대형공원 맞닿은 '두산위브더제니스 청주 센트럴파크' 눈길
[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 인근 대형 공원 여부가 주거 가치를 가르는 중요한 요소로 떠오르고 있다. 같은 지역에 위치한 아파트라도 대형 공원과의 거리에 따라 매매가 시세가 갈리거나, 대형 공원과 맞닿은 단지는 분양권에 높은 웃돈이 붙는 등 부동산 시장 내 대형 공원 인접 단지의 인기가 뚜렷한 모습이다.
실제 도심 내 대형 공원은 여러 장점을 갖춰 선호도가 높다. 우선 대형 공원은 도심에 인위적으로 조성하기 까다로워 희소성이 높은 데다, 산책로를 비롯해 운동·편의·문화시설 등 내부 시설이 소규모 공원보다 더욱 다채롭게 조성되는 경우가 많아 생활 편의성이 높다는 장점이 있다. 이는 대형 공원이 가까운 단지의 입지 가치와 주거 편의를 높이는 요소로 작용하며 집값에도 영향을 미치고 있다는 평가다.
실제 KB부동산 시세에 따르면, 158만 9,339㎡ 규모의 두류공원과 인접한 대구 달서구 일원 '두류센트레빌더시티('22년 12월 입주)' 전용면적 84㎡A의 평균 매매가는 9월 기준 6억 2,500만 원으로 확인된다. 반면 두류공원과 약 1.5km 떨어진 '죽전역코오롱하늘채('19년 6월 입주)' 전용면적 84㎡B 시세는 같은 기간 4억 5,000만 원 수준에 머물러, 무려 1억 7,500만 원의 시세 차이를 나타냈다. 두류공원은 테니스장, 다목적 운동장, 두류도서관 등 다양한 체육·문화시설과 매점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 인근 주민들의 생활 편의성이 높다고 여겨진다.
대형 공원과 맞닿은 단지 분양권에 웃돈이 붙은 사례도 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면, 부산 동래구 일원 '동래사적공원대광로제비앙('24년 5월 분양)' 전용면적 136㎡A 분양권은 올해 7월 12억 7,177만 원에 거래됐다. 해당 면적 분양가(11억 9,300만 원) 대비 7,877만 원의 웃돈이 붙은 금액이다. 단지는 56만여㎡ 규모 동래사적공원과 맞닿은 쾌적한 주거환경이 장점으로 꼽힌다.
한 업계 관계자는 "대형 공원이 인접한 단지의 또 다른 장점은 창밖으로 공원이 보여 조망권이 우수하다는 것"이라며 "삶의 질에 대한 관심이 높아지면서 도심 속 쾌적한 주거 환경에 대한 수요도 커지고 있어 대형 공원이 품은 주거 가치는 더욱 높아질 것으로 전망된다"고 말했다.
이러한 가운데, 대형 공원과 맞닿아 주거 쾌적성과 편의성이 우수한 신축 아파트가 분양을 예고해 수요자 이목이 집중된다.
두산건설은 10월 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 일원 청주 운천주공 주택재건축정비사업을 통해 '두산위브더제니스 청주 센트럴파크'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 31층, 18개 동, 전용면적 59~114㎡ 총 1,618가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~114㎡ 705가구를 일반분양한다.
단지는 대형 공원과 맞닿은 쾌적한 주거환경이 강점이다. 총 23만 9,600여㎡ 규모 운천 근린공원(계획)이 단지 옆으로 자리하며, 공원에는 다목적 운동장 등 운동시설을 비롯해 조각원, 어린이놀이터, 잔디광장 등 다양한 시설이 들어설 예정이다. 또한 명심산, 무심천 등도 두루 가까워 여유 있는 자연 속 여가 생활을 누릴 수 있다.
생활 인프라도 우수하다. 단지 바로 앞으로 1순환로가 위치하고 직지대로, 백봉로, 사운로가 가까워 청주 전역으로의 접근성이 뛰어나다. 경부고속도로, 중부고속도로 등을 통한 타 지역으로의 이동도 수월하다. 또한 단지 생활권 내 홈플러스, 청주의료원, 청주예술의전당, 시민체육공원 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 이용이 용이하다.
이에 더해 단지와 인접한 봉명동(청주시 농수산물도매시장 부지)이 도시 재생 혁신지구로 지정돼 업무, 주거, 생활SOC, 상업시설 등이 복합적으로 들어설 예정으로, 이는 인근 주거지의 미래 가치를 더욱 높일 것으로 전망된다.
아울러 단지가 들어서는 원도심 일대는 대규모 정비사업이 추진되고 있어, 주거환경 개선과 미래 가치 상승 기대감도 높다. 향후 사업이 완료되면 1.5만여 가구가 넘는 신흥 주거지로 재탄생할 전망으로, 주거지역이 재정비되면서 신규 도로망 개통, 공공시설 확충, 녹지공간 신규 조성 등 지역 주민을 위한 생활 인프라도 대거 개선될 것으로 기대된다.
한편 단지의 견본주택은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 일원에 마련될 예정이다.
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