[뉴스핌=나은경 기자]  “김포에서 김포한강신도시보다 서울과 더 가까운 김포 고촌읍 일대가 미래 투자처로 더 유망한 지역이라고 봅니다. 한강시네폴리스 개발까지 완료되면 투자가치는 더 높아지겠죠.”(조민철 힐스테이트 리버시티 분양소장)

지난 3월30일 현대건설이 ‘김포 힐스테이트 리버시티’ 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다. 39만5058㎡ 규모의 김포 향산지구 도시개발사업지에 들어서는 ‘김포 힐스테이트 리버시티’는 현대건설의 역량이 총 동원된 자체사업이다.

1일 현대건설에 따르면 ‘김포 힐스테이트 리버시티’는 경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 일원에 1·2단지를 합쳐 총 3510가구 규모로 지어진다. 21층, 52개동으로 구성되며 1단지가 1568가구, 2단지가 1942가구다. 전용면적별 가구수는 ▲68㎡ 740가구 ▲76㎡ 724가구 ▲84㎡ 1415가구 ▲102㎡ 441가구 ▲108㎡ 18가구 ▲테라스, 펜트, 복층형 172가구다.

분양가는 전용면적 84㎡가 3억8080만~4억2920만원이다. 분양관계자에 따르면 전용 84㎡ 기준 3.3㎡당 분양가는 1250만원이다.

◆ ‘힐스테이트’ 브랜드에 쏠리는 높은 관심..각종 특화설계 적용

이날 견본주택에서는 현대건설이 선보이는 아파트 단지라는 점에 관심갖는 사람들을 많이 만날 수 있었다. 내방객 경모씨(60세·고양시 일산동구 거주)는 “딸도 힐스테이트에 사는데 만족도가 높기에 관심을 갖고 찾게 됐다”며 “구조가 시원하게 설계돼 있고 내부자재가 고급스러워 마음에 든다”고 말했다.

아파트 단지에는 미세먼지 저감 특화설비를 적용했다. 미세먼지 신호등, 미세먼지 미스트, 놀이터 개수대로 구성된 이 특화설비는 대기오염이 심할 때 미세 물 입자를 공기 중에 분사해 미세먼지를 가라 앉힌다. 단지별로 하나씩 마련되는 놀이터에 설치될 예정이다.

또 별도 장비 구매없이 모든 방에 사물인터넷(IoT) 시스템이 적용돼 모든 정보통신기기와 가전기기를 원격제어할 수 있는 최초 아파트 단지다. 조민철 분양소장은 “모든 방에 마이크가 설치돼 있어 작은 방에서 ‘안방 불 좀 꺼줘’라고 말만 하면 안방 전등을 켜고 끌 수 있다”며 “각 방에 마이크같은 추가장비를 설치할 필요없이 입주 후 모든 가구에서 바로 사용가능하다”고 말했다. 현대건설은 이를 힐스테이트(Hillstate), 현대(Hyundai), 하이엔드(High-End), 하이(Hi)의 앞 글자와 사물인터넷(IoT)을 조합해 ‘하이오티(Hi-oT)’ 기술이라고 부른다.

◆ 논·밭 한가운데 '나홀로 아파트'..입주 전 주변 환경 개선될까

김포 힐스테이트 리버시티에 거주하면 학부모와 학생들이 선호하는 김포고, 풍무고에 배정받을 수 있다. 이 두 고등학교가 향산지구에서 가장 가까운 고등학교이기 때문이지만 단지에서 김포고까지는 버스를 타고도 20여분이 걸릴 정도로 거리가 멀다. 양천구 신월동에 거주하는 40대 내방객은 “주변에 초·중학교가 들어설 계획이 있어 다행이지만 딸이 고등학생이 될 무렵까지 새로운 고등학교가 생기지 않으면 그때 가서 또 이사를 해야 되나 싶다”고 우려를 표시했다.

오는 11월 김포도시철도가 개통되면 입주 전 교통편의성이 개선된다. 힐스테이트 리버시티와 가까운 김포도시철도 풍무역에서 김포공항역까지는 2개 역이 떨어져 있다. 이동에 걸리는 시간은 풍무역에서 김포공항까지 10분대, 여의도까지 30분대, 강남까지 40분대다. 

3000가구 규모 대단지 아파트에 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있지만 주변에 다른 단지 없이 홀로 있는 아파트란 점을 걱정하는 내방객들도 있었다. 허허벌판에 나홀로 있는 아파트라는 점 때문이다. 

인천시 계양구에 거주하는 39세 한모씨는 “아파트 단지가 크면 단지 밖으로 나가게 될 일이 많지는 않다”면서도 “앞으로 차차 인프라가 갖춰지겠지만 그래도 병원이나 마트같은 시설이 바로 옆에 없는 ‘나홀로 아파트’라는 점이 가장 마음에 걸린다”고 말했다.

내방객들의 우려처럼 아파트가 들어서는 향산지구 현장은 인적이 드물고 공장과 논·밭으로 둘러싸여 있었다. 콜택시도 부르기 어려워 아파트 단지가 있는 사우동 방향으로 한참 걸어가야 했다.

분양관계자는 단지 주변에서 산업·상업 복합시설과 공공·주거시설로 구성되는 112만㎡ 규모 ‘한강시네폴리스 개발 사업’이 예정돼 있다고 강조했다.

하지만 이 일대 공인중개소 관계자들은 한강시네폴리스 개발사업에 대해 다소 조심스러운 반응을 보였다. 고촌읍 S공인중개소 관계자는 “현재 한강시네폴리스 사업 실시계획인가가 완료된 상태지만 토지보상 문제는 아직 진행중”이라며 “현대건설이 향산지구에 힐스테이트 리버시티를 분양하는 데도 토지보상과 원주민 이주문제로 20년이 걸렸는데 입주 시점에 맞춰 시네폴리스 개발이 이뤄질 수 있다고 보장하기는 어려워 보인다”고 말했다.

◆ 가격경쟁력은 좋지만..김포한강신도시 미분양 물량은 '부담'

가격경쟁력은 좋은 편이라는 것이 이 일대 공인중개소 관계자들의 전언이다. 롯데건설과 신동아건설이 지난해 12월 김포신곡6 도시개발사업지구에 분양한 ‘캐슬앤파밀리에 시티’(2020년 2월 입주 예정)는 3.3㎡당 평균 분양가가 1161만원이었다. 이 일대 G공인중개소 관계자는 “현재 캐슬앤파밀리에 시티가 분양가에서 프리미엄이 3000만원 정도 더 붙었다”며 “현대건설 브랜드 선호도까지 함께 감안하면 지금 분양가는 굉장히 매력적”이라고 말했다.

또 이 관계자는 “가구수가 적어 당첨확률이 낮지만 이 지역에서는 작은 평형대 매맷값이 더 빨리 오른다”며 “68㎡, 76㎡가 투자가치가 더 높다”고 귀띔했다.

하지만 김포 힐스테이트 리버시티의 향후 분양성적은 현재로서는 가늠하기 어려운 상태다. 지난달 김포한강신도시에 분양한 동일·동일스위트의 ‘김포한강 동일스위트 더파크 1·2단지’에서는 1000가구 이상의 미분양이 발생했다. 이밖에 ‘김포한강 금호어울림’ 등도 미분양 물량이 쌓이면서 지난 3월30일 주택도시보증공사(HUG)는 19차 미분양관리지역 중 하나로 ‘경기 김포’를 추가했다.

이에 분양관계자는 김포 한강신도시와 향산지구는 상황이 다르다고 답했다. 관계자는 “김포 한강신도시보다 고촌읍이 서울 접근성이 훨씬 좋다. 서울로 출퇴근하는 사람들에게는 차량 이동시간 10~20분 차이가 굉장히 크다”며 “김포 고촌 ‘캐슬앤파밀리에시티’는 열흘만에 ‘완판’됐다”고 덧붙였다.

이 일대 H공인중개소 관계자는 “김포 힐스테이트 리버시티 분양성적에 대해 한쪽으로 방향을 정해 예측하기 어렵다”고 말했다. 이 공인중개소 관계자는 “장기적으로 봤을 때는 개발호재가 상당히 많다. 우선 풍무역세권 개발지구 사업이 본격화되면 탄탄한 배후수요가 예상된다”면서도 “당장 확정된 개발계획이 적고 예정된 것들만 많다는 것이 문제”라고 덧붙였다.

‘김포 힐스테이트 리버시티’ 견본주택은 경기 김포시 고촌읍 전호리 672에 있다. 입주는 오는 2020년 8월로 예정돼 있다.

청약은 오는 3일 특별공급으로 시작해 4일(1순위), 5일(2순위)로 이어진다.

[뉴스핌 Newspim] 나은경 기자 (nanana@newspim.com)