전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

LTV 확대에도 거래 끊긴 노도강·금관구…"가격 내려도 매물만 쌓여"

기사입력 : 2022년08월24일 07:30

최종수정 : 2022년08월24일 07:30

거래량 감소에 매매가격 1억원 이상 낮아져
"집값 하락 우려, 선뜻 수요 나서지 않을 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = "주변 시세보다 1억원 이상 낮춘 급매가 나와도 매수자가 나타나지 않아 거래가 안되고 있어요. 직접 방문까진 아니어도 문의 전화를 가끔 오기라도 했는데 올해 중순부턴 문의전화도 아예 끊겼어요"(서울 노원구 공릉동 H공인중개 사무소 관계자)

"강남권으로 출퇴근하기 위해 신혼부부들이 시세를 문의하긴 하지만 실제 거래까지 이어지는 경우는 거의 없어요. 가격을 내려도 매물만 쌓이고 있어요. (서울 광악구 봉천동 S공인중개 사무소 관계자)

올해 서울 아파트 가격을 견인했던 노도강(노원‧도봉‧강북)과 금관구(금천‧관악‧구로) 지역의 중저가 단지들의 매매가격이 하락세를 보이고 있지만 거래가 이뤄지지 않고 있다. 대출 의존도가 높은 중저가 아파트 실수요층의 수요가 꺾인데 따른 여파다. 올해 초까지만해도 젊은층의 영끌 수요가 집중됐었지만 정부의 대출 규제와 금리 인상 기조가 부담으로 작용한 것으로 풀이된다.

이달 들어 생애 최초 주택구입자 주택담보대출비율(LTV) to이 80%까지 확대됐음에도 거래량은 오히려 감소세다. 주변 시세보다 수천만원 이상 내린 가격에도 매수자가 나타나지 않아 매물이 쌓이고 있다. 올해말까지 금리 인상 기조가 지속되면서 이자 상환에 대한 부담으로 최소 연말까진 하락세를 뒤집긴 어려울 것으로 전망된다.

[서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 63스퀘어에서 바라본 서울시내 아파트 모습. yooksa@newspim.com

◆노도강·금관구 매수세 줄면서 매물 쌓여

24일 부동산업계에 따르면 이달 셋째주 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 -0.08%에서 0.01%포인트 떨어져 0.09% 하락했다.

중저가 단지들이 밀집된 노도강·금관구 지역 가운데선 노원구의 낙폭이 가장 큰 것으로 나타났다. 노원구(-0.21%), 도봉구(-0.20%), 강북구(-0.13%), 구로구(-0.09), 금천구(-0.08), 관악구(-0.06) 순이다.

아파트 매매가격이 내려가고 있지만 거래량도 줄고 있다. 특히 이달부터 생애 최초 주택구입자에게 LTV 최대 80%까지 적용되지만 영향은 미미한 것으로 나타났다.

노도강·금관구 가운데 금천구(0→6건)를 제외하곤 모두 지난해보다 거래량이 대폭 감소했다. 구로구와 관악구의 이달 거래량은 각각 5건, 3건으로 전년 동기 대비 98.0% 급감했다. 노원구 역시 지난해 8월 318건에서 8건으로 97.5% 감소했다. 같은 기간 도봉구(143→8건)와 강북구(110→4건)도 각각 94.4%, 96.4% 감소했다.

매수세가 줄면서 매물도 쌓이고 있다. 지난 6개월 사이 가장 많이 매물이 증가한 자치구는 강북구로 서울 25개 자치구 가운데 유일하게 40%대를 넘어섰다. 강북구 매물은 지난 2월23일 기준 871건에서 1231건으로 6개월새 41.3% 늘었다. 같은 기간 ▲금천구 33.9%(702→940건) ▲구로구 30.2%(2204→2871건) ▲노원구 27.5%(3868→4932건) ▲관악구 24.2%(1354→1683건) ▲도봉구 22.6%(1717→2106건)다.

거래가 끊기면서 매매가격을 낮추는 단지들도 속속 나오고 있다. 관악구 신림동에 있는 관악산휴먼시아2단지 전용면적 114㎡는 지난해 6월 10억원에 신고가 거래된 이후 지난 5월 8억5000만원에 거래됐다.

노원구 상계동 상계주공9단지 전용면적 79㎡도 올해 1월 9억4000만원으로 신고가 거래됐지만, 지난달 1억 100만원 빠진 8억3900만원에 거래되기도 했다. 금천구 시흥동 벽산5단지 전용 84㎡는 지난해 12월 7억5000만원에 거래가 됐는데 올해 4월 6억8500만원에 거래됐다.

◆실수요자 관망…연말까지 거래 절벽 지속

연말까지 금리 상승 기조가 이어지는 등 대출 이자 상환에 부담을 느낀 실수요자들이 매수에 나서지 않으면서 거래 절벽은 연말까지 지속될 것으로 내전망된다.

여경희 부동산R114 연구원은 "(가격도 내리고 있지만)움직임이 활발하진 않을걸로 보인다"면서 "아직까지도 집값 하락 우려가 큰 상황이어서 굳이 이 시점에 섣불리 진입하려는 매수자는 많지 않을 것"이라고 말했다. 그러면서 "금리 인상에 따른 이자상환 부담이 가중되고 있기 떄문에 관망세가 이어지면서 한동안 거래절벽이 이어질 것으로 예상된다"고 덧붙였다.

노도강에 대한 재건축·재개발 사업에 따른 투자 목적의 수요도 그리 크지 않을 것으로 전망된다. 정부는 오는 9월 '8·16' 대책의 일환으로 재건축초과이익환수제(재초환) 세부 개편 내용을 발표한다.

여 연구원은 "어느정도 완화되는지에 따라 투자 목적의 움직임이 있을거라고 생각된다"면서 "다만 재초환 개편이 강남 지역에 포커스가 맞춰져있어 상대적으로 노원쪽이 받게될 영향은 덜할걸로 보인다"고 말했다. 이어 "투자자 입장에선 가격 상승에 대한 기대감이 있어야 갭투자를 한다"면서 투자를 하기엔 아직 하락 우려가 있어 수요는 많지 않을 걸로 보인다"고 덧붙였다.

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹 지지율, 2.6%p 오른 32.7% …김건희 논란 사과 긍정 영향 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령의 지지율이 소폭 상승해 30%대 초반을 기록했다는 여론조사 결과가 16일 발표됐다. 이재명 대표와의 영수회담과 취임 2주년 기자회견에서 김건희 여사 논란에 대해 사과한 것이 영향을 미친 것으로 풀이된다.  종합뉴스통신 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문업체 미디어리서치가 지난 13~14일 전국 만 18세 이상 남녀 1015명에게 물은 결과 윤 대통령의 국정운영에 대한 긍정평가는 32.7%로 집계됐다. 부정평가는 65.0%로 나타났다. '잘 모름'에 답한 비율은 2.3%다. 윤 대통령이 지난 9일 취임 2주년 기자회견에서 배우자 김건희 여사의 명품 가방 수수 의혹에 처음으로 사과하는 등 자세를 낮췄지만, 지지율은 2.6%p 상승하는 데 그쳤다. 부정평가는 1.7%p 하락했다. 긍정평가와 부정평가 간 격차는 32.3%포인트(p)다. 연령별로 보면 40대에서 긍·부정 평가 격차가 극명하게 드러났다. 만 18세~29세에서 '잘함'은 29.3% '잘 못함' 68.7%였고, 30대에서는 '잘함' 31.5% '잘 못함' 65.9%였다. 40대는 '잘함' 25.6% '잘 못함' 73.2%, 50대는 '잘함' 26.9% '잘 못함' 71.8%로 집계됐다. 60대는 '잘함' 34.9% '잘 못함' 62.5%였고, 70대 이상에서는 '잘함'이 51.8%로 '잘 못함'(43.7%)보다 높게 나타났다. 지역별로는 서울 '잘함' 27.8%, '잘 못함'은 70.8%로 집계됐다. 경기·인천 '잘함' 32.6% '잘 못함' 65.9%, 대전·충청·세종 '잘함' 36.0% '잘 못함' 61.0%, 부산·울산·경남 '잘함' 40.3% '잘 못함' 58.0%로 나타났다. 대구·경북은 '잘함' 43.8% '잘 못함' 51.7%, 전남·광주·전북 '잘함' 16.0% '잘 못함' 82.2%로 나타났다. 강원·제주는 '잘함' 31.6% '잘 못함' 60.1%로 집계됐다. 성별로도 남녀 모두 부정평가가 우세했다. 남성은 '잘함' 28.8% '잘 못함' 68.9%, 여성은 '잘함' 36.5% '잘 못함' 61.3%였다. 김대은 미디어리서치 대표는 윤 대통령 지지율 상승 배경에 대해 "취임 2주년 기자회견과 김건희 여사 의혹 사과 이후 소폭 반등 했다"면서도 "향후 채상병 및 김 여사 특검, 의대정원 문제, 민생경제 등 현안에 대해 어떻게 풀어갈지에 따라 지지율이 달라질 것"이라고 분석했다. 차재권 부경대 정치외교학과 교수는 "영수회담, 기자회견, 김 여사 논란 사과 등으로 지지율이 소폭 상승했다"면서도 "보여주기식 소통이 아니라 국정운영 방향을 근본적으로 바꾸지 않으면 장기적으로 지지율은 상승하기 어려울 것"이라고 내다봤다. 이번 여론조사는 성·연령·지역별 인구비례 할당 추출 방식으로 추출된 표본을 구조화된 설문지를 이용한 무선(100%) ARS 전화조사 방식으로 실시했으며 응답률은 2.8%, 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%p다. 통계보정은 2024년 1월말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성별 연령별 지역별 가중 값을 부여(셀가중)했다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다. parksj@newspim.com 2024-05-16 06:00
사진
한중, FTA 2단계 협상 재개키로...서비스·문화·관광·법률까지 개방 확대 [서울=뉴스핌] 김승현 기자 = 우리나라와 중국이 한중 자유무역협정(FTA) 2단계 협상을 재개키로 합의했다. 그간의 상품 교역 분야 시장 개방을 넘어 서비스 분야에서 문화, 관광, 법률 분야까지 양국 간 개방을 확대한다. 또한 양국 외교부와 국방부가 참여하는 '외교안보대화'를 신설해 다음달 첫 회의를 개최키로 했다. 이밖에 중단됐던 한중 투자협력위원회를 13년 만에 재개하며 올 하반기에 한중 공급망 협력‧조정 협의체와 한중 수출통제 대화체도 개최키로 했다. [서울=뉴스핌] 윤석열 대통령이 26일 서울 용산구 대통령실에서 리창 중국 총리와 회담에 앞서 악수하며 기념촬영을 하고 있다. [사진=대통령실]2024.05.26 photo@newspim.com 김태효 대통령실 국가안보실 1차장은 이날 서울 용산 대통령실에서 브리핑을 열고 윤석열 대통령과 리창 중국 총리와의 양자 회담 결과를 설명했다. 김 차장은 "윤 대통령은 먼저 '어떤 대내외 환경 속에서도 한중 양국이 소통을 지속해나가는 게 필요하다. 그래야만 서로 존중하면서 공동 이익을 추구하고 역내 평화와 번영을 함께 만들어갈 수 있다'고 제안했고 이에 대해 리창 총리는 '오늘 같은 유익한 대화가 이어지길 바란다. 중국은 한국의 좋은 친구, 좋은 이웃, 좋은 동반자가 되고 싶다. 앞으로 한중 우호 관계를 계속 발전시키고 상호 신뢰 관계를 제고했으면 좋겠다'고 화답했다"고 말했다. 김 차장은 "우선 고위급 한중 외교안보대화를 신설해서 6월 중순 첫 회의를 개최한다. 외교부와 국방부 당국 간 2+2 협의체라고 볼 수 있는데 외교부 차관과 국방부 국장급 관료가 참석하게 된다"며 "한중 외교안보대화를 새로 출범시키면서 그동안 있었지만 뜸했던 대화체도 하반기에 다시 이어나가기로 했다"고 밝혔다. 김 차장은 "경제 협력 분야, 투자 분야에서 한중 투자협력위원회가 13년째 중단됐는데 다시 재개하기로 했다"며 "한국 산업부, 중국 상무부 간 장관급 협의체로서 양국 간 무역, 투자 활성화에 기대를 걸어도 좋을 것"이라고 말했다. 이어 "특히 양국 간 투자, 기업 활동을 얘기하면서 윤 대통령은 리창 총리에게 '우리 기업들이 중국에 보다 활발히 투자하고 이미 가 있는 기업들이 보다 안심하고 기업 활동을 펼 수 있도록 글로벌 기준, 스탠다드에 맞는 경제, 투자 지원정책이 이뤄졌으면 좋겠다'고 했고 여기에 대해 리 총리는 '법치에 기반한 시장화를 계속 추진하겠다. 국제화를 더욱 더 높여나가겠다'고 화답함으로서 한국 기업에 대한 배려 지원 의지를 피력했다"고 말했다. [서울=뉴스핌] 윤석열 대통령이 26일 서울 용산구 대통령실에서 리창 중국 총리와 회담을 하고 있다. [사진=대통령실]2024.05.26 photo@newspim.com 대통령실에 따르면 양국은 경제·통상 관련 한중 간 경제 협력이 서로의 경제와 민생에 기여하는 중요한 원동력이라는 데 공감하면서, 양국 간 교역·투자를 더욱 활성화하기 위해 2011년 이후 중단된 '한중 투자협력위원회'를 13년 만에 재개하기로 했다. 또한 FTA 수석대표회의를 6월 초 개최해 한중 FTA 후속협상의 동력을 다시 살려 나가기로 했다. 이밖에 올해 하반기 '한중 공급망 협력‧조정 협의체' 개최, '한중 공급망 핫라인' 수시 가동, '한중 수출통제 대화체' 출범 등을 통해 원자재와 핵심광물의 수급 등 안정적 공급망 관리를 위해 협력해 나가기로 했다. 양측은 올해 하반기에 제2차 '한중 경제협력교류회'를 개최해 양국 기업인들과 중앙, 지방 정부 관계자들 간의 교류와 협력도 촉진해 나가기로 했다. 윤 대통령과 리 총리는 한중 간 항공편과 인적 교류 규모가 회복되고 있는 만큼, 앞으로 양국 간 인적 교류를 더욱 활성화해 나가자고 했다. 양측은 마약·불법도박·사기(피싱) 등 초국경 범죄 대응을 위해 경찰 기관 간 협력을 강화해 국민 안전을 실질적으로 증진시켜 나가기로 하는 한편, 한중 인문 교류 촉진위원회를 재가동하고, 코로나로 중단되었던 양국 청년 교류 사업을 재개해 나가기로 했다. kimsh@newspim.com 2024-05-26 18:58
안다쇼핑
Top으로 이동