[뉴스핌=송협 기자] 낡고 오래된 아파트가격이 새롭게 단장한 신규 아파트 보다 투자가치가 높은 것으로 나타났다.
부동산정보업계에 따르면, 신규 아파트를 비롯해 25년 초과 수도권 아파트를 5년 단위로 나눠 가치를 평가한 결과 입주 25년이 초과된 아파트 가격이 가장 높은 것으로 조사됐다고 1일 밝혔다.
수도권 아파트 단지 중 입주 시기 5년 단위로 나눠 3.3㎡당 시세를 조사한 결과 25년 초과 아파트 3.3㎡당 2703만원으로 가장 높았다. 뒤를 이어 1300만원으로 입주 5년 이내 신규 아파트로 나타났으며, 21~25년 아파트 가격은 1291만원 순으로 집계됐다.
반면 아파트 가격이 가장 낮게 형성된 아파트는 10~15년 된 아파트로 3.3㎡당 1000만원이 채안되는 958만원으로 25년 초과 아파트 대비 불과 35.4%의 시세를 기록했다.
이처럼 25년 초과 노후 아파트 시세가 높은 이유로는 현재 서울을 비롯한 인천, 경기 재건축 연한이 24년 전후로 대부분 재건축 사업이 진행중이며, 재건축 사업에 따른 시세상승력이 이미 시세에 반영됐기 때문으로 분석된다.
지역별로 살펴보면, 서울이 지난 25년 초과 아파트 3.3㎡당 가격이 3217만원으로 가장 높았고, 뒤를 이어 1~5년 된 신규 아파트가 2104만원으로 시세를 형성했다.
이와 반대로 인천은 1~5년 된 새 아파트가 3.3㎡당 992만원으로 가장 높았고 오래된 아파트 일수록 가격이 떨어지는 현상을 보이면서 25년 이상 아파트 가격은 600만원으로 가장 낮은 시세를 기록했다.
닥터아파트 이영진 소장은 “인천지역 노후 아파트 시세가 낮은 이유는 비록 25년 이상 노후된 아파트라 하더라도 대부분 단지의 재건축 사업성이 서울지역과 달리 낮아 재건축에 대한 기대심리가 반영되지 않고 있기 때문”이라고 설명했다.
한편, 경기도는 서울과 마찬가지로 25년 초과 아파트 3.3㎡당 가격이 1683만원으로 가장 높게 형성됐지만 뒤를 이어 신규 아파트가 아닌 16~20년 된 아파트가 높은 시세를 나타냈다.
