전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

LTV 확대에도 거래 끊긴 노도강·금관구…"가격 내려도 매물만 쌓여"

기사입력 : 2022년08월24일 07:30

최종수정 : 2022년08월24일 07:30

거래량 감소에 매매가격 1억원 이상 낮아져
"집값 하락 우려, 선뜻 수요 나서지 않을 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = "주변 시세보다 1억원 이상 낮춘 급매가 나와도 매수자가 나타나지 않아 거래가 안되고 있어요. 직접 방문까진 아니어도 문의 전화를 가끔 오기라도 했는데 올해 중순부턴 문의전화도 아예 끊겼어요"(서울 노원구 공릉동 H공인중개 사무소 관계자)

"강남권으로 출퇴근하기 위해 신혼부부들이 시세를 문의하긴 하지만 실제 거래까지 이어지는 경우는 거의 없어요. 가격을 내려도 매물만 쌓이고 있어요. (서울 광악구 봉천동 S공인중개 사무소 관계자)

올해 서울 아파트 가격을 견인했던 노도강(노원‧도봉‧강북)과 금관구(금천‧관악‧구로) 지역의 중저가 단지들의 매매가격이 하락세를 보이고 있지만 거래가 이뤄지지 않고 있다. 대출 의존도가 높은 중저가 아파트 실수요층의 수요가 꺾인데 따른 여파다. 올해 초까지만해도 젊은층의 영끌 수요가 집중됐었지만 정부의 대출 규제와 금리 인상 기조가 부담으로 작용한 것으로 풀이된다.

이달 들어 생애 최초 주택구입자 주택담보대출비율(LTV) to이 80%까지 확대됐음에도 거래량은 오히려 감소세다. 주변 시세보다 수천만원 이상 내린 가격에도 매수자가 나타나지 않아 매물이 쌓이고 있다. 올해말까지 금리 인상 기조가 지속되면서 이자 상환에 대한 부담으로 최소 연말까진 하락세를 뒤집긴 어려울 것으로 전망된다.

[서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 63스퀘어에서 바라본 서울시내 아파트 모습. yooksa@newspim.com

◆노도강·금관구 매수세 줄면서 매물 쌓여

24일 부동산업계에 따르면 이달 셋째주 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 -0.08%에서 0.01%포인트 떨어져 0.09% 하락했다.

중저가 단지들이 밀집된 노도강·금관구 지역 가운데선 노원구의 낙폭이 가장 큰 것으로 나타났다. 노원구(-0.21%), 도봉구(-0.20%), 강북구(-0.13%), 구로구(-0.09), 금천구(-0.08), 관악구(-0.06) 순이다.

아파트 매매가격이 내려가고 있지만 거래량도 줄고 있다. 특히 이달부터 생애 최초 주택구입자에게 LTV 최대 80%까지 적용되지만 영향은 미미한 것으로 나타났다.

노도강·금관구 가운데 금천구(0→6건)를 제외하곤 모두 지난해보다 거래량이 대폭 감소했다. 구로구와 관악구의 이달 거래량은 각각 5건, 3건으로 전년 동기 대비 98.0% 급감했다. 노원구 역시 지난해 8월 318건에서 8건으로 97.5% 감소했다. 같은 기간 도봉구(143→8건)와 강북구(110→4건)도 각각 94.4%, 96.4% 감소했다.

매수세가 줄면서 매물도 쌓이고 있다. 지난 6개월 사이 가장 많이 매물이 증가한 자치구는 강북구로 서울 25개 자치구 가운데 유일하게 40%대를 넘어섰다. 강북구 매물은 지난 2월23일 기준 871건에서 1231건으로 6개월새 41.3% 늘었다. 같은 기간 ▲금천구 33.9%(702→940건) ▲구로구 30.2%(2204→2871건) ▲노원구 27.5%(3868→4932건) ▲관악구 24.2%(1354→1683건) ▲도봉구 22.6%(1717→2106건)다.

거래가 끊기면서 매매가격을 낮추는 단지들도 속속 나오고 있다. 관악구 신림동에 있는 관악산휴먼시아2단지 전용면적 114㎡는 지난해 6월 10억원에 신고가 거래된 이후 지난 5월 8억5000만원에 거래됐다.

노원구 상계동 상계주공9단지 전용면적 79㎡도 올해 1월 9억4000만원으로 신고가 거래됐지만, 지난달 1억 100만원 빠진 8억3900만원에 거래되기도 했다. 금천구 시흥동 벽산5단지 전용 84㎡는 지난해 12월 7억5000만원에 거래가 됐는데 올해 4월 6억8500만원에 거래됐다.

◆실수요자 관망…연말까지 거래 절벽 지속

연말까지 금리 상승 기조가 이어지는 등 대출 이자 상환에 부담을 느낀 실수요자들이 매수에 나서지 않으면서 거래 절벽은 연말까지 지속될 것으로 내전망된다.

여경희 부동산R114 연구원은 "(가격도 내리고 있지만)움직임이 활발하진 않을걸로 보인다"면서 "아직까지도 집값 하락 우려가 큰 상황이어서 굳이 이 시점에 섣불리 진입하려는 매수자는 많지 않을 것"이라고 말했다. 그러면서 "금리 인상에 따른 이자상환 부담이 가중되고 있기 떄문에 관망세가 이어지면서 한동안 거래절벽이 이어질 것으로 예상된다"고 덧붙였다.

노도강에 대한 재건축·재개발 사업에 따른 투자 목적의 수요도 그리 크지 않을 것으로 전망된다. 정부는 오는 9월 '8·16' 대책의 일환으로 재건축초과이익환수제(재초환) 세부 개편 내용을 발표한다.

여 연구원은 "어느정도 완화되는지에 따라 투자 목적의 움직임이 있을거라고 생각된다"면서 "다만 재초환 개편이 강남 지역에 포커스가 맞춰져있어 상대적으로 노원쪽이 받게될 영향은 덜할걸로 보인다"고 말했다. 이어 "투자자 입장에선 가격 상승에 대한 기대감이 있어야 갭투자를 한다"면서 투자를 하기엔 아직 하락 우려가 있어 수요는 많지 않을 걸로 보인다"고 덧붙였다.

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
백악관 "바이든, 새로운 대중 관세 곧 직접 발표 예정" [시드니=뉴스핌] 권지언 특파원 = 조 바이든 미국 대통령이 중국산 제품에 대한 관세를 곧 발표할 예정이라고 13일(현지시각) 제이크 설리번 백악관 국가안보보좌관이 밝혔다. 설리번 보좌관은 이날 브리핑에서 관련 질문을 받은 뒤 대통령보다 앞서 밝히지 않겠다면서 "구체적 내용은 적절한 때에, 조만간 발표될 것"이라고 답했다. 바이든 대통령과 행정부 전체가 미국 노동자 및 기업에 피해를 주는 중국의 불공정 관행, 과잉 생산 문제, 전략적인 일련의 비시장적 시장 왜곡 관행 등을 우려하고 있다는 점이 비밀은 아니라면서 "이에 저항하고 대응할 것이란 입장을 바이든 대통령이 일관되게 밝혀왔다"고 강조했다. 이날 카린 장-피에르 백악관 대변인 역시 관련 내용을 "대통령한테 직접 듣게 될 것"이라며 "우리는 노동자와 기업을 보호하겠다는 점을 매우 분명히 밝혀 왔고 현 행정부는 그 일을 지속해 나갈 것"이라고 말했다. 앞서 월스트리트저널(WJ)과 블룸버그통신 등은 바이든 대통령이 이번 주 중국산 재화에 대대적 관세 인상을 발표할 계획이며, 전기차에는 4배, 철강에는 3배 수준의 관세율 인상이 발표될 것이라고 전했다. 또 AP통신은 바이든 대통령이 중국산 태양광 장비, 반도체, 주사기 등 의약용품에 대해서도 신규 관세를 부과할 예정이며, 14일 해당 내용이 발표될 것이라고 보도했다. 제이크 설리번 미국 백악관 국가안보보좌관. [사진=블룸버그] kwonjiun@newspim.com 2024-05-14 06:13
사진
'김여사 수사' 서울중앙지검장에 이창수 전주지검장 내정 [서울=뉴스핌] 신정인 기자 = '김건희 여사 명품 가방 수수 의혹'과 '더불어민주당 전당대회 금품 살포 의혹' 등을 수사하는 서울중앙지검장에 이창수(사법연수원 30기) 전주지검장이 내정됐다. 법무부는 13일 대검검사급 검사 39명에 대한 신규 보임(12명) 및 전보(27명) 인사를 단행했다. 검찰 로고 [사진=뉴스핌 DB] 이 지검장은 윤석열 대통령이 검찰총장이던 시절 대검 대변인으로 근무했다. 그는 수원지검 성남지청장으로 재직할 당시 이재명 더불어민주당 대표의 성남FC 후원금 의혹 수사를 지휘해 그를 기소했으며, 전주지검장이 된 뒤에는 문재인 전 대통령의 전 사위 서모 씨 사건 수사를 지휘했다. 김태은 중앙지검 3차장검사는 대검 공공수사부장으로, 송강 인천지검장은 법무부 검찰국장으로 자리를 옮겼다. 송경호 중앙지검장은 부산고검장으로 발령받았다. 서울고검장에는 임관혁 대전고검장이, 수원고검장에는 권순정 법무부 검찰국장이, 대전고검장에는 황병주 서울동부지검장이, 대구고검장에는 이진동 서울서부지검장이, 광주고검장에는 신봉수 수원지검장이 각각 내정됐다. 법무부 관계자는 "업무능력, 전문성, 리더십, 그간의 성과를 고려해 형사·공판, 반부패·공공·과학수사, 감찰, 기획, 법제 등 다양한 전담 분야의 최우수 자원을 대검검사급 검사로 신규 보임했다"며 "적재적소 인사를 통해 검찰이 본연의 업무를 더욱 신속하고 충실하게 수행할 수 있는 체제를 갖추는 데 중점을 뒀다"고 밝혔다. 중앙지검에선 김 여사의 명품백 수수 의혹과 도이치모터스 주가조작 의혹 등을 수사하고 있다. 검찰은 명품백 수수 의혹과 관련해 최근 이원석 검찰총장이 전담 수사팀 구성을 지시하면서 수사에 속도를 내고 있다. allpass@newspim.com 2024-05-13 16:09
안다쇼핑
Top으로 이동