[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택시장 불확실성 확산과 매수심리 악화가 겹치면서 수도권 아파트 경매물량이 급격히 증가하고 있다.

고금리 장기화로 대출이자 부담이 커진 데다 거래시장에서 매물이 소화되지 않는 것도 영향을 미친 것으로 해석된다. 정부의 대출규제 강화 이후 주택 매수가 감소세를 보여 경매시장의 위축도 당분간 불가피할 것으로 전망된다.

7일 법원경매정보에 따르면 지난달 경매시장에 나온 수도권 아파트는 1630건으로 전달 1168건 대비 39.5% 증가했다. 올해 들어 가장 많은 물량이다.

주택수요가 상대적으로 많은 서울이 가장 많이 늘었다. 주택시장이 변곡점을 맞은 상황에서 법원이 평가한 감정평가금액이 높다는 인식이 확산하고 있다. 지난달 서울 아파트 경매건수는 430건으로 전달 205건 대비 109.7% 증가했다. 같은 기간 경기도는 681건에서 918건으로 늘었고 인천은 282건으로 같았다.

비아파트 시장도 상황이 다르지 않다. 지난달 서울 연립·다세대주택은 1401건 경매돼 전달 837건 대비 67.3% 증가했다. 수익형 부동산 중 하나인 오피스텔은 173건에서 306건으로, 상가는 45건에서 127건으로 급증했다.

경기 둔화와 고금리 장기화가 지속되면서 대출금 상환에 대한 부담이 커지고 있다. 황정아 의원(더불어민주당)에 따르면 올해 2분기 말 기준 국내 은행의 전체 사업자대출 연체액은 지난 2008년 이후 가장 큰 규모인 2조6000억원으로 집계됐다. 연체율은 0.57%로 2015년 1분기 이후 9년 만에 최고치로 치솟았다. 내수 부진과 수출 둔화로 경제 상황이 악화하면서 자영업자들의 빚 부담이 가중되고 있다.

주택거래 부진도 경매물건이 늘어난 원인으로 꼽힌다. 부동산 매물이 경매시장에 나오는 가장 큰 이유는 채권자가 빌려준 돈을 회수하지 못해 담보물에 대해 임의경매를 진행했기 때문이다. 일반적으로 재고시장에서 담보물을 처분하는 게 경매를 통한 것보다 더 높은 값을 받을 수 있다. 채권을 온전히 회수하는 데 유리한 것이다. 하지만 이마저도 쉽지 않아지면서 경매를 통한 담보물 처분이 늘어난 것으로 풀이된다.

올해 들어 아파트값 상승세를 주도하던 서울 지역도 차갑게 얼어붙고 있다. 7월 9098건이 거래돼 연중 최고치를 기록한 이후 8월 6411건, 9월 3044건으로 내려앉았다. 지난달에는 더 줄어 연초 수준으로 돌아갔다.

이러한 분위기는 당분간 이어질 것으로 전망된다. 정부의 대출규제 이후 주택매수 심리가 악화했다. 경매는 통상적으로 주택시장을 선행하는 지표로 인식된다. 경매낙찰 이후 소유권을 행사하기까지 일반 거래시장보다 시간이 오래 걸리기 때문이다. 거래 감소 등으로 집값 조정이 추가로 이뤄질 것이란 분위기가 확산하면 경매 참여자들도 알짜 매물 이외에는 매수시기를 더 늦출 가능성이 있다.

이주현 지지옥션 선임연구위원은 "스트레스 DSR 2단계 시행 등으로 대출 규제가 강화되면서 경매시장에 매수세가 위축되고 있다"며 "집값 상승에 대한 기대감이 높지 않아 거래 부진, 낙찰가율 하락 등의 시장 상황이 당분간 이어질 것으로 전망된다"고 말했다. 

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