면서 도민들이 만족하는 모습을 보면서 상당한 보람을 느낀다.

여러 구조적인 문제, 면허권 이런 부분에 대한 이원화된 문제에도 불구하고 잘 헤쳐가면서 시너지 효과를 내는 부분들이 해법을 찾는 노하우로 만들 수 있어 좋은 경험이고 또 성과를 내고 있어 만족한다.

민경선 경기교통공사 사장(왼쪽)이 김승호 한국인터넷미디어기자협회 회장과 손을 맞잡고 있다. [사진=최환금 기자] 2025.05.10 atbodo@newspim.com

- 12년의 도의원으로 정책가 활동 후 이제 공사 사장으로 행정가의 역할도 하면서 이런 경험을 바탕으로 볼 때 '좋은 교통 행정'이란 어떤 정책인지

▲좋은 교통은 교통 시설이나 교통 문제 해소도 중요하지만 그런 문제가 발생하지 않도록 도시계획에 반영해야 하는 것이 중요하다. 하지만 정책은 건물을 먼저 짓고 교통은 나중이라는 인식이 문제다. 그래서 계속 반복될 수밖에 없다. 교통이 등한시되는 정부 정책이나 지자체 정책이 가장 심각하다.

한 예로 경기도에 신도시를 조성한다고 가정했을 때 가장 중요한 것이 일자리 등 자족 기능인데 이보다 아파트 등 베드타운만 짓게 되니까 아무리 교통을 편리하게 한다 해도 결국은 일자리를 찾아 서울로 가는 것이다. 어떤 도시를 계획했을 때는 직주, 즉 일자리와 집이 함께할 수 있는 구조만이 교통 문제를 해소할 수 있는 정책이라고 할 수 있다.

- 그동안 교통 정책 제안이나 문제 해결 등 '교통 전문가'로 다양한 활동을 해왔는데 앞으로의 각오는

▲교통 관련 노선을 제가 만들 수는 없다. 공사는 만들어진 노선 운영에 투명하고 서비스 질을 높이는 역할을 하고 있는 것이다. 똑버스나 장애인 콜택시 경우는 그런 측면에서 대통령상을 받았고 공사 조직이 커가면서 청년 채용을 기준보다 4배가량을 높여 행안부 장관상을 최근에 받았다.

교통 측면에 신개념을 도입하고 또 미래 교통인 UAM이나 다른 ITS 고도화를 통해 도민들이 출퇴근하거나 이동하는 데 불편함이 없도록 하는 것이 당연한 과제다.

그런 측면에서 공사가 신설 조직으로 지금은 미세하지만 앞으로 큰 역할을 해나가고 싶다. 현재 철도 운영도 준비하고 있는데 후년에는 도봉산 옥정선을 비롯해 화성 트램, 고양 은평선 등도 이뤄질 것으로 본다.

그런 측면에서는 지금 단기간에 성과를 기대하기보다 미세하지만 호응도가 많은 사업을 해나가려 한다. 앞으로 경기도 교통 전반에 대해 '규모의 경제' 차원에서도 시군이 각자 운영하는 것보다 통일성 있고 체계적인 구조가 될 수 있는 기틀을 만들고자 한다. 그런 일이 도민들에게 알게 모르게 전파될 수 있도록 하는 것이 중요한 역할이라고 보고 그 역할을 위해 더욱 노력할 방침이다.

- 6월이면 새 정부가 출범하는데 바라는 교통 정책 방향이나 기대하는 점이 있다면

▲문재인 대통령 후보 당시 수도권 광역교통청 신설을 주장했다. 수도권 교통본부가 있었지만 아무런 권한이 없어 경기도에서 20여 명이 파견을 가서도 그저 다녀오는 일에 그쳤다.

경기도민이 가장 불편해하는 것은 서울 왕래 등 교통 문제지만 이에 대해 서울시에서는 버스 노선 관련해 신설이나 증차는 거부하고 오히려 기존 노선마저 폐지하는데 지자체장이 아무리 건의해도 '계란으로 바위치기'식으로 역부족이었다.

제대로 된 역할을 하도록 민주당에 제안해서 문재인 대통령 후보가 수도권 광역교통청을 공약으로 제시했는데 결국은 국토교통부 압력에 의해 합의 협의체 기구인 대도시권 광역교통위원회를 출범하게 됐다. 기존에 수도권교통본부보다 많은 권한이 있게 됐지만 미흡하다는 생각이다.

원래는 별도의 청을 신설하는 방안이었다. 국토부 통제는 받아도 자율적으로 수도권 교통 부분을 책임지고 조정하고 단체장들에 대해 강한 행정력을 미칠 수 있는 청으로 만들려고 했는데 결국 퇴색돼 버렸다.

이런 측면에서 차기 대통령은 제대로 된 교통 정책을 전체에서 바라볼 수 있도록 수도권 광역교통청을 신설하고 이를 통해 조정 관리할 수 있도록 해 주기를 바란다. 광역 측면에서 조정돼야 교통의 모든 흐름이나 체계가 정립될 수 있다. 새 정부에 거는 기대다.

atbodo@newspim.com

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'북한'인가 '조선'인가 호칭 논쟁 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 최슬아 숭실대 교수는 29일 "북한이라는 호명이 상대방을 한반도의 일부처럼 위치시킨다면 조선이라는 호명은 하나의 독립된 행위자로 인정하는 방향으로 작동할 수 있다"고 진단했다. 최 교수는 "북한을 인정해야 된다는 주장은 어떤 온정적인 제안이 아니라 상대를 인정함으로써 불안을 낮추고 관계를 보다 안정적으로 관리하기 위한 굉장히 중요한 출발점이 될 것"이라고 내다봤다. 한국정치학회(회장 윤종빈)는 이날 서울 중구 한국프레스센터에서 '평화 공존을 위한 이름 부르기:북한인가 조선인가' 주제로 특별학술회의를 열었다. 통일부는 관련 논의를 공론화한다는 취지에서 이번 학술회의를 후원했다. 사회를 맡은 권만학 경희대 명예교수는 "호칭은 기본적으로 식별 기능을 갖지만 정치적 호칭이 되는 순간 이데올로기를 담게 된다"고 말했다. 권 교수는 "북한은 '대한민국'을 공식 명칭으로 부르며 남쪽을 외국으로 재정의했다"면서 "하지만 우리는 여전히 '북한' '북측'이라는 표현을 사용한다"며 토론 필요성을 강조했다. 정동영 통일부 장관이 지난 20일 서울 종로구 정부서울청사에 들어서며 도어스태핑을 갖고 최근 북한 '핵시설' 발언에 대한 입장을 밝히고 있다. [사진=뉴스핌DB] ◆ 김성경 "호칭은 분단 산물…'조선' 관계 전환 출발점" 김성경 서강대 교수는 "북한이라는 호명은 비공식적·약칭적 표현이지만 분단 80년 동안 누적된 정치적 의미를 가진 것"이라면서 "북한을 계속 북한이라고 부르는 한 우리 안에 북한이 계속 갇힐 수밖에 없다"고 진단했다. 김 교수는 "학계에서는 (북한을) 조선, 북조선으로 부르는 경향이 좀 있었다"며 "남과 북의 국가 정체성이 이미 상당히 공고화돼 있는 현 상황에서 국가와 국가 사이의 관계 맺기를 본격적으로 시작할 수 있는 시기가 도래한 것"이라고 평가했다. 김 교수는 "북한을 계속 유지한다는 것이 평화공존이나 통일에 더 도움이 된다는 논리적 근거를 찾기 어렵다"면서 "우리가 상상할 수 있는 통일은 남북이 서로를 인정 존중하고 그 맥락 안에서 관계를 맺고 남북 주민이 통일을 선택하는 것이 가장 현실적인 방안"이라고 제시했다. ◆ 권은민 "국호 사용, 국가 승인 아냐…정치가 먼저, 법은 따라간다" 권은민 김앤장법률사무소 변호사는 "북한을 조선민주주의인민공화국 또는 'DPRK'라고 부른다고 해서 그것이 꼭 국가 승인이나 정부 승인을 구성하지는 않는다"면서 "국가 승인은 정치적 행위이고 국가 의사 표시다. 그렇게 부르더라도 국가 승인과는 무관하다라고 선언을 하면 정리가 되는 문제"라고 진단했다. 권 변호사는 "남북관계는 법률의 영역이라기보다는 정치의 영역에 가까운 것 같다"면서 "과거에도 정치가 큰 틀을 규정하고 법과 제도가 따라가는 변화가 있었다"고 설명했다. 권 변호사는 "남북 기본합의서 제1조는 '상대방의 체제를 인정하고 존중한다'고 돼 있다"면서 "이름을 제대로 불러주는 것이 그 출발점"이라고 강조했다. 권 변호사는 "국호 사용은 상호 주권을 존중하는 취지의 기존 합의를 계승하는 것"이라면서 "당사자 표기는 상대방이 원하는 공식 국호를 불러주고 그것이 국가 승인은 아니다라는 것을 전제로 하면 된다"고 제언했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일북한전문기자 = 북한 국무위원장 김정은이 군수공업을 담당하는 제2경제위 산하 중요 군수공장을 방문했다고 관영 조선중앙통신이 12일 보도했다. 사진은 김정은이 이 공장에서 생산된 권총으로 사격하는 모습. [사진=북한매체 종합] 2026.03.12 yjlee@newspim.com ◆ 이동기 "독일도 경멸적 호칭 쓰다 공식 국호 전환…출발은 이름" 이동기 강원대 교수는 "서독은 동독을 경멸적 표현으로 불렀지만 긴장이 격화되면서 더 큰 평화 정치에 대한 구상이 폭발했다"면서 "국제 환경이 좋지 않을수록 평화 화해 논의가 공존에 대한 요구나 필요를 폭발할 수도 있다"고 진단했다.  이 교수는 "독일 정치권에서는 헤르베르트 베너 전독문제부(통일부) 장관이 가장 먼저 동독 공식 국호를 사용했다"며 "당시에는 언론의 융단 폭격을 받았지만 시간이 해결해줬다. 국제법적으로는 여전히 인정하지 않았지만 실질적으로는 국가로 승인한 것"이라고 설명했다. 이 교수는 "원칙을 고수하는 것만으로는 부족하고 인내만으로도 부족하다"면서 "결국 원칙 고수와 실용주의가 결합하는 모든 출발은 국호의 제대로 된 호명이고, 동시에 장기적으로는 근본 전환이 필요하다"고 제언했다. ◆ "호칭 변경, 굴복 아닌 공존 가능성 넓히는 정치적 전략" 패널 토론에서 전문가들은 조선 호명에 대해 긍정적인 입장을 제시했다. 김태경 성공회대 교수는 "젊은 세대에는 '둘의 우리'가 상식적으로 받아들여지는 시점"이라며 "우리가 조선을 일종의 주권 국가로서 인정하는 과정은 결국 우리에 대한 자기 인정과 그들에 대한 인정이 같이 결합되는 부분"이라고 설명했다. 김주희 국립부경대 교수는 "핵심은 인정과 통일 사이의 균형을 어떻게 접근할 것인가에 대한 부분"이라면서 "실질적으로 가는 데 있어서는 담론과 제도, 정치 차원에서의 접근을 만들어가야 한다"고 제언했다. 김 교수는 "호칭을 바꾸는 것은 굴복이 아니라 적대를 줄이고 공존의 가능성을 넓히는 하나의 정치적 전략일 수 있다"고 분석했다.  hyun9@newspim.com 2026-04-29 18:04
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제이알發 쇼크에 리츠업계 초긴장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국내 1호 해외 부동산 공모 리츠인 제이알글로벌리츠가 자산 가치 하락과 유동성 위기를 견디지 못하고 결국 법정관리를 신청했다. 상장 리츠 가운데 사실상 첫 디폴트 사례가 발생하면서 시장에 적잖은 충격을 주고 있다. 다만 업계에서는 이번 사안을 개별 리츠의 리스크로 보는 시각이 우세하며, 전체 시장으로 확산되는 시스템 리스크 가능성은 제한적일 것이라는 분석이 많다. 정부는 관련 시장에 대한 긴급 점검에 착수하는 한편, 필요 시 유동성 지원과 함께 구조 개선을 병행하는 등 시장 안정화 대책을 추진할 방침이다. [AI 그래픽 생성=정영희 기자] ◆ 무너진 해외 부동산 가치…유동성 위기 예견됐나 30일 리츠업계에 따르면 제이알투자운용의 기업회생 절차 돌입으로 인해 투자자들의 긴장감이 시장 전반으로 확산하는 모양새다. 국내 대형 독립계 리츠 자산관리회사인 제이알투자운용이 2020년 국내 최초로 유가증권시장에 안착시킨 해외 부동산 공모 리츠다. 벨기에 브뤼셀 중심부에 위치한 파이낸스타워와 미국 뉴욕 맨해튼의 498세븐스애비뉴 등 대형 상업용 오피스 빌딩을 기초 자산으로 편입해 운용해 왔다. 그러나 금리 상승 등의 영향으로 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워 가치가 떨어지면서, 단기사채 400억원을 상환하지 못해 지난 27일 서울회생법원에 회생 절차 개시를 신청했다. 한국거래소는 전일 매매 거래를 정지하고 관리종목으로 지정했다. 이번 사태는 어느 정도 예견된 수순이었다는 분석이 힘을 얻고 있다. 제이알글로벌리츠는 지난 1월 1200억원 규모의 유상증자를 공시했으나 해외 자산의 감정평가서 수신 지연 등을 이유로 한 달 만인 2월 이를 자진 철회했다. 핵심 자산인 벨기에 파이낸스타워의 감정평가액이 급락하면서 현지 대주단과 약정한 담보인정비율을 초과했다. 임대료 등으로 발생한 현금 흐름을 대출 상환에 우선 충당하도록 묶어두는 캐시트랩(Cash Trap, 현금 동결)이 발동되더니 기업회생으로 이어졌다.  박광식 한국기업평가 수석연구원은 "올 들어 차입 만기 도래에 따른 차환 부담이 지속되는 가운데 환헤지(환율 고정 상품) 정산금 명목으로 약 1000억원의 추가적인 자금 조달이 시급하다"며 "캐시트랩 해소를 위해서는 약 7830만유로(한화 약 1354억원)의 현지 차입금 상환을 위한 추가 재원 조달이 필요하다"고 말했다. ◆ 일제히 꺾인 리츠주…시스템 리스크 확산은 기우? 이 같은 악재에 상장 리츠 전체에 대한 투자 심리가 급격히 악화될 수 있다는 우려가 고개를 든다. 실제로 한국거래소 거래 동향을 살펴보면 이날 리츠 종목들은 일제히 곤두박질쳤다. 마스턴프리미어리츠가 큰 폭으로 미끄러진 것을 비롯해 한화리츠, 삼성FN리츠, SK리츠, 코람코라이프인프라리츠 등이 급락세를 면치 못하며 시장의 불안감을 드러냈다. 뚜렷한 성장 가도를 달리던 리츠 업계는 발을 동동 구르는 처지가 됐다. 한국리츠협회 통계에 따르면 지난달 31일 종가 기준으로 국내 증시에 상장된 25개 리츠의 시가총액은 9조7778억원을 기록했다. 리츠 시장은 지난해 1월 8조103억원 수준에서 같은 해 9월 9조2048억원을 돌파했고 5개월 만인 지난 2월에는 10조원을 넘어서는 등 몸집을 불려왔다. 그동안 일반 주식에 밀려 상대적으로 소외됐지만, 최근 코스피 강세장 속에서 안정적인 피난처로 주목받은 결과다. 법적으로 배당 가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당해야 하는 구조적 특성 덕분에 확실한 현금 흐름을 선호하는 투자 자금이 대거 몰린 것도 호재 원인 중 하나로 제시됐다. 그러나 이번 사태의 파장이 전체 금융 시장으로 퍼질 것이란 예측은 설득력이 떨어진다는 지적이다. 국내 상장 리츠 22개사 중 해외 자산을 보유한 비중은 14.3%이지만, 전체 자산 기준으로 환산하면 해외 자산 비중은 1.2%에 불과하다. 국내 상장 리츠의 총투자 자산 대비 해외 자산이 차지하는 파이가 극히 작아 전이 가능성이 낮다는 뜻이다. 지난달 말 자산 구성 및 투자 유형별 포트폴리오 비중을 보면 주택이 44.0%로 가장 컸다. 오피스는 35.3%에 머물렀으며 리테일 6.4%, 물류 6.4%, 혼합형 3.6%, 기타 3.2%, 호텔 1.1% 순으로 나타나 이번 위기의 진원지인 해외 오피스 리스크와는 거리를 두고 있는 것으로 나타났다. 조수희 LS증권 연구원은 제이알리츠의 최근 기준 발행 잔액이 약 4000억원으로 전체 크레딧 시장 규모와 비교하면 찻잔 속의 태풍 수준이라고 일축했다. 일반 크레딧물과 달리 리츠가 발행한 회사채는 개인 투자자의 비중이 압도적으로 높아 기관 투자자 중심으로 굴러가는 국내 크레딧 시장 심리에 타격을 주기는 구조적으로 어렵다는 판단이다. 김은기 삼성증권 연구원 역시 이번 이벤트가 단기사채 미상환으로 불거진 만큼 단기 자금 시장 경색이 회사채 시장으로 파급될까 우려하는 시각이 존재하지만 최근 풍부한 단기 자금을 바탕으로 기업어음 금리가 안정적으로 낮게 유지되고 있어 과거의 신용 위기와는 양상이 완전히 다르다고 선을 그었다. ◆ 국토부 방화벽 구축 총력전…상장리츠, 자산 다각화 과제로 다만 해외 부동산 자산에 직간접적으로 투자하는 리츠 종목들은 당분간 위축된 행보를 보일 가능성을 배제할 수 없다. 현재 해외 부동산 자산에 투자하는 상장 리츠는 KB스타리츠, 미래에셋글로벌리츠, 마스턴프리미어리츠, 신한글로벌액티브리츠, 디앤디플랫폼리츠, 이지스레지던스리츠 등이다. 이 중 해외 자산 구성 비중이 100%인 곳이 3개사, 50% 이상이 2개사, 50% 미만이 3개사로 파악됐다. 대표적으로 디앤디플랫폼리츠는 일본 소재 아마존 물류센터에 간접 투자 중이며 이지스레지던스리츠는 미국 소재 임대주택 및 대학 기숙사에 자금을 투입하고 있다. 이은미 나이스신용평가 수석연구원은 "해외 자산의 장부 가치 비중이 각 리츠 총자산의 5~30% 수준에 그쳐 전반적인 쏠림 현상은 없다"면서도 "해외 자산을 보유한 개별 리츠의 경우 현지 대출 약정 위반에 따른 현금 흐름 통제와 국내 채무 차환 부담이라는 이중고를 동시에 겪을 수 있어 리스크 관리가 필요하다"고 말했다. 글로벌 부동산 시장의 한파도 부담이다. 모건스탠리캐피털인터내셔널 보고서에 따르면 지난해 4분기 주요 도시 상업용 부동산 가격은 전년 동기 대비 4.7% 떨어졌다. 고점을 찍었던 2022년과 15%나 증발했다. 런던과 베를린 등 유럽 주요 도시의 상업용 부동산 가격은 30% 넘게 폭락했다. 정부도 사태의 엄중함을 인지하고 발 빠르게 방화벽 구축에 나섰다. 국토교통부는 이날 오후 김이탁 제1차관 주재로 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 등 관계 부처를 긴급 소집해 점검 회의를 열었다. 리츠 시장 전반의 현황을 점검하는 한편, 투자자 보호를 위한 대응 방향을 집중적으로 논의하기 위한 자리다. 국토부 관계자는 "제이알글로벌리츠의 부실화 과정에서 불거진 각종 의혹을 규명하기 위해 전일 합동 검사에 착수했으며, 불법 행위가 적발될 경우 엄정 대응할 방침"이라며 "시장 안정을 위해서 대기업이나 공기업이 최대주주가 되는 앵커리츠를 공급하고, 변동성이 통제 수준을 넘어설 경우 채권 및 자금 시장 안정 프로그램 규모를 즉각적으로 늘릴 수 있도록 비상 대응 체계를 가동하겠다"고 말했다. 시장 전문가들은 사태 수습을 넘어 리츠 시장의 근본적인 체질 개선과 신뢰 회복이 시급하다고 목소리를 높이고 있다. 상장 리츠의 주가를 궤도에 올려놓고 시장을 활성화하기 위해서는 투자자의 신뢰를 되찾는 것이 급선무라고 지적했다. 김필규 자본시장연구원 선임연구위원은 "정보의 투명성이 담보된 상태에서 시장 상황에 맞게 자금 조달의 유연성을 높여주고, 우량 자산 편입과 리츠 간 합병을 통해 자산 포트폴리오를 다각화하는 정책이 뒤따라야 한다"며 "자산관리회사 역시 수동적인 태도에서 벗어나 운용 현황과 배당 전략 등을 공개하고, 적극적으로 소통함으로써 정보 비대칭으로 인한 불신을 거둬내야 한다"고 제언했다. chulsoofriend@newspim.com 2026-04-30 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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