재건축 단지 규제 강화되자 보류지 인기
최저 입찰가보다 1억~3억 '웃돈'
[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = 대출 규제로 주인을 찾지 못하던 강남 재건축 조합의 새 아파트 매물들이 속속 '완판'되고 있다.
강남 보류지는 지난해 12·16 부동산대책 이후 올해 초까지 쉽게 주인을 찾지 못했다. 매매가 15억원을 넘는 아파트에 대한 대출이 막히면서 고가주택을 살 수 있는 수요가 줄고 아파트값이 하락할 것으로 예상된 탓이다.
하지만 봄이사철부터 집을 사는 수요가 급증하고 아파트값이 본격적으로 뛰자 강남 재건축 조합이 보유한 매물들도 모두 새 주인을 찾았다.
초과이익환수제와 분양가상한제가 시행돼 재건축 사업 수익성이 떨어진 데다 6·17 대책으로 조합원들이 2년 이상 거주해야 분양을 받을 수 있게 된 것도 보류지 인기를 더하고 있다.
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◆ 대출 막혀 외면받던 보류지...아파트값 뛰자 다시 인기
12일 정비업계에 따르면 최근 강남구, 송파구, 강동구 등에 공급된 재건축 단지의 보류지가 모두 매각됐다.
보류지는 사업시행자(재건축·재개발 조합)가 분양 대상자의 누락, 착오, 소송에 대비하기 위해 분양하지 않고 갖고 있다가 나중에 매각하는 물량이다. 관련 법에 따라 전체 가구의 최대 1%까지 보류지로 배정이 가능하다.
보류지는 조합이 공고를 띄워 가격기준을 제시하면 경쟁입찰로 주인을 가린다. 청약통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 다주택자도 입찰이 가능해 새 아파트를 매수하는 '틈새시장'으로 떠올랐다.
강남 재건축 보류지는 12·16 대책으로 대출 규제가 강화되면서 잇따라 유찰됐다. 시세 대비 입찰가가 저렴하지 않은 데다 대출이 막히면서 순수 보유자금으로 치러야 하다 보니 매수세가 줄었다.
하지만 분양가상한제 시행을 앞두고 청약 경쟁률이 높아진 데다 아파트값 오름세가 커지자 강남 재건축 보류지의 인기가 다시 높아졌다. 조합원 2년 이상 의무 거주요건도 생겨 새 아파트를 분양받기가 까다로워졌다.
◆ 최저 입찰가보다 1억원 넘게 '웃돈' 붙어 매각되기도
강남구 개포주공3단지 재건축 조합은 최근 '디에이치 아너힐즈' 보류지에 대한 주인을 모두 찾았다.
조합은 애초 지난해 12월 20일 보류지 5가구를 최고가 공개경쟁입찰로 매각에 나섰지만 한 가구(전용 106㎡)만 주인을 찾았고 나머지는 유찰됐다.
그러자 조합은 유찰된 전용 76~84㎡ 4가구를 공개경쟁입찰 대신 중개 매매로 바꿨다. 지난 2~3월 전용 84㎡ 2가구가 각각 중개 매매로 거래됐고 전용 76㎡ 1가구와 84㎡ 1가구는 여전히 주인을 찾지 못했다. 그러다가 최근 전용 76㎡ 1가구와 84㎡ 1가구가 모두 추가로 매각됐다.
조합이 제시한 가격은 전용 ▲76㎡ 27억1100만원 ▲84㎡ 27억6500만~29억2700만원 ▲106㎡ 38억1200만원으로 모두 대출이 불가능하다. 이 중 전용 106㎡는 입출 기준가보다 1억원이 넘는 웃돈이 붙어 매각된 것으로 알려졌다.
지난 6일 입찰을 마친 송파구 풍납동 잠실올림픽공원아이파크도 보류지 주인을 찾았다. 풍납우성을 재건축한 이 단지 조합은 애초 15억5000만원에 전용 76㎡ 1가구를 매각하려고 했지만 한 차례 유찰 이후 5000만원을 내린 15억원에 낙찰됐다.
강동구 래미안솔베뉴도 지난달 30일 보류지 11가구가 모두 낙찰됐다.
조합이 내놓은 매물들은 전용 49~84㎡로 입찰 기준가가 ▲49㎡ 8억2500만원 ▲59㎡ 9억1000만~9억5000만원 ▲78㎡ 11억5200만~11억8400만원 ▲84㎡ 13억1940만원이다. 이들은 모두 약 1억~3억원 높게 웃돈이 붙어 매각된 것으로 전해졌다.
◆ 강남 보류지 인기 당분간 이어질 것으로 예상
매각이 순항하자 조합들이 보류지 매각을 서두르고 있다. 오는 9월 입주하는 강남구 개포동 개포래미안포레스트는 현재 보류지 매각 입찰을 진행하고 있다. 전용 59㎡ 3가구로 가격인 16억7800만~17억1300만원이다.
당분간 강남 보류지 시장은 당분간 인기가 계속될 것으로 보인다. 다주택자 종합부동산세(종부세) 부담 강화가 예고돼 '똘똘한 한 채' 선호현상이 불거지고 있기 때문이다.
개포동 A공인중개업소 관계자는 "지난해 12·16 대책 이후 매수자들이 아파트값이 떨어질 것으로 예상해 시세가 대부분 반영된 보류지 매물을 외면했었다"며 "하지만 신축 아파트 인기가 치솟고 있어 대기 매수자들이 당분간 보류지 입찰에 적극적으로 나설 것"이라고 전했다.
여경희 부동산114 수석연구원은 "똘똘한 한 채가 다시 부각되고 알짜 입지를 선호하는 현금부자들이 강남 재건축으로 공급된 신축 단지들을 매수하고 있다"며 "재건축 사업에 대한 규제가 강화되면서 초기 단지들은 사업 수익성이 크게 떨어질 것으로 보이자 보류지 인기가 높아지고 있다"고 말했다.
kimjiyu@newspim.com
