SH공사, 마곡지구 분양원가 공개....13개 단지 중 6곳서 적자

기사입력 : 2022년07월06일 15:02

최종수정 : 2022년07월06일 15:02

김헌동 사장 "토지임대부 공급했으면 적자 없었을 것"

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울주택도시공사(SH공사)가 서울 강서구 마곡지구 아파트에 대한 분양원가를 분석한 결과 13개 단지 가운데 6개 단지에서 적자를 냈다.

6일 서울주택도시공사에 따르면 김헌동 사장은 이날 오전 서울 강남구 개포동 SH공사 사옥에서 기자설명회를 열고 마곡지구 공공분양 아파트에 대한 분양원가를 공개했다.

이날 기자설명회에서 SH공사는 2013년부터 2015년까지 1·2차로 나눠 분양한 마곡지구 13개 단지의 분양원가 명세서를 공개했다. 민간분양 단지인 13단지와 2020년 공급해 현재 준공정산 중인 9단지는 제외됐다.

13개 단지의 3.3㎡당 분양원가는 7단지가 1090만6000원으로 가장 낮았다. 3단지는 1317만2000원으로 가장 높았다. 그 외 ▲1단지 1281만5000원 ▲2단지 1228만8000원 ▲4단지 1288만9000원 ▲5단지 1206만7000원 ▲6단지 1260만2000원 ▲8단지 1304만9000원 ▲10-1단지 1279만원 ▲11단지 1164만4000원 ▲12단지 1275만9000원 ▲14단지 1121만7000원 ▲15단지 1231만7000원 등이다. 이들 13개 단지의 3.3㎡당 분양가는 1162만4000~1573만1000원이었다.

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = [자료=SH공사] 2022.07.06 donglee@newspim.com

분양수익률은 11단지가 22.4%로 가장 높았다. 이어 8단지 17.1%, 12단지 16.3% 등의 순으로 나타났다. SH공사가 마곡지구 13개 단지를 분양해 얻은 이익은 67억1890만원이다.

반면 6개 단지(1~4단지, 6단지, 15단지)는 원가에도 못 미치는 가격에 분양하면서 적자가 났다. 단지별 적자 규모는 3단지가 83억200만원(-13.3%)으로 가장 컸다. 뒤이어 ▲4단지 81억9000만원(-10.6%) ▲1단지35억5500만원(-8.7%) ▲15단지 73억7700만원(-4.3%) ▲2단지 19억9100만원(-2.5%) ▲6단지 63억4300만원(-2.4%) 순이다.

SH공사 관계자는 "부동산 경기가 안 좋았던 2013년 분양한 단지들"이라며 "어느 지역이나 건축비는 비슷한 상황에서 당시 거래 시세의 70~80% 수준에서 분양해 마이너스 분양수익률을 기록한 것"이라고 설명했다.

김헌동 사장은 "마곡지구에서 건물만 팔았다면 SH공사는 토지 가격이 올라 자산이 늘고 시민은 아파트를 2억~3억원에 싸게 살 수 있었을 것"이라고 말했다. 자신이 내놓은 반값아파트 공급의 필요성을 강조한 것이다.

이어 김 사장은 "마침내 과거 주요사업 중 가장 규모가 컸던 마곡지구의 분양원가를 공개하게 돼 기쁘다"며 "이것으로 과거 주요사업지구의 공개를 마쳤으며 향후 준공정산 단지는 71개 항목으로 구분 공개해 시민의 알 권리 및 공공성 확보를 위해 노력하겠다"고 말했다.

SH공사는 이번 마곡지구를 포함해 지금까지 분양한 항동·오금·내곡·세곡2지구 등 모든 아파트 원가를 공개했다. 2020년 이후 준공정산이 예정된 고덕강일지구 8·14단지와 위례신도시 A-5 및 A1-12BL 등은 공사비 정산 완료 후 순차 공개한다는 계획이다.

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