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[GAM]글로벌증시 거품과 FOMO 사이③

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시장의 최대 급소는 인플레 역주행

이 기사는 2월 28일 오후 3시13분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.

[서울=뉴스핌] 오상용 글로벌경제 전문기자 = *②편 기사에서 이어집니다

5. 역치

상업용부동산 시장과 미국 지역은행의 건전성 문제는 뉴욕증시에 불안 요소로 계속 남아있다.

다만 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)의 실적 충격 이후 신용경색의 확산 조짐은 아직 찾아볼 수 없다. 정크물(하이일드)의 신용 스프레드는 오히려 더 좁혀져 크레딧 시장의 순항을 가리켰다. 나아가 미국 경제가 경착륙에서 점점 멀어지고 있다는 크레딧 시장의 판단을 반영했다.

미국 하이일드 스프레드 추이[사진=연방준비제도]

연준이 집계하는 미국 은행들의 예금잔액 추이에서도 작년 3월 실리콘밸리은행(SVB) 사태 직후와 같은 뱅크런의 조짐이 아직까지 나타나지 않고 있다. 미국 지역은행들의 주가지수(KBW Regional Banking Index)도 1월31일 한바탕 휘청거린 뒤로는 더 밀리지 않고 횡보하고 있다.

이는 상업용부동산 부실에 대한 금융기관의 대비(충당금설정)가 꾸준했고, 금융권으로 부실이 전이되어도 대형 은행들을 위협할 정도는 아닐 것이라는, 시스템 위기를 불러올 가능성은 낮다는, 인식을 반영한다. 여기엔 미국 경제는 여전히 견조한 체력을 과시하며 순항중이라는 판단도 깔려있다.

그래서 작년말 대비 높아진 장기물 금리에 대한 주식시장의 해석도 너그러워졌다. 공포물의 예고편이 아니라 강한 경제가 선사한 일종의 `훈장(트로피)`이라는 것이다.

미국 10년물 국채 수익률 추이 [사진=koyfin]

방심은 금물이다. 여전히 시장의 기대는 물고 물리는 `트레이드 오프(상충)` 관계에 있기 때문이다. 경제가 기대 이상으로 좋다는 믿음이 시장 금리의 상승과 고금리 환경을 지속시켜 이게 다시 경제의 약한 고리(하위소득 계층의 소비와 고용, 상업용부동산 및 지역은행 )를 압박하고 깊은 상처를 낼 수 있다.

이 과정이 반복돼 역치점에 도달하면 경제의 둔화 속도는 실업률의 급증과 함께 몹시 가팔라질 수 있다.

간밤(2월27일) 골드만삭스의 데이비드 솔로몬 CEO는 "우리가 리세션을 피했다고 확신할 수 없다"고 말했다. 최근 가계 소비에 이상 조짐이 감지되고 있어서다.

솔로몬 CEO는 UBS그룹이 주최한 콘퍼런스에서 "시장이 `연착륙`이라는 말에 너무 흥분해 있다. 연착륙은 생각만큼 쉽지 않을 수 있다. 내 생각은 그(시장이 생각하는 것)보다는 약간 더 불확실하다는 쪽이다. 미국 경제의 상위 절반은 여전히 매우 견실하지만 그 아래 계층의 상황은 조금 더 어려워지고 있다"고 말했다.

하루 앞서 JP모건 제이미 다이먼 CEO 역시 "시장이 경기에 대해 너무 낙관적"이라며 "시장은 미국 경제의 연착륙 가능성을 70~80%로 보고 있지만 나는 그 가능성을 50% 정도로 본다"고 말했다.

6. 급소

시장도 이들이 지적한 매크로 불확실성과 위험을 모르지 않는다.

그럼에도 내심 느긋하다. 연준이라는 보루가 있어서다. 현재 연준의 탄약고에는 무려 525bp에 달하는 총탄이 쌓여 있다. 여차하면 매우 신속하고 과감하게 행동에 나서 경기와 위험자산시장을 구할 수 있다. `잠시 고통이 찾아와도 상당량의 진통제가 우리를 구원할 것`이라는 믿음이다.

이 대목에서 가장 큰 리스크는 그 믿음이 근본적으로 흔들릴 때다. 즉 연준이 신속하고 과감하게 구제활동에 나서기 어려운 조건이 만들어지는 경우다. 인플레이션이 연준의 목표치를 향해 더 꺾여내려오지 않고 역주행하는 흐름이 완연해질 때다.

그 배경이 설사 강한 고용과 소비에 기인한다 해도 경기사이클 후반부에는 고용과 *소비가 순식간에 표정을 달리하며 급냉할 위험이 적지 않기에 시장 참여자들 입장에선 연준의 손발이 묶여버리는 상황이 가장 무섭다.

시장의 리스크 민감도는 성장보다 인플레이션 쪽으로 훨씬 기울어져 있다고 평할 수 있겠다.

*2월27일 콘퍼런스보드에 따르면, 2월 미국의 소비자신뢰지수는 106.7을 기록해 한달전보다 4.2포인트 하락했다. 시장에서는 115를 기록하며 넉달 연속 상승했을 것이라고 예상했지만 실제치는 이런 기대를 크게 벗어났다. 전월치도 114.8에서 110.9로 하향됐다. 소득이 늘어날 것이라는 응답자 비중은 작년 10월 이후 가장 낮았다.

노동시장에 대한 소비자들의 판단 역시 나빠졌다. `일자리 구하는 게 어렵다`는 응답의 비중은 전월 11%에서 13.5%로 늘어난 반면 `일자리가 풍부하다`는 응답 비중은 42.7%에서 41.3%로 줄어들었다.

물론 아직은 디스인플레이션(물가상승률 둔화)에 대한 믿음과 연준이 올해 어느 시점에 금리를 내릴 것이라는 믿음이 여전히 강하다. 다만 짐 비앙코나 래리 서머스 류의 경고를 계속 곱씹어야 하는 상황이 오면 시장 내러티브도 변하게 된다.

☞비앙코와 서머스의 경고

아래  CME FedWatch 차트에서 짙은 남색선(연준이 연말까지 금리를 내리지 않고 동결하는 시나리오의 확률)과 빨간색선(연준의 올해 금리인하가 단 한 차례에 그치는 시나리오의 확률)이 수직 상승하는 경우가 여기에 해당한다.

2024년 12월말 연준의 기준금리가 어디쯤에 도달할 것인가에 대한 예상경로별 확률의 변화 추이 [출처=CME]

osy75@newspim.com

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은행 고정형 주담대 금리 첫 5% 돌파 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난달 은행권 고정형 주택담보대출 금리가 연 5.11%로 통계 작성 이후 처음으로 5%를 넘어 역대 최고치를 기록했다. 전체 주담대 금리도 5개월 연속 상승했다. 한국은행이 29일 발표한 '2026년 9월 금융기관 가중평균금리'에 따르면 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 대출금리는 연 4.57%로 전월보다 0.17%포인트(p) 상승했다. 가계대출과 기업대출 금리가 모두 오른 영향이다. [자료=한국은행] 가계대출 금리는 연 4.96%로 전월보다 0.20%p 올랐다. 주담대 금리는 연 4.88%로 0.22%p 상승하며 지난 5월 이후 5개월 연속 오름세를 이어갔다. 일반신용대출은 연 6.49%로 0.16%p, 전세자금대출은 연 4.57%로 0.22%p 각각 상승했다. 주담대 금리를 유형별로 보면 고정형은 연 5.11%로 전월보다 0.23%p 올랐다. 지난해 10월 이후 12개월 연속 상승한 것으로, 한은이 고정형과 변동형 금리를 구분해 통계를 작성하기 시작한 2013년 1월 이후 가장 높은 수준이다. 변동형 금리도 연 4.76%로 0.23%p 상승하며 4개월 연속 올랐다. 김성준 한국은행 금융통계팀장은 "고정형 주담대 금리가 5%를 상회한 것은 2013년 1월 통계 편제 이후 처음"이라며 "국내외 시장금리가 오르면서 지표금리인 은행채 금리가 상승한 것이 가장 큰 요인"이라고 말했다. 지난해 10월부터 올해 9월까지 은행채 5년물 금리는 154bp(1bp=0.01%p) 상승했다. 같은 기간 일반 고정형 주담대 금리는 146bp 올랐다. 올해 7월까지 보금자리론 금리가 다섯 차례에 걸쳐 총 125bp 인상된 점도 고정형 주담대 금리 상승에 영향을 미쳤다. 주담대 고정금리 비중은 오히려 줄었다. 신규취급액 기준 주담대 고정금리 비중은 34.2%로 전월보다 1.1%p 하락했다. 반면 전체 가계대출의 고정금리 비중은 24.0%로 0.5%p 상승하며 2개월 연속 오름세를 이어갔다. 가계대출 금리 상승에는 8월 기준금리 인상 이후 시장금리 움직임이 반영됐다. 지난달 양도성예금증서(CD) 91일물 금리는 3.17%로 전월보다 0.20%p 올랐고 은행채(AAA) 5년물 금리도 4.35%에서 4.53%로 상승했다. 김 팀장은 "8월 27일 기준금리 인상 이후 9월에는 CD와 은행채 등 장단기 시장금리가 대체로 20bp 안팎 상승했다"며 "가산금리 조정이나 가계대출 관리 강화도 영향을 미칠 수 있지만 9월 대출금리 상승에는 시장금리 상승이 가장 크게 작용한 것으로 판단한다"고 말했다. 기업대출 금리는 연 4.49%로 전월보다 0.19%p 상승했다. 대기업대출 금리는 4.37%로 0.16%p, 중소기업대출 금리는 4.63%로 0.25%p 각각 올랐다. 중소기업대출은 CD와 은행채 6개월물 등 지표금리 상승이 반영된 반면 대기업대출은 일부 은행의 저금리 대출 취급이 늘면서 상승폭이 상대적으로 작았다. 저축성수신금리는 연 3.45%로 전월보다 0.24%p 상승했다. 순수저축성예금 금리는 3.39%로 0.25%p, 시장형금융상품 금리는 3.69%로 0.16%p 각각 올랐다. 대출금리보다 수신금리가 더 큰 폭으로 오르면서 신규취급액 기준 예대금리차는 1.12%p로 전월보다 0.07%p 축소됐다. 잔액 기준 예대금리차는 2.21%p로 0.01%p 확대됐다. 비은행금융기관의 1년 만기 정기예·탁금 금리는 저축은행을 제외하고 모두 상승했다. 기관별로는 ▲저축은행(3.81%) ▲신용협동조합(3.69%) ▲상호금융(3.44%) ▲새마을금고(3.62%)로 집계됐다. 일반대출 금리는 ▲저축은행(9.80%) ▲신협(5.25%) ▲상호금융(5.09%) ▲새마을금고(4.97%)로 나타났다. eoyn2@newspim.com 2026-10-29 12:00
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김포·구리 등 그린벨트 풀어 7.7만가구 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 경기 김포시 고촌읍 아라지구와 구리시 사노동 건원지구, 하남시 미사동 K-컬처 등을 포함해 서울 경계와 인접한 수도권 6개 구역이 그린벨트(개발제한구역)에서 해제돼 공공택지로 개발된다. 이들 6개 신규 공공택지에서는 총 7만6700가구의 주택이 공급될 예정이다. 정부는 지난 8월 13일 발표한 '주택 신속공급대책'에서 공개한 3곳의 2만7200가구를 포함해 수도권에 총 10만4000가구 규모의 신규 택지를 공급한다는 계획이다. 다만 이번 대책에서 서울 지역 공급 물량은 발표되지 않았다. 29일 국토교통부에 따르면 정부는 '8·13 주택 신속공급방안'의 후속 조치로 수도권 신규 공공택지 후보지 6곳을 선정하고 총 7만6700가구를 공급할 방침이다. 지역별 공급 물량은 ▲김포아라 3만7000가구 ▲구리건원 1만4600가구 ▲하남미사 K-컬처 1만2000가구 ▲하남감일2 6500가구 ▲의정부다락원 2600가구 ▲고양대곡지식융합확장 4000가구다. 수도권 신규 지정 공공택지 위치도 [자료=국토부] 이번 후보지는 경기도 김포시, 구리시, 하남시, 의정부시, 고양시 내 총 6곳이며 모두 서울 경계로부터 약 5㎞ 이내에 위치한 교통 요충지로 도심 접근성이 뛰어나다. 정부는 8·13대책에서 신규 공공주택지구를 추가 지정해 총 10만가구 주택공급 계획을 밝힌 바 있다. 이 중 서울강서, 남양주도심, 경기광주역세권2지구의 2만7200가구 입지는 앞서 발표됐으며 이번에 나머지 7만6700가구의 신규택지 후보지가 추가로 발표됐다. 이번에 공공택지 후보지로 지정된 그린벨트 해제 예정지역은 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮은 개발제한구역으로 난개발이 진행 중이거나 우려되는 지역이라 계획적·체계적인 개발이 필요한 곳이란 게 국토부의 설명이다. 특히 해당 지구에서는 청년·신혼부부 등 실수요자가 좋은 입지, 품질 좋은 주택에서 안정적으로 거주할 수 있도록 신속하게 주택 공급을 추진할 계획이다. 김포시 고촌면 일대 아라지구는 서울 강서구와 인접해 있고 한강변에 위치해 주택수요가 높은 지역이다. 인근에 서울지하철5호선 연장사업이 추진 중이며 김포한강로, 수도권 제1순환고속도로 등도 위치해 지역간 이동이 편리한 곳이다.  구리시 사노동 일원 건원지구에서는 1만4600가구가 공급된다. 당초 '구리 E-커머스 신성장 첨단도시 조성사업'을 추진했으나 사업성 부족 등을 사유로 장기간 보류된 지역으로 공공주택사업지구로 사업방식을 전환해 조성할 예정이다. 수도권 제1순환고속도로와 인접하고 잠실역까지 30분대 이동이 가능하며, 용암천, 왕숙천 등으로 둘러싸인 지역으로, 농수산물도매시장 이전 검토 등을 통한 자족기능 강화와 함께 수변생활권을 조성할 계획이다. 하남시 미사동 미사K-컬처, 1.2만호) 미사섬 인근으로 5호선이 위치하고 있고, 주변에 3호선, 9호선 연장사업이 추진 중으로 개통 시 서울 내 주요역까지의 접근성이 대폭 개선될 예정이며, 미사경정공원, 한강 수변 등 우수한 경관자원도 보유하고 있다. 하남시 감일동 감일2지구에선 6500가구가 공급된다. 감이천을 통한 올림픽공원, 한강으로의 접근성이 우수한 지역으로 인근 하남 감일지구 내 추진 중인 3호선 연장사업과 연계한 대중교통 체계를 구축할 예정이다. 이를 통해 기존 감일지구와 연계된 통합생활권으로 조성하고, 인근에 위치한 3기 신도시 하남교산지구 광역교통개선대책과도 함께 연계해 서하남IC 개선 검토 등 하남시 내 교통난 해소방안을 적기에 마련할 계획이다. 의정부시 호원동 의정부다락원지구엔 2600가구 공급된다. 주한미군 반환공여지인 캠프잭슨이 포함된 부지로 인근에 도봉산, 중랑천 등이 위치하여 자연경관이 뺴어나고, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 도봉산역과의 접근성도 우수한 지역이다. 고양시 대곡동 고양대곡지식융합확장지구엔 4000가구를 짓는다. 대곡역은 GTX-A, 3호선 등 5개의 철도노선이 만나는 펜타역세권임에도 불구하고, 현재 개발 중인 기존 고양대곡지식융합지구는 대곡역 북측만 포함하고 있어, 남측을 포함한 체계적인 역사개발에 한계가 있는 지역이다. 이에 기존 고양대곡지식융합지구에 더해 대곡역 남측 부지도 일부 포함하여 환승체계 개선 등을 통해 단절된 역사를 입체적으로 연결하고 완성형 통합역세권으로 개발할 예정이다. 아울러 정부는 지난 8.13대책을 통해 마련한 '공공택지 최단기 착공모델'을 이번 신규택지 6곳에 적용한다. 이를 통해 지구지정 단계부터 단계별 조기화 방안을 적용하여 '30년 내 착공을 목표로 신속하게 공급을 추진할 계획이다.  이와 함께 국토부는 발표지구의 투기 근절을 위해 투기방지 대책도 철저하게 시행할 방침이다. 미공개 개발정보를 이용한 투기 여부 등을 확인하기 위해 국토교통부와 사업제안자인 LH의 전 직원과 업무관련자의 직계존비속의 토지 소유 여부를 조사했으며, 그 결과 투기 의심 사례는 확인되지 않았다. 지구와 인근 지역 내 최근 3년간 거래 2,917건을 대상으로 이상거래 조사수행 대상 654건을 선별하였으며, 추가 기획조사 등을 통해 위법의심 거래 적발 시 수사도 철저히 의뢰할 예정이다. 마지막으로 지난 8.13대책 시 신규택지 발표를 예고하면서 서울 GB 전역과 서울 인접 수도권 GB 등을 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다. 당시 지정된 지역 중 이번 발표한 신규택지 후보지의 영향권은 제외하고, 나머지 지역은 토지거래허가구역을 해제하여 국민 재산권 제약을 최소화하는 한편, 후보지 일대의 투기 수요는 철저히 차단할 계획이다. 홍지선 국토부 장관은 "청년·신혼부부 등 실수요자가 선호하는 우수한 지역에 지속적으로 주택을 공급하는 것이 그 무엇보다 중요하다"며 "이번 신규택지는 지구 지정부터 착공까지 모든 절차에 최단기 착공 모델을 적용하여 신속하게 공급하는 데 총력을 다하겠다"고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-10-29 10:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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