미분양 리스크에 고덕주공 시공사로 손사래..둔촌주공은 사업 탄력
[뉴스핌=손희정 기자] 같은 서울시 강동구 안에서 재건축을 추진중인 둔촌주공과 고덕주공 아파트단지 조합원사이에 '희비'가 엇갈리고 있다.
둔촌주공 재건축 추진위원회는 시공사 선정과 사업계획 승인을 받아 사업이 탄력을 받고 있으나 고덕주공은 시공사도 정하지 못하고 있어서다.
둔촌주공은 건설사가 미분양과 분담금 리스크를 모두 책임지는 형태인 확정지분제로 재건축 사업이 진행중이다. 반면 고덕주공은 건설사들이 확정지분제가 아닌 조합원들이 책임을 지는 도급제를 원하고 있어 사업이 지지부진한 상태다.
21일 부동산업계에 따르면 둔촌주공은 시공사도 선정하고 사업계획도 확정해 고덕지구보다 순탄하게 재건축사업을 추진하고 있다.
하지만 둔촌주공 재건축단지 규모와 1만여가구로 맞먹는 고덕주공 재건축사업은 순탄치 않다. 고덕주공의 경우 건설사들이 확정지분제를 꺼리고 있어서다. 경기가 어렵다보니 건설사들이 미분양 책임까지 떠안는 확정지분제로는 사업에 참여하지 않고 있다.
고덕주공은 조합원들은 확정지분제로 인해 시공사 선정에 계속 실패하면 어쩔 수 없이 도급제로 전환해야 한다. 하지만 도급제로 바꾸면 분담금과 미분양아파트 처리 등에 대해 조합원이 불리해 사업의 난항이 지속될 수도 있다.
서울 강동구 둔촌동 D부동산 대표는 "재건축사업을 할 때는 확정지분제와 도급제가 있는데 지분제는 몇 %까지 집을 공짜로 늘려 지어줄테니 사업을 건설사에 모두 맡기라는 것"이라며 "이럴 경우 미분양도 건설사가 다 책임지는 형태이기 때문에 조합원들 입장에선 아주 좋은 것"이라고 설명했다.
둔촌주공 조합원들은 지난 2010년 현대건설과 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설과 지분제 방식으로 계약을 체결했다. 최근 서울시 도시계획위원회는 둔촌주공 아파트를 2종과 3종 주거지역을 혼합해 평균 용적률 273.9%의 '부분 종상향' 재건축안을 승인해 사업이 탄력을 받게 됐다.
이에 따라 신축주택 물량이 늘고 사업 수익성도 개선됐다는 게 조합의 설명이다.
1만 가구가 넘는 고덕주공 단지 가운데 고덕주공 2단지는 재건축 사업에 애를 먹고 있다. 대지면적 20만9306㎡ 부지에 아파트 46개동, 4103가구를 다시 짓는 1조원 규모의 사업이지만 시공사 선정이 2번 유찰됐다.
강동구 고덕2동 G공인 실장은 "고덕주공 2단지는 지금 확정지분제로 150% 무상지분율을 내걸었는데 건설사들이 아무도 안들어오고 있다"며 시공사 선정에서 유찰이 계속되면 도급제로 해야할 것으로 보인다"고 말했다.
건설사들도 경기가 어렵다보니 조합원들의 리스크를 무한적으로 책임지을 수 없는 실정이다. 때문에 도급제를 계속 고수하는 한 시공사 선정이 지연될 가능성이 높다.
고덕지구가 확정지분제가 아닌 도급제로 전환되면 주민들의 분담금과 미분양 리스크는 모두 조합원의 부담으로 돌아온다.
고덕 주공2단지 S공인 대표는 "건설사들이 경기 침체로 사업성이 떨어진다는 생각에 다들 뛰어들지않는 것 같은데 오는 6월에 다시 선정한다고 하니 지켜봐야 할 것 같다"며 "만약 그 때도 선정이 안되면 고덕 2단지는 공개입찰이 아닌 개별적인 협상을 통해 재건축이 진행될 것"이라고 말했다.
[뉴스핌 Newspim] 손희정 기자 (sonhj@newspim.com)
