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[AI프리뷰] 4일 대구 삼성-한화전, '에이스' 왕옌청 어깨에 달린 한화 3연패 탈출

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AI 핵심 요약

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  • 삼성과 한화가 4일 대구에서 3연전 첫 경기를 했다.
  • 양창섭은 한화전 피장타가 변수지만 삼성은 상대전적과 장타력에서 앞섰다.
  • 왕옌청은 삼성전 평균자책점 2.84로 강세를 보여 한화는 긴 이닝 책임과 선취점이 관건이었다.

!AI가 자동 생성한 요약으로 정확하지 않을 수 있어요.

*AI를 활용해 해당 경기를 예상, 분석한 내용입니다. 상단의 'AI MY 뉴스' 로그인을 통해 뉴스핌의 차세대 AI 콘텐츠 서비스를 활용해보기 바랍니다.

[서울=뉴스핌] 남정훈 기자 = 2026 KBO 리그 삼성 라이온즈 vs 한화 이글스 대구 경기 분석 (8월 4일)

8월 4일 오후 6시 30분, 대구 삼성라이온즈파크에서 2위 삼성과 6위 한화가 주중 3연전 첫 경기를 치른다. 선발 투수는 삼성 우완 양창섭, 한화 좌완 왕옌청으로 예고됐다.

[서울=뉴스핌] 한화 왕옌청이 4일 대구 삼성전에 선발 투수로 나선다. [사진 = 한화 이글스] 2026.08.04 wcn05002@newspim.com

최근 흐름은 두 팀 모두 좋지 않다. 삼성은 지난주 KIA와 롯데를 상대로 2승 3패에 그치며 선두 추격 속도가 느려졌고, 한화는 3연패에 빠져 다시 승률 5할 아래로 내려갔다. 삼성은 홈에서 한화전 강세를 이어가며 분위기를 바꿔야 하고, 한화는 최근 두 경기 연속 퀄리티스타트 플러스(선발 7이닝 이상 3자책점 이하)를 기록한 왕옌청을 앞세워 연패를 끊어야 한다.

올 시즌 상대전적에서는 삼성이 6승 1무 2패로 크게 앞서 있다. 한화 타선의 장타력과 왕옌청의 안정감은 분명 위협적이지만, 삼성은 한화를 상대로 타선의 집중력과 경기 후반 운영에서 우위를 보여왔다. 특히 장타가 많이 나오는 대구 구장에서 양 팀 중심 타선의 홈런 생산 여부가 경기 흐름을 좌우할 가능성이 크다.

◆팀 현황

-삼성 라이온즈(59승 2무 38패, 2위)

삼성은 시즌 내내 선두권을 유지하고 있지만 최근 흐름은 다소 주춤하다. 지난주 KIA와 롯데를 상대로 2승 3패를 기록하면서 선두 추격에 속도를 내지 못했다. 타선의 폭발력은 여전하지만 선발진이 경기 초반부터 실점하거나 불펜이 접전에서 흔들리는 경기가 늘어난 것이 아쉬운 부분이다.

삼성의 가장 큰 강점은 장타력이다. 디아즈와 구자욱을 중심으로 한 중심 타선은 한 번의 실투를 홈런으로 연결할 수 있다. 여기에 이재현, 최형우가 앞뒤에서 출루와 타점 생산을 맡으면서 어느 타순에서도 장타가 나올 수 있는 구조를 갖췄다.

특히 대구 삼성라이온즈파크는 외야가 좁고 타구가 잘 뻗는 구장이다. 삼성 타선은 홈에서 장타 생산력을 더욱 극대화할 수 있다. 좌완 왕옌청을 상대로는 우타자 전병우와 이재현의 역할이 중요하다. 구자욱과 디아즈 등 좌타자들도 좌완을 상대로 무리한 당겨치기보다 반대 방향 타격을 통해 출루를 만들어야 한다.

다만 경기 전 전력에는 변화가 생겼다. 삼성은 베테랑 포수 강민호와 외야수 김헌곤을 1군 엔트리에서 제외했다. 부상 등 특별한 이상은 없지만 경험 많은 두 선수가 빠진 만큼 젊은 선수들이 수비와 경기 운영에서 빈자리를 메워야 한다.

선발 양창섭의 역할도 중요하다. 최근 삼성 선발진이 다소 흔들리는 가운데 양창섭이 최소 5~6이닝을 책임해야 불펜 운용에 여유가 생긴다. 삼성은 올 시즌 한화에 강했지만 왕옌청을 상대로는 많은 점수를 내지 못한 경기가 있었다. 초반부터 무리한 공격보다 투구 수를 늘리며 실투를 기다리는 접근이 필요하다.

-한화 이글스(46승 3무 49패, 6위)

한화는 최근 3연패에 빠졌다. 후반기 들어 KIA와 LG를 상대로 위닝시리즈를 만들며 분위기를 끌어올렸지만 이후 흐름을 이어가지 못했다. 중위권 경쟁이 촘촘한 상황에서 연패가 길어지면 5강과의 격차가 다시 벌어질 수 있다.

타선의 중심은 강백호와 노시환이다. 두 타자는 대구의 짧은 외야 펜스를 활용해 언제든 경기 흐름을 바꿀 수 있는 장타력을 갖췄다. 문현빈과 페라자가 상위 타선에서 출루하고 강백호와 노시환이 해결하는 흐름이 만들어지면 양창섭에게 큰 부담을 줄 수 있다.

김태연과 이도윤, 허인서 등 하위 타선의 역할도 중요하다. 양창섭은 주자가 없는 상황에서는 공격적인 투구로 빠르게 아웃카운트를 잡을 수 있는 투수다. 한화가 상위 타선만으로 승부하려 하면 중심 타자 앞에 주자가 쌓이지 않을 가능성이 있다.

한화의 가장 확실한 카드는 왕옌청이다. 왕옌청은 올 시즌 20경기에서 9승 4패, 평균자책점 3.54를 기록하며 안정적인 시즌을 보내고 있다. 최근 두 경기 연속 퀄리티스타트 플러스를 달성했고, 직전 롯데전에서는 7이닝 2실점으로 시즌 9승째를 따냈다.

한화는 왕옌청이 긴 이닝을 책임해주는 동안 선취점을 만들어야 한다. 삼성 타선은 장타력이 강하기 때문에 왕옌청이 2~3점 이내로 막더라도 타선 지원이 없다면 경기 후반 부담이 커질 수 있다.

[서울=뉴스핌] 삼성 우완 선발 투수 양창섭. [사진 = 삼성 라이온즈]

◆선발 투수 분석

삼성 선발: 양창섭(우투)

양창섭은 올 시즌 17경기에 등판해 8승 1패, 평균자책점 4.14를 기록하고 있다. 평균자책점은 다소 높지만 승률이 매우 좋고, 삼성이 필요할 때마다 선발 로테이션에서 승리를 만들어냈다.

양창섭은 포심과 투심, 슬라이더, 체인지업, 커브를 섞어 던진다. 직구 구속으로 타자를 완전히 압도하는 유형이라기보다 스트라이크존 양쪽을 활용하고 변화구로 타이밍을 빼앗는 투수다. 초구 스트라이크가 잘 들어가는 날에는 적은 투구 수로 5~6이닝을 책임할 수 있다.

올 시즌 한화를 상대로는 두 차례 등판해 1승 무패를 기록했다. 다만 평균자책점은 5.40으로 높았다. 승리를 거두기는 했지만 한화 타선을 완전히 압도했다고 보기는 어렵다. 특히 강백호와 노시환을 중심으로 한 장타자들에게 실투를 허용하면 대구에서는 대량 실점으로 이어질 위험이 있다.

양창섭은 한화 좌타자들을 상대로 몸쪽 직구를 얼마나 과감하게 던지느냐가 중요하다. 페라자와 문현빈, 강백호에게 바깥쪽 변화구만 반복하면 타자들이 타석 바깥쪽에 초점을 맞추고 반대 방향 타격을 준비할 수 있다.

노시환에게는 높은 직구를 조심해야 한다. 양창섭의 직구가 스트라이크존 가운데나 높은 코스에 어중간하게 형성되면 노시환이 홈런으로 연결할 수 있다. 슬라이더와 체인지업을 낮게 떨어뜨리면서 배트 중심을 피해야 한다.

또 하나의 관건은 5회 이후다. 양창섭은 초반보다 타순이 두세 바퀴 돈 뒤 피안타가 늘어날 수 있다. 구종 패턴이 익숙해지는 시점에서 포수와의 볼 배합을 바꾸고 커브와 체인지업 비중을 조절할 필요가 있다.

평가: 8승 1패라는 승리 생산력은 강점이지만 한화전 평균자책점 5.40은 불안 요소다. 삼성 타선의 득점 지원을 기대하기에 앞서 선두타자 출루와 중심 타선의 장타를 줄여야 한다. 최소 5이닝을 책임하면서 3실점 안쪽으로 버티는 것이 우선이다.

한화 선발: 왕옌청(좌투)

왕옌청은 올 시즌 20경기에서 9승 4패, 평균자책점 3.54를 기록하고 있다. 첫 KBO리그 시즌이라는 점을 고려하면 기대 이상의 활약이다. 한화 선발진에서 가장 꾸준하게 로테이션을 지켜주고 있다.

최근 흐름도 좋다. 왕옌청은 두 경기 연속 퀄리티스타트 플러스를 기록했다. 직전인 7월 29일 롯데전에서는 7이닝 2실점으로 호투해 시즌 9승째를 거뒀다. 타선의 지원을 받는 동안 긴 이닝을 책임하며 불펜의 부담까지 줄였다.

왕옌청은 시속 140㎞대 중후반의 포심과 투심, 스위퍼, 스플리터, 커브를 활용한다. 직구 구속만으로 타자를 누르기보다는 좌완 특유의 각도와 변화구 조합으로 타이밍을 빼앗는다. 몸쪽 직구를 보여준 뒤 바깥쪽 슬라이더와 체인지업을 활용하는 패턴이 효과적이다.

삼성을 상대로도 좋은 투구를 했다. 올 시즌 삼성과 세 차례 만나 승리 없이 1패를 기록했지만 평균자책점은 2.84다. 승패와 별개로 삼성 타선을 상대로 충분히 경쟁력 있는 내용을 보여줬다.

대구에서는 피홈런 억제가 가장 중요하다. 삼성 타선에는 디아즈와 구자국, 이재현 등 실투를 담장 밖으로 보낼 수 있는 타자가 많다. 왕옌청이 볼넷으로 주자를 쌓은 뒤 장타를 허용하면 최근의 좋은 투구 흐름도 한순간에 무너질 수 있다.

좌타자 구자욱과 디아즈에게는 바깥쪽 변화구 제구가 중요하다. 스트라이크존에서 시작해 확실히 빠져나가는 공을 던져야 헛스윙을 유도할 수 있다. 변화구가 가운데에 남으면 좌타자라도 충분히 장타를 생산할 수 있다.

우타자 이재현에게는 몸쪽 직구를 적극적으로 활용해야 한다. 몸쪽을 보여주지 않으면 두 타자가 바깥쪽 체인지업을 기다렸다가 반대 방향 안타를 만들 수 있다.

평가: 시즌 성적과 최근 안정감, 삼성전 평균자책점 모두 양창섭보다 우위다. 다만 대구의 장타 친화적인 환경은 왕옌청에게 큰 변수다. 볼넷을 줄이고 장타를 솔로 홈런으로 제한한다면 6~7이닝을 책임할 가능성이 있다.

[서울=뉴스핌] 한화 왕옌청이 4일 대구 삼성전에 선발 투수로 나선다. [사진 = 한화 이글스] 2026.08.04 wcn05002@newspim.com

◆주요 변수

왕옌청의 삼성전 강세

왕옌청은 삼성과 세 차례 만나 평균자책점 2.84를 기록했다. 승리는 없었지만 경기 내용은 안정적이었다.

삼성 타자들은 왕옌청의 바깥쪽 변화구에 끌려가지 않는 것이 중요하다. 초반부터 적극적으로 공격하기보다 직구가 들어오는 카운트를 기다려야 한다.

왕옌청이 최근처럼 볼넷을 줄이고 7이닝 안팎을 소화하면 한화는 필승조를 짧게 연결할 수 있다. 반대로 삼성 타선이 투구 수를 늘려 5회 이전에 끌어내리면 한화 불펜을 상대로 기회를 만들 수 있다.

양창섭의 한화전 피장타 관리

양창섭은 한화를 상대로 1승 무패지만 평균자책점은 5.40이다.

한화는 강백호와 노시환, 페라자 등 장타자가 중심에 있다. 양창섭이 볼넷으로 주자를 내보낸 뒤 높은 직구를 던지면 한 번의 홈런으로 경기 흐름을 내줄 수 있다.

특히 대구 구장은 뜬공이 홈런으로 연결될 가능성이 높다. 양창섭은 삼진보다 낮은 변화구를 이용한 땅볼 유도에 집중해야 한다.

삼성의 한화전 6승 1무 2패 우위

삼성은 올 시즌 한화를 상대로 6승 1무 2패를 기록했다. 상대전적에서 확실한 우위를 점하고 있다.

한화가 왕옌청을 앞세워 선발 싸움에서 우위를 만들더라도 경기 후반까지 리드를 지키는 과정이 중요하다. 삼성은 올 시즌 한화와의 접전에서 필요한 점수를 뽑아 승리를 가져오는 경우가 많았다.

삼성은 상대전적에 대한 자신감을 활용할 수 있고, 한화는 이전 경기와 다른 불펜 운영과 수비 집중력이 필요하다.

양 팀의 연패 탈출 경쟁

삼성은 최근 2승 3패로 주춤했고, 한화는 3연패에 빠졌다. 두 팀 모두 이번 시리즈 첫 경기 결과가 중요하다.

삼성은 홈에서 승리해 선두 추격의 흐름을 되찾아야 한다. 한화는 연패를 끊고 다시 승률 5할과 5강 경쟁에 접근해야 한다.

경기 초반 실점한 팀이 조급하게 장타만 노리면 상대 선발에게 쉽게 이닝을 내줄 수 있다. 먼저 출루와 진루타를 통해 선취점을 만드는 팀이 유리한 흐름을 잡을 가능성이 크다.

대구의 홈런 변수

대구 삼성라이온즈파크는 리그를 대표하는 타자 친화적 구장이다. 양창섭과 왕옌청 모두 구위보다 제구와 볼 배합이 중요한 투수이기 때문에 실투 하나가 곧바로 홈런으로 이어질 수 있다.

삼성에서는 디아즈와 구자욱, 이재현을, 한화에서는 강백호와 노시환, 페라자를 주목해야 한다.

두 선발 모두 홈런 자체를 완전히 피하기보다 주자가 없는 상황에서 장타를 허용하는 방식으로 피해를 최소화해야 한다. 선두타자 볼넷을 줄이는 것이 가장 중요한 이유다.

강민호의 공백

삼성은 강민호와 김헌곤을 1군 엔트리에서 제외했다. 특별한 부상은 없지만 베테랑 포수 강민호의 공백은 투수 운영과 경기 후반 수비에서 영향을 줄 수 있다.

양창섭은 새로운 포수와의 호흡 속에서 자신의 변화구를 낮게 제구해야 한다. 주자가 나간 상황의 볼 배합과 한화의 도루 시도에 대한 대응도 중요하다.

한화는 베테랑 포수가 빠진 삼성 배터리를 상대로 적극적인 주루 플레이를 활용할 수 있다.

[서울=뉴스핌] 일요일의 남자 양창섭이 28일 대구 KT전에 선발 투수로 나선다. [사진 = 삼성 라이온즈] 2026.06.28 wcn05002@newspim.com

⚾ 종합 전망

이번 경기는 8승 1패의 양창섭과 9승 4패의 왕옌청이 맞붙는다.

양창섭은 올 시즌 높은 승률을 기록하며 삼성 선발진의 한 축을 맡고 있다. 다만 평균자책점은 4.14이고 한화전 평균자책점도 5.40으로 높아 장타 억제가 과제다.

왕옌청은 20경기에서 평균자책점 3.54를 기록했고 최근 두 경기 연속 퀄리티스타트 플러스를 달성했다. 삼성전에서도 평균자책점 2.84로 강했다. 선발의 최근 안정감에서는 왕옌청이 앞선다.

하지만 팀 상대전적과 홈 이점은 삼성 쪽이다. 삼성은 한화를 상대로 6승 2패 1무를 기록했고, 장타가 잘 나오는 대구에서 경기를 치른다. 왕옌청이 좋은 투구를 하더라도 삼성 타선이 한 번의 홈런으로 경기 흐름을 바꿀 수 있다.

한화는 왕옌청이 6~7이닝을 책임하는 동안 강백호와 노시환이 양창섭의 높은 실투를 공략해야 한다. 삼성은 양창섭이 선두타자 출루를 줄이고, 구자욱과 디아즈를 중심으로 왕옌청의 실투를 장타로 연결해야 한다.

결국 왕옌청이 삼성전 평균자책점 2.84의 강세를 이어갈 수 있는지, ​양창섭이 한화전 평균자책점 5.40의 불안을 극복할 수 있는지, 그리고 ​대구에서 양 팀 중심 타선 가운데 어느 쪽이 먼저 홈런을 터뜨리는지가 승부를 가를 핵심이다.

*위 내용은 생성형 AI로 예측한 경기 분석 [명령어 : 8월 4일 대구 삼성-한화 경기를 분석해줘=CHAT GPT]

wcn05002@newspim.com

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삼전닉스 주가는 급락, 빚은 그대로? [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 이틀 연속 급락하면서 이른바 '빚투' 투자자들의 담보 부담이 커지고 있다. 메모리 수요에 이상징후가 없고 주가가 저평가 구간에 진입했다는 분석도 나오지만, 담보 부족이 발생한 계좌는 반등을 기다리기에 앞서 부족분부터 메워야 하는 상황이다. 정해진 기한까지 추가 담보를 납입하거나 대출을 상환하지 못하면 주가 회복 전에 보유 주식이 강제 처분될 수 있기 때문이다. 6일 한국거래소에 따르면 이날 삼성전자는 전 거래일보다 1만2800원(6.35%) 내린 18만8700원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스도 13만2000원(10.44%) 하락한 113만2000원에 장을 마감했다. 전날 각각 7.57%, 9.46% 급락한 데 이어 이틀 연속 큰 폭으로 하락하면서 신용융자와 주식담보대출을 이용한 투자자들의 담보 부담도 커지고 있다. ◆ 주가 급락에 담보비율 하락…납부기한 넘기면 반대매매 문제는 주가가 떨어져도 빌린 돈은 줄어들지 않는다는 점이다. 담보로 잡힌 주식의 가치가 하락하면 대출금 대비 담보비율이 낮아지고, 유지 기준에 미달할 경우 추가 담보 납입이나 대출 상환 요구를 받을 수 있다. 가령 다른 담보 없이 삼성전자 또는 SK하이닉스 한 종목만 담보로 잡혀 있고 대출금이 그대로라면, 담보비율이 150%였던 계좌는 지난 5일 하루 하락만으로 각각 약 138.6%, 135.8%까지 낮아진다. 유지 비율 140%를 적용받는 계좌라면 담보 부족이 발생하는 수준이다. 이자와 비용 등을 제외한 단순 계산으로, 실제 계좌의 담보 상태와는 차이가 있다.예를 들어 삼성전자 주식 1억5000만원어치를 담보로 1억원을 빌린 투자자는 지난 5일 주가가 7.57% 떨어지면서 담보 가치가 약 1억3865만원으로 줄어든다. 증권사가 요구하는 최소 담보 가치가 1억4000만원이라면 하루 만에 약 135만원의 담보 부족이 발생하는 셈이다. 부족분을 제때 채우지 못하면 반대매매로 이어질 수 있다. 증권사들은 담보 부족이 발생한 고객에게 부족 금액과 납입기한을 안내하고 있다. 현금 입금이나 증권 입고, 보유 주식 매매, 신용융자 현금상환 등으로 부족분을 해소할 수 있지만, 기한까지 해결하지 못하면 반대매매가 이뤄질 수 있기 때문이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 추가 자금을 마련하는 동안 주가가 더 떨어지면 부담이 이어질 수 있다. 증권사 한 관계자는 "시장 변동성이 확대될 경우 고객의 추가 납입 여력과 담보가치가 동시에 낮아질 수 있는 만큼 관련 계좌를 면밀히 관리하고 있다"라고 말했다. 실제로 신용융자 잔액은 높은 수준을 이어가고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 5일 신용거래융자 잔액은 28조7715억원으로 전날보다 1269억원(0.44%) 증가했다. 같은 날 위탁매매 미수금 관련 반대매매 체결액은 약 84억2000만원으로, 이달 4일 약 39억원의 두 배를 웃돌았다. 이에 정부는 반대매매가 추가적인 주가 하락을 부르는 악순환을 차단하기 위해 오는 9일부터 3개월간 증권사의 신용융자 담보비율 140% 유지 의무를 면제하기로 했다. 주가 급락에 따른 일시적인 담보 부족이 대규모 강제매도로 이어지는 상황을 완화하려는 조치다. 다만 규제 완화가 모든 계좌의 반대매매 중단을 의미하는 것은 아니다. 구체적인 담보 유지 기준과 적용 대상, 기존 담보 부족 계좌의 처리 방식 등은 증권사별 시행 방안을 확인해야 한다. 특히 이번 조치는 신용융자에 대한 담보비율 유지 의무 면제로, 주식담보대출 등 다른 대출까지 동일하게 적용된다고 볼 수는 없다. 증권사들은 정부 발표 직후 내부 검토에 착수했으며, 구체적인 적용 방안과 기존 계좌에 미치는 영향은 검토 후 결정한다는 방침이다. 또 다른 증권사 관계자는 "이번 조치로 담보부족 고객의 단기 반대매매 가능성이 낮아졌다"면서도 "다만 반대매매가 과도하게 일어나면 오히려 주가가 더 하락할 가능성도 높다. 주가 급락과 강제매도가 맞물려 하락세를 심화시키는 상황을 경계할 필요는 있다"라고 전했다. ◆ 메모리 업황은 견조하다는 평가…반등까지 버틸 여력이 변수 반도체 업황에 대해서는 최근 주가 하락이 기업의 기초체력에 비해 과도하다는 분석이 나온다. 메리츠증권은 이날 보고서에서 삼성전자와 SK하이닉스, 마이크론의 미주 영업·마케팅 채널을 점검한 결과 당장 메모리 수요에 이상징후는 감지되지 않았다고 밝혔다. 인공지능(AI) 데이터센터 규제 우려 역시 수요 감소보다는 건설 지역 변경에 따른 불확실성에 가깝다는 진단이다. 김선우 메리츠증권 연구원은 "삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 2027년 예상 순자산 대비 주가순자산비율(PBR) 각각 1.13배, 1.00배 수준까지 하락했다"며 "현 주가 수준에서는 향후 상승에 대한 기대가 높아질 가능성이 크고, 잠재적 위험보다 기대수익에 압도적으로 무게가 실린 상황"이라고 평가했다. NH투자증권도 이번 급락이 반도체 업황 자체의 악화보다는 미국의 정책 불확실성과 수급 충격에 영향을 받은 것으로 분석했다. 민주당의 AI 산업 규제 강화 우려와 헤지펀드 청산 등이 기술주 전반의 하락을 부추겼다는 설명이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 조수홍 NH투자증권 리서치본부장은 "민주당 역시 중국과의 AI 패권 경쟁을 중시하는 만큼 데이터센터 건설을 원천적으로 차단할 가능성은 제한적"이라며 "미국 내 투자가 지연되더라도 동맹국 데이터센터를 활용한 연산 수요가 유지될 수 있어, 정책 우려가 과도했다는 점이 확인되면 시장도 안정을 되찾을 것"이라고 전망했다. 다만 반도체 업황에 대한 긍정적인 평가가 곧바로 주가 반등으로 이어지지는 않을 수 있다는 전망도 나온다. iM증권은 삼성전자와 SK하이닉스 주가가 연말까지 저점을 높이더라도 내년 상반기에는 박스권 흐름이 이어질 수 있다고 내다봤다. 내년 하반기 고대역폭메모리(HBM) 관련 협의와 장기공급계약의 이익 방어력이 확인돼야 본격적인 재평가가 가능하다는 분석이다. 글로벌 AI 관련 기술주 역시 주가 회복까지 시간이 필요하다는 분석이 나온다. 신한투자증권은 AI 산업이 고성장 국면에 있지만 관련 기업들의 현금흐름이 적자인 데다 추가 자금 조달이 필요한 상황이라고 진단했다. 김성환 신한투자증권 연구원은 "근본적으로 AI 기업들과 빅테크들의 현금흐름 개선 단서가 입증되기 전에는 악순환이 끊어지기 어려워보인다"라며 "시장은 3분기 실적 시즌에서 이 단서를 확보하는데 실패했다. 4분기 실적 시즌까지는 가야한다"고 전했다. dconnect@newspim.com 2026-11-07 07:00
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정비사업 용적률 1.2배 허용한다더니… [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 정부와 여당이 민간 재개발·재건축사업의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적) 인센티브를 법적 상한의 1.2배까지 확대하는 방안을 두고 막판 진통을 겪고 있다. 이에 따라 연내 통과가 기대됐던 '도시 및 주거환경정비법' 개정안의 처리가 지연될 가능성이 제기된다. 여기에 이재명 대통령이 민간 정비사업의 부정부패 가능성을 지적하며 공공 정비사업 확대를 언급하면서 정부의 민간 정비사업 지원 기조가 약화할 수 있다는 관측도 나온다. 다만 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 높이는 방안은 이미 큰 틀에서 합의가 이뤄진 만큼 제도화될 가능성이 있다는 분석이다. 다만 추가적인 요건과 제한이 붙을 수 있어 실제 정비사업 현장에서 사업성 개선 효과가 폭넓게 나타나기는 어려울 수 있다는 전망도 나온다. ◆ 민간 정비사업 용적률 상향, 합의 됐지만 실제 법안 통과는 미지수   7일 정비업계에 따르면 민간 재개발·재건축사업의 용적률을 법적 상한 1.2배까지 부여하도록 하는 '도시및주거환경정비법' 개정안 마련이 늦어지고 있는 가운데 실제 법안 개정도 지연될 가능성이 제기되고 있다. [AI일러스트=이동훈 선임기자] 민간 정비사업에 대한 용적률 인센티브 확대는 오세훈 서울시장과 김윤덕 전 국토교통부 장관 간 협의의 결과물로 평가된다. 오 시장과 김 전 장관은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 위축된 민간 정비사업을 활성화하고 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 지속적으로 협의를 이어왔다. 이 과정에서 서울시는 민간 정비사업 활성화를 위한 '10대 개선 과제'를 국토부에 제시했다. 국토부는 이 가운데 8개 과제를 수용했으며, 나머지 과제 중 하나인 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 허용하는 방안을 놓고 협의를 진행하고 있다. 서울시는 국토부가 특별법에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업에 법적 상한의 최대 1.4배, 공공재개발 사업에는 최대 1.3배의 용적률을 적용하는 점을 들어 민간 정비사업에도 이에 상응하는 인센티브가 필요하다고 주장해 왔다. 이에 따라 민간 재개발·재건축사업에도 법적 상한의 1.2배 또는 1.3배까지 용적률을 추가로 허용해 줄 것을 정부에 요구했다. 국토부는 용적률 1.2배 방안을 최종 선택해 여당과의 협의 과정에 있으며 이를 포함한 도정법 개정안을 마련하고 있는 상태다. 이 제도가 확정되면 법적 상한 용적률이 300%인 서울시내 3종 일반주거지역에서는 360%까지 용적률을 늘릴 수 있으며 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%까지 받게 된다.  서울시 추산에 따르면 민간 정비사업 용적률이 법적 상한의 1.2배로 높아지면 2031년까지 약 4만3000가구의 추가 공급이 가능하다. 이 경우 정비사업을 통한 주택 순증 물량은 기존 목표인 8만7000가구에서 13만가구 수준으로 늘어난다. 서울시 관계자는 "용적률 법적 상한 1.2배 상향이 모든 사업장에서 가능한 것은 아니기 때문에 적용 가능한 사업장을 시뮬레이션 한 결과 이같이 추산된다"고 말했다. 시는 2031년까지 31만 가구의 정비사업 주택 착공을 목표로 하고 있다. 용적률 상향이 이뤄지면 단순계산시 35만가구 착공이 가능해지는 셈이다.  다만 법안 처리 과정에서 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이 나온다. 개정안의 방향성은 마련됐지만 국토부와 여권에서 법안 처리에 신중을 기한다는 입장이라서다. 실제 홍지선 국토부 장관은 지난달 30일 서울 상계2구역 재개발사업장을 방문한 자리에서 용적률을 1.2배까지 높이는 방안에 대해 "서울시와 도시정비법처럼 바로 풀 수 있는 문제부터 협력하겠다"면서 "서울시와 실무 협의를 하고 있고 답변을 기다리는 중"이라는 입장을 내놨다. 서울시 관계자는 "시는 국토부와의 실무협의에 최선을 다한다는 입장이지만 이번 도정법 개정안은 국토부가 아닌 여당이 중점적으로 추진하는 사안으로 알고 있으며 이에 따라 서울시보다 야당과의 협의가 우선시 될 것"이라며 "세부적인 개정안 내용에 대해 서울시의 검토를 요청하는 경우가 아직 없었고 단지 서울시의 요청사항만 국토부에 전달된 상태"라고 말했다.  ◆ 與 지역별 차등적용 등 추가 조건 내놔…대통령 비판 인식도 통과 변수 이미 방향성이 확정됐음에도 정부와 여당이 법안 처리에 적극적으로 나서지 않고 있다는 지적이 나온다. 실제 서울시는 "서울시 입장은 이미 전달한 만큼 개정안 처리를 신속히 해야 한다"고 말했다. 이에 따라 기대했던 연내 국회 통과가 어려울 수 있는 것으로 분석되고 있다.  실질적으로 법안 개정에 시간이 소요될 사안도 발생했다. 당정협의 과정에서 여권의 추가 사항이 거론되고 있어서다. 먼저 지역별 차등적용이다. 강남·서초·송파구의 강남3구와 용산구의 민간정비사업은 용적률 추가 대상에서 제외하는 것이다. 또 늘어난 용적률로는 전용면적 59㎡ 이하 주택만 짓도록 하는 방안이 거론되고 있다. 아울러 늘어나는 용적률의 50%를 임대주택으로 공급하는 것에 대해 예외를 주지 못하도록 명확히 하는 것도 추가될 예정이다.  이에 대해 서울시는 일단 검토가 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 "여당에서 요구하는 추가 사안은 서울시가 고려했던 사안은 아니기 때문에 내부 검토가 있어야 할 것"이라고 말했다. 이 과정에서 시간 추가 소요와 진통을 예상하는 목소리가 나오고 있다.  다만 업계에서는 이 부분은 서울시가 크게 반대할 사안은 아닌 만큼 개정안 통과를 크게 늦출 요인이 아니라는 관측을 내놓고 있다. 용적률 인센티브는 사업성 증대가 절실한 비도심 강북지역에 중점적으로 배정할 수 있고 또 강남권 등 인기지역에서는 재건축 이후 사업성까지 고려해 고밀 재건축을 크게 반기는 상황은 아니기 때문이란 게 업계의 분석이다. 이와 함께 서울시의 요구 사항인 재개발 임대주택 공급 완화는 받아들여지지 않을 전망이다.  시장 전문가들은 연내 통과 가능성을 조심스레 예측하면서도 막판 진통 가능성을 점치고 있다. 이재명 정부출범 이후 사안마다 극한대립에 빠진 서울시와 국토부의 관계 때문이다. 협의 과정도 순탄치 않다. 오세훈 시장은 홍 장관과의 빠른 만남을 원한다고 말했지만 홍지선 장관은 실무협의부터 마무리한 다음 만남을 공식화한 상태다. 도정법 개정 사례도 마찬가지다. 국토부는 '서울시의 답변을 기다린다'고 말한 반면 서울시는 국토부가 도정법 개정에 대해 시 의견을 요청한 사례가 없었다는 입장이다.  아울러 지난 4일 이재명 대통령이 이례적으로 재개발 사업장을 찾아 공공 재개발을 강조하고 민간 정비사업을 비판한 점도 변수로 작용할 전망이다. 이 대통령은 이 자리에서 "공공재개발은 빠르게 추진할 수 있는데 민간정비사업은 부정 부패가 있다"고 언급했다. 이에 대해 오 시장은 이 대통령이 민간 정비사업을 악마화한다고 비판했다. 시장 전문가는 "대통령이 맞대 놓고 민간 정비사업을 비판했는데 여권이 민간 정비사업을 지원하는 법안 개정이 쉽지 않을 수 있다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이재명 정부의 정비사업에 대한 방향성은 국정과제에도 명시돼 있는 '공공성 강화'며 민간 정비사업에 대한 대통령의 언급도 있는 만큼 국회나 정부의 제도 개선에 일정부분 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-11-07 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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