[뉴스핌=이동훈 기자] 12.7대책의 일환인 강남3구의 투기과열지구 해제로 강남권 지역이 큰 수혜를 입을 것으로 예상됐지만, 오히려 하락세를 면치 못한 것으로 나타났다.

19일 부동산정보업체 부동산써브가 지난해 12월 22일 강남3구(강남·서초·송파구) 투기과열지구 해제 이후 26만4373가구를 대상으로 3.3㎡당 매매가 추이를 조사한 결과, 4주 연속 하락한 것으로 조사됐다.

투기과열지구 해제 당시 강남3구의 3.3㎡당 매매가는 2839만원이었으나 1주 뒤에는 2834만원으로 0.20% 하락했고, 2주 후 -0.19%, 3주 후 -0.10%, 4주 후 -0.01%로 4주 연속 하락했다.

이처럼 강남3구의 투기과열지구 해제가 시행됐음에도 하락세를 보인 이유는 매도자들에게는 조합원 지위 양도, 전매제한 기간 완화 등으로 종전보다 주택을 쉽게 팔 수 있게 된 반면, 매수자들에게는 대출규제가 여전(투기지역은 현행 유지)한데다 실물경기 침체도 지속됨에 따라 매수세가 붙지 않아 시장활성화에 큰 도움이 되지 못했기 때문이다.

강남3구 재건축 아파트 역시 일제히 내림세다. 강남구가 투기과열지구 해제 시행 당시 평균 매매가격 9억2890만원에서 현재 9억2237만원으로 653만원 내려 하락폭이 가장 컸다. 송파구는 671만원(7억8886만→7억8214만원) 하락했고, 서초구도 324만원(12억4105만→12억3780만원) 내려 강남권 모든 지역이 일제히 내림세를 보였다.

부동산써브 관계자는 "강남3구의 투기과열지구가 9년만에 해제됐지만, 실물 경기가 워낙 침체된데다 대북리스크까지 겹치면서 투기과열지구 해제 효과는 나타나지 않고 있다"고 말했다.



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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)