[뉴스핌=송협 기자] 빠른 상권 형성과 고정고객 확보가 용이해 투자자들의 관심이 높은 투자 상품 중 하나가 바로 단지내 상가다.

주공 단지내 상가는 주거면적 대비 상가면적이 작고, 배후 단지의 단지 내 상가 이용 빈도가 높은 중소형 위주의 면적으로 구성돼 있어 선호도가 높은 상품으로 손꼽힌다.

올 상반기 주공 단지내 상가의 인기는 지구별 양극화 현상을 보였지만 이같은 현상으로 인해 수의 계약 대상 물량이 많아지면서 잔여물량 중 우량 물건을 고를 수 있는 가능성도 높아졌다.

상가투자정보업계에 따르면, 수의 계약으로 공급중인 주공 단지 내 상가는 수도권에서만 무려 91개 점포에 이르고 있고 이중 성남 판교, 안산신실, 광명 소하, 군포 부곡 등 인기가 높았던 지역의 단지 내 상가도 다수 포함된 것으로 나타났다.

수의 계약으로 공급되는 단지 내 상가의 가장 큰 장점은 주공이 정한 내정가로 가격이 결정돼 있어 고가 낙찰의 리스크를 피할 수 있다는 장점이다. 또 입주 시기가 도래한 일부 상가들의 경우, 아파트 입주율과 상가의 활성화 여부, 임대료 수준 등 수익성을 확인할 수 있는 가시적인 자료들을 얻을 수 있어 투자시 실패할 확률이 그만큼 낮다.

다만, 입찰, 재입찰 등 최소 2번 이상의 공급기회를 가졌던 점포들인 만큼, 주공 단지 내 상가 잔여물량에 투자를 생각하고 있는 투자자라면 해당 점포가 유찰됐던 원인을 꼼꼼히 분석해해 한다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는“주공 단지 내 상가 수의 계약 물량은 수익성 분석만 철저히 한다면 가격 부분의 장점이 높은 투자처”라며“단지내 상가의 독점력과 배후세대 입주율, 임차 수요 및 임대료 분석 등을 따져보고 투자한다면 ‘흙 속의 진주’를 찾아낼 수 있을 것”이라고 조언했다.