전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

유찰되던 강남권 정비사업, 부동산경기 회복에 시공사 경쟁입찰 확산

기사입력 : 2024년07월15일 15:50

최종수정 : 2024년07월15일 15:50

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

용산 남영2구역 재개발, 삼성물산 vs HDC현대산업개발 격돌
올 들어 첫 경쟁입찰...도곡동 '도곡개포한신'도 2개사 참여
주택경기 회복에 사업 리스크 감소, 매출 확대 필요성도

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 건설사들이 신규 수주를 재개하는 움직임을 보이면서 크게 가라앉았던 재건축, 재개발 등 정비사업 수주시장이 다시 활기를 띨 조짐을 보이고 있다.

서울 강남권 사업장도 시공사 선정에 유찰 사태를 빚었으나 최근에는 경쟁 입찰이 늘어나고 있다. 고금리와 공사비 인상 등으로 시장 리스크(위험성)가 상존하지만 집값이 반등하면서 부동산경기 회복에 대한 기대감이 높아졌기 때문으로 풀이된다. 정비사업 수주 감소로 '곳간'이 줄면서 매출이 감소할 것이란 우려도 영향을 미친 것으로 보인다.

15일 정비업계에 따르며 지난달 21일 시공사 입찰을 마감한 서울 용산구 남영동 남영2구역 재개발에 삼성물산과 HDC현대산업개발이 참여했다.

서울 지하철 1호선 남영역과 4호선 숙대입구역 사이에 초역세권 부지인 남영2구역은 최고 34층, 아파트 565가구, 오피스텔 80실을 비롯해 복합청사, 업무시설 등이 조성된다. 오는 8월 조합원 총회에서 투표로 시공사를 경정할 예정이다.

시공사 경쟁은 삼성물산과 HDC현대산업개발의 2파전으로 확정됐다. 올 들어 첫 경쟁 입찰이다. 삼성물산은 단지명 '래미안 수페루스'와 공사비 6614억을 제시했다. 글로벌 설계사 '아르카디스'와 협업해 주민 커뮤니티와 평면에 특화 설계를 적용할 예정이다. 고층에는 전 가구 용산공원 조망이 가능한 프라이빗 테라스를 조성할 계획이다. 아파트 3개 동을 스카이브릿지로 연결해 남산과 용산공원을 영구 조망할 수 있는 설계안도 제시했다. 지난 2020년 이후 경쟁 입찰로 정비사업 수주가 없었던 만큼 미래가치가 높은 용산의 신규 사업을 통해 주택사업을 확대하겠다는 의지가 강하다.

HDC현대산업개발 단지명으로 '트리니티 아이파크'와 공사비 6759억원을 제시했다. 단순히 계산한 공사비는 삼성물산보다 145억원 높지만, 입찰 후 약 2년 뒤인 착공 시점까지 물가 변동이 있더라도 공사비를 증액하지 않아 실질 공사비는 더 저렴하다는 게 회사측 입장이다.

단지 설계는 글로벌 설계그룹 SMDP, 상업시설은 글로벌 부동산 컨설팅그룹 '세빌스'(savills)와 각각 협업한다. 시공 품질과 안전을 위해 롯데타워와 인천국제공항 구조설계에 참여한 구조설계 전문기업 'LERA'과도 함께한다. HDC현대산업개발도 용산구 한강대로에 본사를 둔 만큼 용산일대 주택사업에 애정이 강하다. 앞서 용산 역사 박물관, 용산철도병원 부지 개발 등에 참여한 바 있다.

올해 정비사업 최대 격전지 중 한 곳인 한남4구역 일대 모습. [사진=서울시]

지난 1일 시공사 입찰 접수를 마감한 서울 강남구 도곡동 '도곡개포한신' 재건축에서는 DL이앤씨와 두산건설이 도전장을 내밀었다. 지난 4월 마감한 1차 본입찰에는 단 한 곳도 참여하지 않아 유찰됐다. 2차에는 2개사가 지원해 경쟁 입찰이 성사됐다.

지하철3호선 매봉역과 인접한 역세권 아파트다. 총 8개동, 최고 9층, 620가구가 재건축으로 최고 35층, 7개동, 816가구로 탈바꿈한다. 조합이 제안한 3.3㎡ 공사비는 920만원으로 총 공사비가 4295억원 규모다. DL이앤씨는 시공능력평가액 순위는 6위인 브랜드 파워를, 두산건설은 가격 경쟁력을 각각 장점으로 내세우고 있다.

오는 10월 시공사 입찰을 계획 중인 한남4구역도 경쟁 입찰이 유력하다. 현재 삼성물산과 현대건설, 포스코이앤씨 등이 시공사 참여를 검토하고 있다. 공사비가 약 1조5000억원 규모인 데다 일반분양이 1000가구가 넘어 수익성을 갖췄다는 평가다.

주요 아파트 매맷값이 연고점을 속속 돌파하며 부동산경기 회복에 기대감 한층 높아지면서 건설사들도 정비사업 수주 보폭을 확대한 것으로 해석된다. 경기상승 국면에는 일반분양을 높게 책정할 수 있어 상대적으로 사업성이 개선하는 효과가 있다. 게다가 작년부터 이어진 정비사업의 보수적인 수주로 곳간을 다시 채워야 한다는 필요성도 영향을 미쳤다.

대형건설사 정비사업 담당 임원은 "작년 하반기까지는 조합이 제시한 공사비로는 사업 참여가 사실상 어려웠으나, 최근에는 원자잿값 상승분을 감안한 금액을 조합이 제시해 사업성을 분석하는 단지가 늘었다"며 "매출뿐 아니라 브랜드 홍보 효과 등을 감안해 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산을 최선호 지역으로 분류하고 있으며 적극적으로 수주 영업을 전개하고 있다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
감사원장 후보자에 김호철 변호사 지명 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 이재명 대통령이 7일 감사원장 후보자로 김호철 변호사를 지명했다. 이규연 대통령실 홍보소통수석은 이날 용산 대통령실에서 브리핑을 열고 "이 대통령이 오늘 감사원장 후보로 김호철 변호사를 지명했다"고 밝혔다. 김호철 감사원장 후보자. [사진=대통령실] 김 후보자는 국가경찰위원회 위원장과 환경운동연합 공동대표, 민주사회를 위한 변호사 모임 회장 등을 역임한 인물로, 공공성과 사회적 가치 수호에 앞장서 온 대표적인 인권 변호사로 평가받고 있다고 이 수석은 설명했다. 이 수석은 "김 후보자가 경찰국 신설과 군 의문사 진상 규명 등 사회적 파장이 컸던 사안에서 공공성과 법적 원칙을 견지해 왔다"고 했다. 이 수석은 "김 후보자는 감사 운영의 정상화를 통해 감사원의 정치적 중립과 독립성, 그리고 국민 신뢰라는 헌법적 가치를 확고하게 복원할 적임자이자 전문가로 기대된다"고 말했다. parksj@newspim.com 2025-12-07 13:37
사진
내란 특검, 추경호·황교안 불구속 기소 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란·외환 의혹을 수사 중인 내란 특검팀(조은석 특별검사)이 7일 국민의힘 원내대표를 지낸 추경호 의원과 황교안 전 국무총리를 불구속 상태로 재판에 넘겼다. 추경호 국민의힘 의원. [사진=뉴스핌DB] 박지영 특검보는 추 의원에 대해 "피고인은 여당 원내대표로서 윤석열 전 대통령의 비상계엄 유지 의사를 조기에 꺾게 만들 수 있었던 유일한 사람이었음에도, 비상계엄 유지를 위한 협조 요청을 받고 국민의 기본권이 침해되고 무장한 군인에 의해 국회가 짓밟히는 상황 목도하고도 아무런 조치 취하지 않았다"고 지적했다. 이어 "국회의원 권한이자 의무인 표결권 행사에 참여하지 않았고, 본회의 개의를 알고도 의원총회 개최 의사도 없이 의총 소집 장소를 당사로 변경해 국회 진입 의사를 가진 국회의원의 발길을 돌리게 했다"고 덧붙였다. 그러면서 "또 본회의장에 있던 국회의원에게는 밖으로 나오라는 메시지 전달했는데, 이는 윤 전 대통령이 군인과 경찰을 동원해 국회를 봉쇄하고 본회의장에 들어가 있던 국회의원을 끌어내려 하려는 행위와 같이 평가된다"고 부연했다. 박 특검보는 "국회의원이 국회에 들어가지 못하는 것은 헌정 질서가 파괴되는 상황"이라며 "본인이 원내대표실에 있으면서 이런 파괴된 현장을 목도했기 때문에 그 부분에 대한 인식이 없었다 볼 수 없다"고 강조했다. 또 그는 "윤 전 대통령은 지난 한덕수 전 국무총리 재판에 나와서 '추 의원에게 어떤 이야기를 했는가'라는 재판장 질문에 '걱정하지 말라. 길게 가지 않고 빨리 해결될 것'이란 취지로 말했다. 이 말은 너희들이 국회 의결 해제하지 않고도 내가 끝낼 것이란 말"이라고 말했다. 이어 "추 의원은 충분히 본인의 역할을 지시받았고 이와 관련해 어떤 말도 하지 않았다고 한다"며 "추 의원은 '대통령님 이것은 말이 되지 않는다. 빨리 해제해달라'는 말을 한 번도 한 적 없다. 본인도 인정한다"고 덧붙였다. 아울러 박 특검보는 "비상계엄이 선포될 즈음 당대표는 체포 대상이 될 정도로 사실상 의사 소통 창구가 전혀 아니었고, 여당과의 의사 소통 통로이자 서로 논의할 수 있던 사람은 추 의원이 유일했다"며 "(추 의원은) 반대하는 의사를 표시하거나 이래선 안 된다는 의사표시는 하나도 없이 본인이 알고 있던 모든 것을 여당 의원에게 고지하지 않았다"고 비판했다. 끝으로 그는 "사실상 계엄이 국회의결로 해제되는 것은 아니다. 여당 원내대표마저 협조하지 않고 반기를 들었다면 계엄 해제가 빨라졌을 것"이라며 "계엄에 대한 문제 해결 방식이나 회복 시간 등이 상상 이상으로 빨라졌을 것이고, 국론 분열이나 사회적 혼란도 훨씬 더 줄어들었을 것"이라고 말했다. 추 의원은 지난해 12월 3일 윤 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의총 장소를 세 차례 변경하는 방법으로 자당 소속 의원들의 표결 참여를 방해한 혐의를 받는다. 이로 인해 당시 국민의힘 의원 108명 중 단 18명만이 계엄 해제 표결에 참여할 수 있었고, 국회 해제 요구 결의안은 결국 재석 190명 중 찬성 190명으로 통과됐다. 특검은 당시 추 의원이 국회 이동 과정에서 윤 전 대통령, 그의 측근들과 통화한 사실을 바탕으로 그가 의도적으로 표결을 방해했다고 판단했다. 앞서 특검은 추 의원에 대한 구속영장을 청구했으나 법원은 지난 3일 "혐의 및 법리에 대해 다툼의 여지가 있다"며 이를 기각했다. 황교안 전 국무총리. [사진=뉴스핌DB] 한편 특검은 이날 황교안 전 국무총리도 불구속 기소했다. 황 전 총리는 비상계엄 당시 "나라를 망가뜨린 종북주사파 세력과 부정선거 세력을 이번에 척결해야 한다", "우원식 국회의장을 체포하라. 대통령 조치를 정면으로 방해하는 한동훈 국민의힘 대표도 체포하라" 등의 게시물을 올려 내란을 선동한 혐의 등을 받는다. hyun9@newspim.com 2025-12-07 17:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동