전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'급매 소진' 강남4구, 1년여 만에 아파트값 상승 전환 기대감

기사입력 : 2023년03월21일 15:30

최종수정 : 2023년03월21일 15:30

거래량 4개월 연속 늘며 급매물 소진 빨라져
주요 단지, 최저가 대비 1억~2억원 회복
매도호가 높아져 아파트값 추가 상승 기대
경기둔화, 금리인상 우려에 상승폭은 제한적

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 강남권을 중심으로 급매물 소진이 빨라지면서 1년여간 이어진 약세장이 마감하고 상승 전환할지 주목된다.

주택 거래량이 늘고 매수심리가 개선되면서 강남권 아파트값이 보합권까지 회복된 상태다. 매도호가가 바닥을 치고 높아지는 상황에서 거래량 증가세가 추가로 이뤄진다면 상승 반전도 가능하다는 분위기가 확산하고 있다. 다만 경기둔화 우려와 추가적인 금리인상 등 외부 변수가 많아 추세적인 상승은 제한적이란 시각이 여전히 우세하다.

◆ 강남4구 아파트값 1년여 만에 플러스 전환 '눈앞'

21일 부동산업계에 따르면 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 주간 아파트값 변동률이 마이너스를 벗어나 플러스로 전환할 것이란 기대감이 퍼지고 있다.

정부의 '1.3 부동산 대책' 이후 매수심리가 개선되면서 이달 들어 최저가 대비 1억~2억원 높은 금액의 매물이 거래되고 있다. 인기 단지의 급매물이 빠르게 소진되면서 매도호가는 더 높아지는 실정이다.

서초구 대표 단지인 반포주공1단지(전용 84㎡)는 지난 13일 직전 거래가(43억원) 대비 2억5000만원 높은 45억5000만원 거래됐다. 조합원 지위를 승계하는 매물로 올해 들어 실거래가 9억원 정도 하락하다 이달 반등했다. 현재 매도호가는 평균 50억원 안팎 형성돼 있다. 래미안퍼스티지(전용 84㎡)는 지난달 24일 직전 거래보다 2억5000만원 상승한 34억원에 손바뀜했다.

송파구 잠실주공5단지(전용 82㎡)는 지난 4일 25억7600만원에 거래됐다. 지난 1월 21억원 붕괴 직전까지 내몰렸던 상황과 비교하면 4억원 정도 회복한 금액이다. 5000가구가 넘은 잠실엘스(전용 84㎡)도 거래 부진에 18억700만원까지 실거래가가 하락했으나 이달에는 21억4000만원으로 상승 거래됐다.

강남4구 중 하락폭이 가장 컸던 강동구도 반등장을 이끌고 있다. 이달 고덕자이(전용 84㎡)는 직전 거래(9억3000만원) 대비 4억2000만원 높은 13억5000만원에 거래됐다. 리모델링을 추진 중인 삼익맨션(전용 1178㎡)은 직전 거래(11억8000만원)보다 2억200만원 상승한 13억8200만원에 손바뀜했다.

이들 지역은 급매물이 소진되면서 지난주까지 아파트값이 보합 부근까지 회복한 상태다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서초구와 송파구는 -0.01%, 강동구 -0.02%, 강남구 -0.07% 하락했다. 지난달 -0.20% 안팎 변동성을 기록한 것과 비교하면 하락폭이 대폭 둔화했다. 거래가 늘어나면서 집주인이 매도호가는 높이거나 매물을 거두는 사례가 늘면서 아파트값 상승률이 추가적으로 이뤄질 공산이 크다.

◆ 1.3 부동산 대책 영향...추세적 상승 제한적

정부가 주택시장 연착륙을 위해 도입한 '1.3 부동산 대책' 이후 강남권을 필두로 시장 분위기가 회복 국면에 들어섰다.

규제지역 해제를 포함해 분양가상한제 지역 해제, 전매제한 완화, 실거주의무 폐지, 중도금 대출보증 기준 폐지 등이 1.3 부동산 대책의 주요 골자다. 토지거래허가구역과 DSR(총부채상환원리금상환 비율)을 제외하곤 주택시장 규제가 대부분 풀린 것이다.

이런 영향으로 거래가 눈에 띄게 늘었다. 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 28일 기준 서울 송파구 헬리오시티는 올해 1월부터 2월까지 총 50건이 매매됐다. 이는 지난해 연간 거래량(76건)의 65.78% 규모다. 같은 기간 송파구 파크리오·강동구 고덕 그라시움의 경우 지난해 연간(48건·42건) 거래량의 64.58%·57.14% 수준인 31건·24건이 각각 거래됐다. 주택시장에 '바닥론'이 확산한 데다 최고가 대비 3억~4억원 하락한 급매물이 시장에 나오면서 거래가 증가한 것으로 보인다.

다만 추세적인 상승에는 제한적인 시각이 많다. 경기둔화 우려가 확산하는 데다 추가적인 금리인상이 예고된 상태다. 미국 실리콘밸리은행(SVB)이 파산했고 세계적 투자 은행 크레디트스위스도 파산 위기에 내몰리면서 금융시장 리스크가 확대되고 있다. 금융시스템이 붕괴될 경우 실물경기뿐 아니라 자산가격 하락도 불가피하다. 수억원대 대출을 받아 집을 사기 부담스러운 상황이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "주택시장에 대한 규제가 완화하면서 매수심리 회복, 거래량 증가로 이어졌다"며 "하지만 매도호가가 점차 높아진 데다 기준금리 인상 가능성, 경기둔화 우려, 금융시장 불안 등으로 매수세가 대폭 늘어나긴 어려워 집값이 당분간 약보합으로 흘러갈 가능성이 있다"고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동