[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = "한남 최고의 랜드마크 단지로 보답하겠습니다." (삼성물산 정비사업팀 관계자)

서울 강북권 재개발 최대어로 꼽히는 용산구 한남4구역의 시공사로 삼성물산이 낙점됐다. 삼성물산은 현대건설의 득표 수를 두 배 이상 압도하며 승리를 거머쥐었다.

이로써 업계 선두 양 기업의 15년 만의 리턴 매치는 삼성물산의 설욕으로 마무리됐다. 지난 두 차례 자존심 대결에서 번번이 패배했던 삼성물산이 현대건설을 제치고 승리를 차지한 것이다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 18일 오후 3시 서울 이태원교회에서 열린 한남4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합의 시공사 선정 총회에서 삼성물산이 시공사로 선정됐다. 총회에 전체 조합원 1153명 중 1026명이 투표에 참여했으며, 투표인원의 과반수인 675명이 삼성물산의 손을 들어줬다. 현대건설은 335명, 무효표 16명이다. 사진은 삼성물산 측이 환호하는 모습. 2025.01.18 dosong@newspim.com

투표 결과가 발표되자, 총회가 열린 이태원교회 6층 뒤편에서는 삼성 측의 환호성이 터져 나왔다. 삼성물산 관계자들은 총회가 끝난 뒤 교회 밖으로 나서는 조합원들에게 "조합원님, 감사합니다!"라며 기쁨을 감추지 못했다.

18일 정비업계에 따르면 이날 오후 3시 서울 이태원교회에서 열린 한남4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합의 시공사 선정 총회에서 삼성물산이 시공사로 선정됐다. 총회에 전체 조합원 1153명 중 1026명이 투표에 참여했으며, 투표인원의 과반수인 675명이 삼성물산의 손을 들어줬다. 현대건설은 335명, 무효표 16명이다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 18일 오후 3시 서울 이태원교회에서 열린 한남4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합의 시공사 선정 총회에서 삼성물산이 시공사로 선정됐다. 총회에 전체 조합원 1153명 중 1026명이 투표에 참여했으며, 투표인원의 과반수인 675명이 삼성물산의 손을 들어줬다. 현대건설은 335명, 무효표 16명이다. 사진은 삼성물산 측이 조합원들에게 "조합원님, 감사합니다!"라고 연호하는 모습. 2025.01.18 dosong@newspim.com

한남4구역은 서울 용산구 보광동 일대를 재개발해 총 51개동, 2331가구 규모 아파트를 짓는 사업이다. 공사비가 평(3.3㎡)당 940만원 수준으로 총 1조5723억원에 달한다.

'단군 이래 최대 재개발'이라 불리는 한남뉴타운 재개발 사업 중 사업성이 가장 우수하다는 평가를 받기도 했으며, 서울 재개발 사업 최대어로 손꼽히는 압구정3구역 수주의 전초전으로 여겨져 세간의 관심을 끌었다.

양사는 시공사 선정에 앞서 파격적인 조건을 내걸어 조합원 표심 확보에 나섰다. 조건에서는 이주비나 추가분담금 측면에서 삼성물산이 우위를, 공사비와 공사기간 측면에선 현대건설이 우위를 점했다는 평가를 받았다.

'래미안 글로우힐즈 한남' 테라스 정원 하우스에서 바라본 한강 조망 [사진=삼성물산]

삼성물산은 단지명으로 '래미안 글로우힐즈 한남'을 제안하며 공사비는 평당 938만3000원으로 총 공사비 1조5695억원을 제시했다. 물가인상분 314억원은 자체 부담한다는 입장이었다.

반면 현대건설은 단지명으로 '디에이치 한강'을 제안하며 평당 881만4300원을 제시, 총 공사비로 1조4855억원을 조합에 제안했다. 조합이 예정한 공사비 대비 868억원을 절감할 수 있다고 강조했다. 공사기간은 삼성물산이 48개월, 현대건설이 43개월을 제시했다.

금융혜택에 있어선 삼성물산이 기준금리(CD)+0.78% 고정금리로 필수사업비나 사업촉진비를 주택도시보증공사(HUG) 보증 없이 3조원 이상 책임조달한다는 점을 제시했다. 추가 분양수입은 1583억원으로 조합원당 2억5000만원씩 조합에 총 2900억원의 추가이익을 약속했다.

현대건설은 CD+0.1%로 책임조달하고 추가분은 현대건설이 부담하기로 했다. 분양수입 측면에서 366억원이 더 유리하고 미분양이 발생할 경우 아파트·상가 대물인수를 확약했다. 이를 통해 조합원이 1억9000만원의 분담금을 절감할 수 있다고 제시했다.

외관 경쟁에서도 접전이 이어졌다. 삼성물산은 원형 주동 구조로 한강 조망권을 극대화한다는 방침으로, 조합원 100% 한강 조망 보장과 전체 건립 가구의 70%에 달하는 1652가구에 한강 조망을 선사한다는 계획을 세웠다. 현대건설은 한강변 최대 길이인 300m의 더블 스카이 브릿지와 인피니티 풀 등 블록마다 상징적인 스카이 커뮤니티를 배치한다는 계획을 세웠다.

양사는 총회 직전인 이날 오후 1시부터 마지막 4차 합동설명회 자리로 막판 공세에 총력을 기울였다. 조합원들 역시 오후 3시 기준 583명이 현장에 참석하는 등 뜨거운 관심을 보였다.

이와 같은 각축전에 조합원들의 단체 카톡방 사이에서도 투표 결과에 대한 설왕설래가 오가며 투표 양상을 가늠할 수 없었지만, 투표 결과는 2배가 넘은 득표를 차지한 삼성물산의 압승이었다.

이로써 도시정비사업에서 6년 연속 선두 자리를 사수하고 있던 현대건설은 예상치 못한 성적표를 받아들이게 됐다. 특히 이한우 신임 대표 체제 아래 첫 대형 프로젝트인 만큼 심혈을 기울였던 수주전이라 더욱 뼈아픈 결과로 보인다.

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 18일 오후 3시 한남4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합은 시공사 선정 총회를 개최했다. 사진은 총회가 열린 이태원 교회에 착석한 조합원들의 모습. 2025.01.18 dosong@newspim.com

이날 총회에 참석한 조합원들 중 삼성을 뽑은 이들은 이구동성으로 "삼성물산의 브랜드 신뢰성이 통한 결과"라고 입을 모았다.

한남4구역 주택에 투자한 조합원 김모(47) 씨는 "한남3구역 재개발 당시 공약으로 내걸었던 현대백화점 입점 추진이 지지부진하며 신뢰가 떨어졌다"며 반면 "삼성물산의 홍보과정에서 래미안이라는 브랜드가 신뢰성이 있다고 느껴졌다"고 말했다.

또 다른 남성 조합원(65)은 투표 결과 공개에 앞서 "공사비나 공사기간은 착공 이후 달라질 수 있는 부분이라고 생각한다"며 "조합원 입장에서 보면 들어가 살 수 있는 합리적인 입주 조건을 보장한 것이 투표를 결정지을 것"이라고 투표 양상을 가늠했다.

삼성물산 관계자는 "한남4구역의 가치를 높일 수 있는 차별적인 제안이 좋은 평가를 받은 것 같다"라며 "조합원분들께 진심으로 감사드린다. 약속드렸던 최고의 아파트로 보답하겠다"고 말했다.

dosong@newspim.com