[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부가 과도한 집값 상승을 우려하며 경기 하락을 경고하고 있지만 시장의 매수심리가 좀처럼 꺾이지 않고 있다.

교통망 개선 호재와 정비사업 기대감, 내년 대선 등으로 하반기 주택시장에 대한 상승 전망이 우세하기 때문이다. 이런 이유로 미분양 주택 감소와 신고가 거래가 이어지는 형국이다. 금리인상 변수도 시장에 미치는 영향이 점진적으로 나타날 것으로 보여 당분간 매도자 우위 시장이 이어질 것으로 관측된다.

◆ 정부, 집값 고평가 경고...시장은 미분양 급감·신고가 행진

3일 부동산업계에 따르면 정부가 서울지역 집값이 고점이라며 연이어 경고하고 나섰지만 집값은 좀처럼 안정될 기미를 보이지 않고 있다.

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난달 30일 "서울지역의 주택가격이 고평가됐을 가능성이 높아 수요자들의 합리적인 판단이 필요한 시점이다"며 매수 자제를 당부했다. 그는 지난달 3일 부동산시장 점검 회의에서도 "집값이 향후 하락할 수 있다"며 경고한 바 있다.

홍 부총리가 경고한 근거는 최근 한국은행이 공개한 금융안정보고서다. 이 보고서에 따르면 향후 과도한 레버리지가 주택가격의 하방 리스크로 작용할 것으로 분석했다. 1인당 국내총생산(GDP) 대비 주택가격과 민간신용 등을 토대로 분석했을 때 소득과 괴리된 주택가격 상승이 장기화하기 어렵다고 내다봤다. 집값이 과도하게 오른 상황에서 추가 상승보다는 하락 충격에 대비해야 한다는 것이다.

하지만 시장에선 이런 경고에 신경 쓰지 않는 분위기다. 소위 '벼락거지'를 탈출하려는 수요와 '똘똘한 한 채' 수요 등으로 매도자 우위 시장을 이어가고 있다. 미분양 주택의 감소세가 뚜렷하고 거래감소에도 신고가 단지가 속출하는 상황이다.

수도권에서 미분양 주택은 찾기 힘들 정도다. 국토교통부 자료에 따르면 지난 5월 기준 수도권 미분양 주택은 1303가구로 역대 최저치로 떨어졌다. 2019년 말 6200가구 정도이던 수도권 미분양 주택은 작년 말 2100가구 수준으로 감소하더니 올해는 더 줄어 1000가구 수준까지 낮아졌다. 아파트 미분양은 사실상 제로(0)이며 소형 오피스텔, 주상복합이 일부 남았을 뿐이다.

신고가 거래도 적지 않다. 거래건수가 작년과 비교해 5분의 1 수준으로 감소했지만 거래가격은 높아지고 있다. 그만큼 주택공급이 부족하고 주택 보유자가 시장에 내놓은 매물이 적다는 뜻으로 해석된다.

실제 서울에서 최고가 아파트로 꼽히는 서초구 반포동 '아크로리버파크'는 전용 84㎡(10층)가 지난달 19일 39억8000만원에 거래됐다. 이는 4월 기록한 직전 신고가(38억5000만원)보다 1억3000만원 오른 금액이다. 3.3㎡당 1억2000만원에 육박하지만 몸값은 계속 우상향하고 있다. 잠원동 신반포2차(92.2㎡)와 래미안신반포팰리스(84.4㎡)도 지난달 각각 30억6000만원, 28억7000만원에 거래돼 신고가를 새로 썼다.

신고가 거래와 미분양 급감은 부동산 시장을 긍정적으로 전망하는 수요가 많다는 뜻이다. 3~4년간 집값이 지속적으로 상승한 부담은 있지만 서울과 경기도 일대를 관통하는 수도권광역급행철도(GTX의 가시화, 정비사업 규제 완화, 내년 대통령선거 등으로 하락보다는 상승장에 무게를 두는 분위기다.

한국건설산업연구원(건산연)도 작년보다 올해가 집값 상승이 더 높을 것으로 내다보고 있다. 작년 5.4% 오른 전국 주택가격 상승률이 올해는 5.5%로 소폭 높아질 것으로 예상했다. 수도권은 작년과 같은 6.5%를 전망했다. 물론 주택유형에서 가장 선호되는 아파트만 떼어내면 상승률이 7% 이상일 것으로 보인다.

◆ '으름장'보단 양질의 공급확대 절실

집값 안정을 위해서는 '경고' 보다는 주택공급 활성화에서 찾아야 한다는 의견이 많다. 특히 수요자가 살기 원하는 양질의 주택이 중요하다.

정부가 그동안 서울지역 민간 정비사업을 옥죄다 보니 청약시장 과열과 공급부족 현상이 부작용으로 나타나고 있다.

올해 1~5월 서울지역 입주 아파트는 10만6446가구로 전년동기(14만8912가구) 대비 28.5% 감소했다. 지난 5월 기준으로는 1만8000가구에 그쳐 전년동기(3만856가구) 대비 41.7% 줄었다. 올해 1~5월 분양실적도 2306가구로 전년동기(6184가구) 대비 62.7% 줄었다. 같은 기간 5년 평균과 비교하면 73.6% 급감한 수치다. 서울에 새롭게 조성할 땅이 거의 없다는 점에서 입주 및 분양물량 감소는 정비사업이 원활하지 않았던 것으로 해석된다.

김성환 건산연 부연구위원은 "시장에 풀린 유동성이 수년간 자산 시장으로 집중되면서 집값이 고점에 있는 것은 분명하다"면서도 임대차 3법으로 전세 매물이 잠김현상을 보이는 데다 대선을 앞둔 규제 완화 기대감, 공급에 대한 불안감 등이 집값 상승 요인으로 작용하고 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com