빠른 속도로 확산되고 있는 미국 서브프라임 모기지 업계의 파산우려는 가뜩이나 조정 국면이 이어지고 있는 미국 주택시장에 새로운 부담으로 작용할 것으로 보인다.

아이비 젤먼(Ivy Zelman) 크레디쉬스(Credit Suisse) 소속 애널리스트는 12일 제출한 보고서를 통해 서브프라임 시장의 경색으로 인해 올해 신규주택 수요가 약 20%, 89만호 정도 급감할 것으로 전망했다.

또한 젤먼은 이미 주택시장의 투기세력들이 빠르게 빠져나가고 있는데다 주택수요자들의 대출능력 축소에 따른 수요 감소 부담까지 겹치면서 신규주택착공 규모는 2006년 1월 연율 180만호 정도에서 올해 및 내년까지 약 35%~45% 급감할 것으로 전망했다.

서브프라임 대출은 주로 초기 수요자시장의 진입자들에게 집중된 것으로 알려진 만큼, 대출기준의 강화가 "전체 주택시장의 먹이사슬에 영향을 줄 수 있다"고 젤먼은 강조했다.

그녀는 나아가 초기 주택수요자들에게 기존 주택을 판매하는 것이 힘들어지면 당연히 좀 더 고가의 주택에 대한 수요도 줄어들 수밖에 없으며, 또한 신용도가 낮은 대출자들 사이에서 연체율이 증가할 경우 주택차압에 따른 시장의 공급물량은 기존재고 수준에서 약 20% 공급이 증가하는 효과를 가져 올 수 있다고 주장했다.