[뉴스핌=이동훈 기자] 김포한강신도시가 '분양 불황' 타개를 위해 기존 동시분양 대신 합동분양이란 새로운 방식을 적용할 예정이다.

하지만 합동분양 또한 분양 실적을 끌어올려 미분양을 최소화할 대안은 아니라는 지적이 나오고 있다.

28일 업계에 따르면 이번 봄 김포한강신도시 분양에서는 김포도시개발공사를 비롯해 한라건설, 반도건설, 대우건설, 모아건설 등 총 5개 업체가 참여해 분양과 민간임대 아파트 4799 가구를 공급할 예정이다.

이들 김포한강신도시 분양 5개사는 기존의 동시분양 대신 합동분양이라는 방식을 도입해 이번 분양을 치를 예정이다.

김포한강신도시에서 치뤄질 '합동분양'이란 방식은 전례에 없는 새로운 방식이다. 동시분양은 과거 주택부족 시기였던 1989년 개별분양에 따른 홍보 남발과 청약률 과다 등의 문제점을 해결하기 위해 서울시가 도입한 아파트 청약제도로, 홍보와 청약 과열을 막기 위해 도입됐다. 동시분양은 홍보 편의등에 따라 수요가 겹치는 약점에도 불구하고 동일 사업지구인 송도, 청라, 영종신도시 등 인천시와 용인 동백, 화성 동탄신도시 등 수도권에서도 종종 사용돼 왔다.

하지만 2005년 분양물량 격감에 따라 서울지역 동시분양이 폐지된 이후 2008년부터는 수도권지역에서도 아파트 수요 감소에 따라 동시분양 무용론이 대두돼 왔다. 동시분양은 일시적인 공급 집중에 따라 분양 실적이 크게 낮아질 수 밖에 없는 것이 가장 큰 문제점으로 꼽힌다.

김포한강신도시 분양 업체들의 '합동분양' 역시 이 같은 고민을 잘 드러낸 부분이다. 합동분양은 광고 등 홍보활동에는 힘을 합치되, 실제 분양은 각자 일정에 맞춰 진행한다는 전략으로, 지난 2009년 7월 김포한강신도시에서 처음으로 시도된 분양 방식이다.

김포한강신도시 분양업체 한 관계자는 "비슷한 시기에 신규아파트 공급이 집중 되면 과다 공급으로 인한 미분양 가능성이 큰 만큼 분양 업체들간의 논의를 통해 홍보 등의 기타활동만 같이 하기로 했다"고 말했다.

이 같은 합동분양 전략은 수도권 택지지구 동시분양에서 나타난 일부 분양 업체들의 '시간차 공격'에 대한 부담감도 있다. 이는 사실상 입지여건이 동일해 수요자도 거의 유사한 택지지구 분양 물량의 특성 때문인 것으로 지적 된다.

실제로 지난 2007년 10월 실시된 경기 양주시 고읍택지지구 아파트 동시분양에서는 당초 동시분양 참가의사를 밝혔던 한 분양업체가 돌연 동시분양 불참 의사를 밝힌 뒤 동시분양 일정보다 약 한달 가량 앞서 단독 분양에 나선 바 있다.

당시는 아직 주택 시장의 수요가 남아 있었던 시기였지만 상대적으로 입지여건이 떨어졌던 고읍지구는 분양 성공을 장담할 수 없었던 처지였다. 이에 따라 동시분양 일정에 앞서 분양에 나선 업체는 고읍지구 동시분양 사전 홍보에 따른 홍보효과는 톡톡히 얻은 채 '한정된' 분양 수요는 먼저 흡수하겠다는 전략으로 단독 분양에 나섰고, 이는 동시분양의 위상이 추락하면서 참여 업체들의 대량 미분양으로 이어졌다. 이 업체의 경우 약속을 어겼다는 비난을 받았지만 동시분양으로 인한 홍보 효과는 얻은데다 분양 수요를 선점하는 실속은 얻는데 성공한 셈이다.

김포한강신도시 역시 이런 분위기는 마찬가지라는 게 전문가들의 이야기다. 김포한강신도시도 입지나 현재 시장상황을 볼 때 2007년 양주 고읍지구에 비해 낫다고 볼 수 없는 상황이다. 이에 따라 몇몇 업체들이 동시분양 약속을 어기고 먼저 분양에 나설 경우 동시분양은 모양새도 훼손되며, 분양 성적도 장담할 수 없게 되기 때문이다.

더욱이 이 같은 '배신' 건설사들이 나와도 제재수단이 없어 업체들로선 동시분양을 선뜻 결정하기 어려운 입장이다.

하지만 합동분양 역시 대안은 되지 못한다는 분석이 나오고 있다. 업체들에 따르면 이번 김포한강신도시 합동분양은 3월 합동분양의 주관사인 한라건설을 시작으로 6월까지 이어질 예정이다.

약 넉달 간의 기간이 있지만 가뜩이나 얼어붙어 있는 주택시장에서 5000여 가구나 되는 김포한강신도시 수요를 불러들이기는 짧은 기간이란 게 시장에서의 지적이다. 이에 따라 상대적으로 분양 시기가 늦는 업체들은 청약에서 고전할 가능성이 큰 것으로 점쳐지고 있다.

더욱이 분양시기를 함께 하지 않는 만큼 이번 합동분양에 참가하지 않는 업체 중 올 상반기가 여름께 분양물량을 내놓는 업체들은 합동분양에 따른 홍보효과는 그대로 얻을 수 있어 '무임승차자'가 양산될 가능성도 배제할 수 없다. 실제로 롯데건설, 중흥건설 등도 올해 내 김포한강 신도시 분양을 계획 중인 상황이다.
 
한 시장 전문가는 "앞서 분양한 물량을 볼 때 김포한강신도시는 이번 합동분양에서도 분양 성공 가능성은 그다지 크지 않다"며 "결국 분양에 따른 효과를 장기화해 청약 순위 이외 미분양 물량을 빨리 털어낸다는 복안으로 이번 합동분양 계획이 마련됐을 것"이라고 말했다.






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[뉴스핌 Newspim]이동훈 기자 (donglee@newspim.com)