전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

기대감 높아진 청약시장...서울 아파트 경쟁률 7대1→37대1 '껑충'

기사입력 : 2023년05월26일 06:30

최종수정 : 2023년05월26일 06:30

작년 한자릿수 경쟁률에서 올해 5배 넘게 증가
집값 반등, 미분양 감소 등에 매수심리 개선
대형 건설사, 분양 대기...경쟁률 더 높아질 듯

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 집값 내림세 둔화와 거래량 증가 등으로 주택시장 지표가 개선되자 아파트 청약시장에 온기가 감돌고 있다.

작년 하반기 서울지역 청약 평균 경쟁률이 한 자릿수까지 떨어지며 미분양 공포가 고조됐다. 그러나 최근에는 매수심리 개선과 집값 '바닥론'이 맞물리며 경쟁률이 치솟고 있다. 미분양 우려에 분양을 미뤘던 브랜드 아파트들이 잇달아 공급된다는 점에서 청약 열기가 한층 높아질 것으로 보인다.

◆ 미분양 우려에서 경쟁률 30대 1로 치솟아

26일 부동산업계에 따르면 서울 아파트의 청약 경쟁률이 작년 4분기 평균 7대 1에서 지난달에는 37대 1로 상승했다.

가장 인기가 높았던 단지는 GS건설 분양한 '휘경자이 디센시아'다. 서울 동대문구 휘경3구역을 재개발하는 사업장으로 329가구를 모집에 청약 1순위에서 1만7000명이 몰리면서 51.7대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 정당계약과 예비당첨자 추첨을 거쳐 이달 완판에 성공했다.

휘경자이 디센시아 견본주택에 입장하기 위해 방문자들이 줄을 길게 선 모습. [사진=GS건설]

이 단지 분양가는 3.3㎡당 2930만원으로 상대적으로 저렴하다는 평가를 받았다. 작년 서울 아파트 평균 분양가는 3474만원이었다. 지하 3층~지상 최고 35층 14개동, 총 1806가구로 조성된다. 규제완화로 전매제한이 기존 3년에서 1년으로 줄었다. 지하철 1호선, 경춘선이 지나는 회기역과 1호선 외대앞역이 가까운 더블역세권 단지다.

강북구 도봉구에 들어서는 엘리프 미아역 1단지, 2단지는 고분양가 논란에도 무난한 성적을 기록했다. 실수요가 부족한 입지에 브랜드 인지도가 약해 애초 대거 미분양 사태가 우려됐으나 청약 1순위 평균 경쟁률이 각각 5.3대 1, 2.6대 1을 나타냈다.

미아동 엘리프 미아역은 지하 5층~지상 24층, 3개 동 전용면적 49~84㎡, 총 260가구 규모로 조성된다. 이중 공공임대 34가구를 제외한 226가구가 일반분양이다. 청년 신혼부부 등 1~2인 가구를 위한 전용면적 49·59㎡ 소형부터 전용면적 74·84㎡ 중형까지 다양한 면적으로 공급한다. 지하철 4호선 미아역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다.

연초 정부의 부동산 규제완화 정책 이후 주택 매수심리가 회복세에 접어들었다. 규제지역, 분양가상한제 지역이 대대적으로 풀렸고 전매제한이 완화됐다. 취득세 중과 완화, 주택담보대출 확대 등으로 주택을 매수할 수 있는 여건이 개선됐다. 주택시장 지표도 회복세다. 지난주 서울지역 아파트값은 -0.01%로 6주 연속 하락폭이 줄었다. 강남3구(강남·서초·송파구)는 상승폭이 커졌고, 인천은 1년 4개월 만에 아파트값이 상승 전환했다.

수요층이 내 집 마련에 나서자 거래량이 증가하고 미분양 주택이 감소하는 현상도 나타났다. 집값 '바닥론'까지 제기되자 시멘트, 철근 등 원자재 값 상승으로 분양가가 계속 높아지고 있음에도 청약통장을 사용하겠다는 무주택자가 늘어난 것이다.

◆ 브랜드 아파트 분양 봇물...경쟁률 더 높아질 듯

아파트 청약 시장은 당분간 열기가 이어질 것으로 보인다. 미분양 확산에 분양을 미뤘던 대형 건설사들이 주요 입지에서 잇달아 물량 공급을 대기하고 있어서다.

롯데건설은 광진구 자양동 일원에서 자양1재정비촉진구역을 재개발하는 '구의역 롯데캐슬 이스트폴'을 분양한다. 단지는 지하 7층~지상 최고 48층 6개동, 전용면적 74~138㎡ 총 1063가구 규모다. 이중 631가구를 일반분양한다. 2025년 3월 입주 예정이다. 분양가가 확정되지 않았지만 주변 시세를 고려할 때 3.3㎡당 3500만~3800만원 정도로 예상된다. 이 경우 국민 평형의 분양가는 12억~13억원 수준에서 책정될 것으로 보인다.

롯데건설은 또 동대문구 청량리재정비촉진지구(뉴타운)에 '청량리 7구역 롯데캐슬'을 공급한다. 지하 6층~지상 최고 18층, 9개동, 전용면적 39~84㎡ 총 761가구 규모로 이중 173가구를 일반분양한다. 분양가는 3.3㎡당 3100만~3200만원 정도다.

HDC현대산업개발은 서대문구 남가좌동 일원에서 'DMC 가재울 아이파크'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 3개동, 아파트 전용면적 59~84㎡ 총 283가구와 오피스텔 전용면적 24~56㎡ 77실 규모다. 이중 아파트 전용 59㎡ 92가구, 오피스텔 전용 24~56㎡ 69실을 분양한다. 3.3㎡당 분양가가 3000만~3200만원으로 책정될 예정이다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 "서울을 비롯한 수도권 집값이 반등세를 기록하자 매수심리가 다소 살아나고 있다"며 "입지와 분양가 경쟁력을 갖춘 분양 단지는 청약 수요가 몰릴 것으로 보인다"고 말했다. 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
뉴스핌 K컬처 플랫폼 'K·SPOT' 론칭 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 종합뉴스통신사 뉴스핌이 K컬처 전문 글로벌 플랫폼 'K·SPOT' 유튜브 채널(https://www.youtube.com/@K%C2%B7SPOT_newspim)을 17일 공식 론칭했다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)'은 한국의 생생한 K컬처 현장을 전 세계에 전하는 K컬처 글로벌 플랫폼으로 영어·중국어·일본어 등 다국어 자막 서비스를 통해 글로벌 소통력을 강화한 것이 특징이다. 'This is K·SPOT – where K-culture comes alive.'라는 슬로건 아래, KPOP, K드라마, K라이프 등 한국 대중문화(K컬처) 전반을 조명한다. 특히, 전 세계의 언어 장벽을 허무는 다국어 자막 시스템을 기반으로 글로벌 팬층과의 연결을 강화했으며, 영어, 중국어, 일본어 지원과 함께 추후 스페인어, 힌디어 등 주요 언어로 확장할 예정이다. 채널명 'K·SPOT'은 한국(K) 문화의 중심 '스팟'을 의미하며, K컬처가 살아 숨 쉬는 현장에 스포트라이트를 비춘다는 의미를 담았다. K-컬처를 실시간으로 소비하는 글로벌 팬들과 그 현장을 연결하는 플랫폼으로 콘텐츠 소비의 지리적·언어적 경계를 허물며, KPOP 쇼케이스, 드라마 제작발표회 등 전 세계 팬들이 궁금해하는 바로 그 현장을 경험할 수 있는 디지털 K컬처 허브를 지향한다.  K·SPOT에서는 K라이징스타 힛지스를 시작으로 대중문화, 예술 분야 예비 스타들을 전 세계에 소개하며 다양한 K컬처 콘텐츠들도 두루 만나볼 수 있다.  ◆생생한 K-컬처 현장을 전달하는 글로벌 플랫폼 K·SPOT은 단순한 영상 채널을 넘어, 전 세계 어디서든 K컬처를 실시간으로 즐길 수 있도록 설계된 글로벌 플랫폼이다. 영어, 중국어, 일본어 등 다국어 자막 서비스를 제공해 언어 장벽을 낮추고, 다양한 문화권의 팬들이 동시 접속해 K-컬처를 함께 알아볼 수 있다. 'K·SPOT(@K·SPOT_newspim)' 채널 로고. 검색 뿐만 아니라 , 무음 시청·청각 장애인 접근성 향상 등도 도모할 예정이다.  뉴스핌은 K·SPOT은 단순한 K컬처 소개 채널에 머물지 않고, 다양한 언어와 콘텐츠 포맷을 아우르는 글로벌 문화 플랫폼으로 키울 예정이다. K컬처 심장부를 세계와 연결하며 글로벌 콘텐츠 생태계의 중심으로 도약한다는 계획이다. K·SPOT에서는 K컬처 모든 현장을 생생하게 포착하고, 전 세계 팬들과 소통하며, 디지털과 현실을 연결하는 진정한 K-컬처 허브로 자리매김할 계획이다. jyyang@newspim.com 2025-07-17 01:00
사진
충남 서산 시간당 114㎜ 폭우 [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 충청권과 중부지방을 중심으로 시간당 최대 100㎜가 넘는 강한비가 내리면서 주민 1070명이 대피하는 등의 피해를 입었다. 31개 항로에서 39척의 여객선이 운행을 멈췄고, 서울 등 90구역 하천변이 통제됐다. 중앙재난안전대책본부(중대본)는 17일 오전 10시 기준으로 이 같은 피해가 발생했다고 밝혔다. 호우경보는 세종, 충북, 충남, 경남에, 호우주의보는 서울, 대전, 광주, 경기, 강원, 전북, 전남 등에 각각 발효됐다. 전날 자정부터 이날 오전 10시까지 총 누적 강수량은 충남 서산이 가장 많은 419.5㎜로 집계됐다. 이어 홍성 411.4㎜, 당진 376.5㎜ 아산 349.5㎜, 태안 348.5㎜, 세종 324.5㎜, 충북 청주 276㎜, 경기 평택 262㎜ 등 이었다. 60분 기준 일최대 강수량은 서산 114.9㎜, 홍성 96.2㎜, 서천 98㎜, 경남 함안 70㎜ 등이었다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 서울에 폭우가 내리고 있는 17일 오전 서울 서초구 서울고검에서 청사 관계자들이 우비를 입고 이동하고 있다. 2025.07.17 yooksa@newspim.com 해당 지역을 중심으로 산사태 예보 발령도 발효됐다. ▲세종 ▲경기(평택, 안성) ▲충북(진천) ▲충남(천안, 공주, 보령, 아산, 서산, 논산, 당진, 부여, 청양, 홍성, 예산, 태안) 등 16개 지역에 경보가 내려졌다. 인명피해는 경기 1명, 충남 1명으로 집계됐다. 옹벽붕괴 1건, 도로 토사유실 2건 등으로 공공시설의 피해도 있었다. 이번 집중호우로 3개 시·도, 5개 시·군에서 313세대 1070명이 일시적으로 대피하는 피해도 발생했다. 아직 287세대 1041명이 귀가하지 못하는 것으로 집계됐다. 집중호우 지역 중심으로 통제도 있었다. 목포와 홍도, 격포와 위도, 군산과 어청도를 잇는 여객선이 통제됐다. 북한산 97개, 지리산 39개, 속리산 24개, 월악산 24개 등 총 15개 국립공원 374개 구간에서 시설 통제도 있었다. 지하차도는 충북 5개, 충남 5개, 경기 2개 등에, 도로는 인천 1개, 세종 1개, 경기 3개, 충북 1개, 충남 2개 등에 각각 통제가 이뤄졌다. [서울=뉴스핌] 류기찬 인턴기자 = 서울에 강한 비가 내리고 있는 17일 오전 서울 종로구 광화문광장 일대에서 시민들이 이동하고 있다. 2025.07.17 ryuchan0925@newspim.com 한편 중대본은 이날 오전 4시부로 중대본 1단계에서 2단계로 격상하고, 기상 상황을 실시간으로 모니터링 중이다. 또 환경부, 산림청과 같은 관계 부처와 협업을 강화해 비상근무 체제를 유지하기로 했다. 특히 서산, 당진, 태안 등 강수가 집중되고 있는 지역에는 재난문자 등을 통해 새벽시간 외출 자제, 위험지역 접근금지 등과 같은 국민행동요령을 집중적으로 홍보할 것을 당부했다. 지역재난안전대책본부에는 총 1만5708명이 비상근무 중이며 재난문자는 123건, 자동음성통보는 138회 등이 발송됐다. 이날 김민재 중앙재난안전대책본부 본부장(행안부 장관 직무대행)은 '집중호우 대처상황 긴급 점검회의'를 주재하고 "정부는 인명 피해를 최소화하기 위해 상황 대응에 만전을 기할 것"이라고 말했다. 특보 및 강수량 분포도/제공=행정안전부 wideopen@newspim.com 2025-07-17 13:39
안다쇼핑
Top으로 이동