[뉴스핌=백현지 기자] 서울 종로구 인사동 일대가 전면철거 대신 소단위 맞춤형으로 재개발된다.
서울시는 지난 30여년간 개발이 중단된 인사동 120번지 일대 9만7000㎡를 '소단위 맞춤형 정비'를 통해 개발하겠다고 5일 밝혔다.
대상지역은 1978년 철거 재개발구역으로 지정된 공평구역 19개 지구 중 개발이 이뤄지지 않은 6개 지구로 이 지역은 철거재개발구역으로 묶여 개별 건축행위가 제한돼 왔다.
이 지역은 옛길이 비교적 잘 보전됐으며 승동교회 등 문화재가 다수 위치해 있어 역사성 보전이 가능한 소단위 맞춤형 정비계획이 적합하다고 시는 설명했다. 시는 이같은 내용의 도시계획안을 수립했으며 주민공람과 구의회 의견 청취, 시 도시계획위원회 심의 등 절차를 거쳐 오는 9월 중 변경고시할 예정이다.
이에 따라 6개 대규모 개발단위를 64개 소규모 개발단위로 조정하고 건폐율, 높이, 주차장 설치 등 건축기준을 완화해 기존 골목길을 최대한 유지하면서 자율적으로 정비해나가겠다는 방침이다.
계획안에 따르면 높이의 경우 개별지구는 12m(3층)~24m 이하, 공동개발지구는 40m~55m 이하로 규정되며 건폐율도 기존 60%에서 80%이하로 완화된다. 주차장 설치도 비용 납부로 대체할 수 있다.
아울러 시는 노후건축물이 밀집된 지역 3곳은 '중·소규모의 전략적 정비지구(공동개발지구)'로 지정했다. 노후건물이 밀집한 2곳은 관광숙박시설 설치를 유도하며 개발이익은 도로, 공원, 주차장 등 공공기반시설로 기부채납하도록 할 계획이다. 인사동 초입부 전략적 정비지구에는 랜드마크적 건축물로 입지를 유도한다.
이와 함께 이번 인사동 지역처럼 장기 미개발 지구에는 리모델링 활성화 방안을 추진한다.
인사동을 시작으로 관수동, 낙원동, 인의동, 효제동, 주교동 등 11곳 91ha에 대해서도 소단위 맞춤형 정비계획수립을 단계적으로 확대해나갈 계획이다. 시는 지난달 종로구 관수동 일대 6.9ha를 대상으로 정비계획수립에 들어갔다.
이제원 시 도시계획국장은 “소단위 맞춤형 정비는 지역특성과 역사성을 살리면서도 낙후성도 점진적으로 개선하는 도심 정비계획의 새로운 패러다임”이라며 “인사동 일대가 역사와 현대가 어우러진 서울의 명소로 재도약하는 계기가 될 것이다”고 말했다.
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[뉴스핌 Newspim] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)
