[뉴스핌=최주은 기자] “자고 일어나면 아파트 분양가가 오릅니다. 요즘 같아선 빨리 청약해 당첨되는 게 돈 버는 일 같다 싶다가도 분양가가 너무 올라 실제로 청약하기는 조심스럽습니다.”(강남 대치동에 거주하는 주부 김씨)

“비슷한 위치, 비슷한 시기에 아파트를 분양하는데도 가격 차이가 수 천만원 납니다. 먼저 분양하는 곳을 선점하면 시세차익을 기대할 수 있겠어요. 하지만 최근에 아파트 분양가가 많이 올라 더 상승할 여력이 있는지는 의문입니다.”(동작구 흑석동에 거주하는 자영업자 박씨)
 
신규 아파트 분양가가 고공행진을 이어가고 있다.

같은 행정구역이나 동일한 생활권역에서 분양하는 단지라도 분양시기에 따라 분양가 차이가 크게 나고 있다. 분양가는 3.3㎡당 적게는 수 십 만원에서 많게는 수 백 만원 이상 차이를 보이고 있다.

17일 부동산업계에 따르면 서울 강남구 개포지구 분양단지는 불과 두 어달 간격으로 수 천만원의 분양가 차이를 보일 것으로 예상된다.

지난 4월과 6월 래미안 블레스티지(개포주공2단지)와 래미안 루체하임(일원현대)이 3.3㎡당 평균 각각 3760만원과 3730만원에 분양됐다. 하지만 이달 분양하는 디에이치 아너힐즈(개포주공3단지) 분양가는 이보다 500만원 이상 비싼 3.3㎡당 4320만원에 책정될 것으로 보인다. 이 단지는 분양가가 높다는 이유로 분양 보증 승인이 이뤄지지 않고 있어 분양이 잠정 연기된 상태다.

분양시기에 따른 분양가 인상은 비인기지역도 마찬가지다. 경기도 평택지역에서는 GS건설이 ‘자이더익스프레스’ 5705가구를 3차례에 나눠 분양하면서 분양가를 단계적으로 올려 받았다.

같은 동삭지구내 있지만 시기를 달리해 공급하며 분양가를 올려 책정한 것. 1차는 지난해 7월 공급해 3.3㎡당 평균 분양가를 940만원으로 정했다. 4개월 뒤인 지난해 11월 2차분을 공급했으며 분양가는 1차 보다 20만원 상향한 960만원이다. 마지막 3차분은 지난 5월 분양했다. 3.3㎡당 평균 분양가는 980만원으로 1차 때보다 40만원 가량 비싸다.

심지어 분양가 상한제가 적용되는 공공택지지구인 동탄신도시에서도 불과 7개월 사이 분양가 차이를 보이기도 했다. 같은 시기에 분양한 단지와도 시공사별 분양가 차이가 3.3㎡당 30만원 가량 났다.

금강주택은 지난해 10월 동탄2신도시에 ‘금강펜테리움센트럴파크4차’를 분양했다. 3.3㎡당 분양가는 1000만원이다. 올해 5월에는 대림산업과 한신공영이 ‘e편한세상 동탄’과 ‘동탄 한신휴플러스’를 각각 분양했다. 분양가는 3.3㎡당 1061만원과 1090만원이다. 7개월 동안 3.3㎡당 적게는 61만원에서 많게는 90만원 가량 분양가가 오른셈이다.

청약 열기가 뜨거웠던 대구 지역도 상황은 크게 다르지 않았다. 대구의 ‘강남’으로 불리는 수성구 범어동 신규 아파트 분양에서도 시기별로 분양가 차이가 났다. 라온건설이 분양한 ‘라온프라이빗’ 1차와 2차는 각각 2014년과 올해 분양했다. 분양가는 3.3㎡당 200만원 가량 차이를 보였다. 전용면적 84㎡를 분양받는다고 가정하면 총 분양가는 7500만원 가량 비싸진다.

이처럼 신규 아파트 분양가가 계속 오르자 수요자들도 청약에 신중을 더하는 모습이다. 금융결제원에 따르면 지난 1~5월 분양된 전체 주택형의 21.5%가 순위 내에서 미달됐다. 이는 지난해 같은 기간인 19.3%보다 늘었다. 특히 지난 4월에는 23개 사업장 가운데 절반이 넘는 12개 단지(52.2%)가 미달됐다. 4개 사업장(17.4%)이 2순위에서 마감됐고, 1순위 마감은 7개 단지(30.4%)에 그쳤다.

또 분양가보다 싼 마이너스 프리미엄 매물이 나오기도 했다. 리얼투데이에 따르면 올 1~5월 거래된 분양권(5만4187건)의 8%인 4203건은 웃돈이 ‘0원’이거나 되레 분양가보다 싼 가격에 거래됐다.

윤지해 부동산114 리서치센터 책임연구원은 “전국 아파트 평균 분양가격이 7년 만에 3.3㎡ 당 1000만원을 넘었다”며 “분양가가 최근 1년 사이 크게 오르면서 거품으로 인한 수요자들의 신규 아파트 청약 부담이 커지고 있다”고 말했다.

장재현 리얼투데이 팀장은 “다수 수요자들은 치솟는 분양가에 현명하게 대처하고 있다”며 “김포한강신도시의 '사우 아이파크'나 파주 운정신도시의 '센트럴 푸르지오’는 주변 대비 3.3㎡당 많게는 200만원 이상 비싸 미분양이 난 것이 그 방증인 셈”이라고 설명했다.

[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)