서울 경매물건 증가 낙찰률 하락…낙찰포기 사례 늘어
[뉴스핌=한태희 기자] 지난 2분기(4~6월) 내수 위축이 아파트 경매시장에도 영향을 준 것으로 보인다. 경매시장에 나온 아파트는 늘었지만 낙찰률은 떨어졌고 경매 재매각 물건은 늘었다.
4일 법원 경매정보사이트 및 지지옥션에 따르면 지난 2분기(4~6월) 서울 아파트 경매 물건수는 1687건으로 지난 1분기 1569건보다 18% 늘었다.
이 중 낙찰된 것은 721건이다. 낙찰률은 42.7%로 지난 1분기(44.5%)보다 1.8%포인트 떨어졌다. 지난해 3분기 이후 상승세를 유지했던 낙찰률이 3분기 만에 하락했다.
경매시장에 참여하는 사람도 줄고 있다. 올 상반기 수도권 아파트 경매시장에는 4만명이 몰리며 역대 최대치를 기록했지만 분기 별로 나눠 보면 입찰자는 줄었다. 지난 2분기 수도권 아파트 경매시장에서 입찰한 사람은 1만9259명으로 지난 1분기(2만2760명)보다 감소했다.
반면 낙찰가율은 증가세다. 지난해 3분기 수도권 아파트 경매 낙찰가율은 77.2%를 기록한 후 지난해 말 80%를 넘겼다. 올 들어서는 1분기 83.2%, 2분기 84.8%를 기록했다. 낙찰가율 상승은 과잉 경쟁을 유도해 가격을 부풀릴 수 있다. 최종 낙찰자가 낙찰가를 감당할 수 없거나 시세보다 비싸서 최종 낙찰을 포기할 수 있다.
실제로 낙찰 포기 사례는 늘고 있다. 지난 2분기 수도권 아파트 재매각 아파트 물건은 400건이다. 지난 1분기 278건보다 58.2% 늘었다.
낙찰자가 기한 내 잔금을 내지 않고 최종 낙찰을 포기하면 해당 아파트가 다시 경매시장에 나온다. 이 기간이 2개월 정도다. 지난 2분기 수도권의 월 평균 아파트 경매 물건은 146건으로 1분기 월 평균 92건 보다 50여건 많다. 지난 1분기 아파트를 낙찰 받은 사람이 계약을 포기한 셈이다.
경매 정보제공업체 부동산태인 관계자는 "지난 1분기 실수요자 참여로 경매시장이 호황이었으나 세월호 참사 등 사회 전반적인 분위기 침체로 열기가 한풀 꺾였다"고 설명했다.
[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)
