거래 끊기고 급매 늘어난 노도강‧금관구…"1억 낮춰도 매수자 손사래"

기사입력 : 2021년12월14일 07:01

최종수정 : 2021년12월17일 11:42

2030세대 '패닉바잉'에 급등 지역 매맷값 하락세
고강도 대출규제‧금리인상에 멈춰버린 상승세
"매물 쌓이고 매수자 시장서 사라져"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = "아무리 가격을 낮춰도 집을 보겠다는 사람도 사겠다는 사람도 없어요. 올 연초까지 만해도 사람들이 몰려와 집도 안보고 계약서를 작성했는데 지금은 문의 전화도 없어요."(서울 노원구 상계동 W공인중개 대표)

"주변 시세보다 1억원 낮춘 급매도 나오고 있지만, 매수자가 나타나지 않아서 매물을 거두는 집주인들도 늘어나고 있어요. 몇 달 전만해도 재건축 기대감에 매수를 문의하던 전화가 지금은 뚝 끊겼어요."(서울 관악구 봉천동 S공인중개 사무소 대표)

올해 서울 아파트 가격을 견인했던 이른바 노도강(노원‧도봉‧강북)과 금관구(금천‧관악‧구로) 지역 중저가 단지들의 매맷값이 하락세로 접어들고 있다.

연초 젊은층의 '패닉바잉'(공황구매)이 집중됐던 지역으로 대출 의존도가 높아 정부의 대출 규제와 금리 인상의 직격탄을 맞으면서 직전 거래보다 수천만원 내린 가격에 거래가 이뤄지고 매물도 쌓이고 있다.

전문가들은 기준금리 인상과 대출 규제 강화 등이 현실화되면서 대출 의존도가 높은 2030대의 매수심리가 급격하게 위축됨에 따른 현상으로 보고 있다. 반면 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동구) 지역의 15억원 이상 단지들에 대한 선호도 뚜렷해지면서 지역간 부동산 양극화 현상이 심화될 것으로 보인다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.12.13 ymh7536@newspim.com

◆ '패닉바잉' 몰린 노도강‧금관구 하락전환

14일 KB부동산에 따르면 지난주(6일 기준) 서울 강북지역의 아파트 매맷값 상승률은 전주 대비 0.05%포인트(p) 하락한 0.05%를 기록했다.

가격 하락세는 중저가 단지들이 밀집된 노도강‧금관구 지역이 두드러졌다. 노원구의 경우 지난해 6월 0.97%를 기록한 이후 1년 반 만에 0.01%로 내려앉았다. 도봉구 역시 0.06%로 보합세로 전환됐다.

금관구 역시 하락세로 접어들었다. 지난주 관악구의 매맷값 상승률은 0%로 2주 연속 상승률이 멈췄다. 같은 기간 금천구와 구로구의 상승률은 각각 0.08%로 전주 대비 0.04%p, 0.23%p 하락했다.

거래량은 급감하고 있다. 지난달 강북구의 아파트 거래는 15건으로 전년 동기(107건) 대비 85.98%감소했다. 이 기간 ▲금천(118→26건) ▲관악(180→37건) ▲도봉(300→43건) ▲노원(619→56건) ▲구로(462→69건) 등으로 나타났다.

현지 부동산 시장은 꽁꽁 얼어붙은 모양새다. 노원구 상계주공 9단지 인근 P공인중개 사무소 관계자는 "매수 문의는 사실상 끊겼다"며 "정부의 대출규제 영향이 커지면서 집을 살 수도 팔수도 없는 상황이 이어지면서 매도자 입장에선 차익 실현을 하고 싶어 하고 매수자는 좀 더 저렴한 매물을 기다리는 것 같다"며 현지 분위기를 전했다.

급매도 늘어나는 추세다. 도봉구 창동 H공인중개 사무소 대표는 "9월 이후 거래가 점차 줄더니 지난달에는 성사된 거래가 한 건도 없을 정도"라며 "대출 규제로 진입 창구가 막히면서 매수자는 사라지고 매도자는 시세 차익을 거두기 위해서 매물을 내놓고 있지만, 워낙 매물이 많아 거래가 쉽지 않다"고 말했다.

매수우위 현상이 심화되면서 부동산 시장이 위축되고 있다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난주(98)보다 하락한 96.4를 기록해 4주 연속 기준선을 밑돌았다.

[서울=뉴스핌] 황준선 인턴기자 = 서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 2021.12.07 hwang@newspim.com

◆ 거래절벽에 꽁꽁 얼어붙은 매수심리

매수세가 줄면서 매물도 쌓이고 있다. 서울 25개 자치구 가운데 3개월(9월 13일기준) 전과 비교해 ▲강북구(1060건→1150건) ▲노원구(2954건→3670건) ▲도봉구(1314→1563) ▲구로구(1652건→2032건) ▲금천구(535→622건) 지역의 아파트 평균 매물이 20% 이상 증가했다.

노원구 상계주공 9단지 인근 P공인중개 사무소 관계자는 "매수 문의는 사실상 끊겼다"며 "정부의 대출규제 영향이 커지면서 집을 살 수도 팔수도 없는 상황이 이어지면서 매도자 입장에선 차익 실현을 하고 싶어 하고 매수자는 좀 더 저렴한 매물을 기다리는 것 같다"며 현지 분위기를 전했다.

거래 절벽 현상이 지속되면서 매맷값을 낮추는 단지들이 늘어나고 있다. 강북구 미아뉴타운에 있는 SK북한산시티(3830가구) 전용면적 114㎡는 지난 9월 9억 8500만원에 신고가 거래됐지만 지난달 초 8억 9900만원에 거래되기도 했다.

또 노원구 상계주공9단지 아파트 전용면적 41㎡(3층)도 올해 8월 6억 2800민원에 손바뀜 된 뒤 4월에 3300만원 빠진 5억 9500만원에 거래됐다.

관악구 신림푸르지오1차 전용 84㎡는 10월 10억3000만원(15층)에 거래가 됐는데, 직전가 9월 11억6000만원(4층)보다 1억3000만원 가량 빠져 거래됐다.

관악구 신림푸르지오1차 인근 공인중개사무소 관계자는 "최근 주변 시세보다 1억원 가량 낮추는 매물이 늘어나면서 매물을 거두는 집주인들이 늘어나고 있는 추세"라며 "몇 달 전만해도 집주인이 원하는 가격에 내놓으면 팔렸지만 지금은 물량이 워낙 많이 있다 보니 매수자 입맛에 맞춰 가격 조정을 통해 거래가 이뤄지는 경우가 허다하다"고 말했다.

◆ 강남3‧마용성 '견고'…서울 외곽‧중저가 하락 국면

전문가들은 서울 외곽지역의 하락세가 당분간 지속되는 반면 15억원 이상 아파트 단지들이 밀집된 강남3구(강남‧서초‧송파)와 마용성(마포‧용상‧성동구) 등의 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 뚜렷해질 것으로 보고 있다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "정부의 대출규제 이전 젊은 층들이 '영끌'을 통해 중저가 단지들이 밀집된 지역의 아파트를 매입했는데 하반기 들어 자금 창구가 막히고, 금리 인상이 현실화되는 시점부터 상승폭이 둔화되는 모습"이라고 진단했다.

이어 "이련 현상은 노도강과 금관구 등 아파트 거래가 활발했던 지역에서 더욱 두드러지고 있다"며 "대출 규제 이후 거래된 사례를 보면 전월대비 가격이 하락한 건도 나타나는 등 관망세로 전환됐다고 볼 수 있다"고 말했다.

반면 똘똘한 한 채에 대한 선호 현상은 늘어날 것으로 예상됐다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "다주택자의 세부담이 가중되면서 가격이 쉽게 떨어지지 않는 강남3구와 마용성 등 15억원 이상의 고가 단지 위주로 선호 심리가 커지고 있다"며 "서울 외곽 지역과 지방간의 부동산 양극화 현상이 심화될 것"이라고 진단했다.

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추경호 체포동의안 본회의 통과 [서울=뉴스핌] 이바름 기자 = 12.3 비상계엄 당시 국민의힘 의원들의 계엄해제 표결을 방해한 의혹을 받는 추경호 국민의힘 의원에 대한 체포동의안이 27일 여당 주도로 국회 본회의를 통과했다. 국회는 이날 본회의를 열고 '국회의원(추경호) 체포동의안'을 상정해 표결을 진행했다. 투표 결과 재석 180인 가운데 찬성 172표, 반대 4표, 기권 2표, 무 2표로 가결됐다. 불체포특권이 있는 현역 국회의원에 대한 체포동의안은 재적 의원 과반 출석에 출석 의원 과반 찬성이 가결 조건이다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 추경호 국민의힘 의원이 27일 서울 여의도 국회에서 열린 본회의에서 본인의 체포동의안에 대한 신상발언을 마치고 나서며 동료 의원들의 격려를 받고 있다. 2025.11.27 pangbin@newspim.com 국민의힘 의원들은 표결에 반발하며 표결에 참여하지 않고 본회의장에서 퇴장했다. 이들은 로텐더홀에서 정부여당 및 특검 규탄대회를 벌였다. 신동욱 국민의힘 최고위원은 규탄대회에서 "우리가 추경호"라며 "반드시 싸워서 심판해야 한다"고 말했다. 추 의원은 지난해 12월3일 윤석열 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의원총회 장소를 국회와 당사 등으로 여러 차례 바꿔 국민의힘 의원들의 계엄해제 표결 참여를 방해했다는 의혹을 받고 있다. 내란 특별검사(조은석 특검팀)은 지난 3일 추 의원에 대해 내란중요임무종사 혐의로 구속영장을 청구했다. 법무부는 이틀 뒤인 5일 국회에 체포동의요청서를 제출했으며, 13일 국회 본회의에 보고됐다. 국회가 동의함에 따라 법원은 조만간 추 의원에 대한 구속 전 피의자 심문(영장실질심사)을 실시한다. 결과에 따라 추 의원의 구속 여부가 결정된다. 추 의원은 투표 전 신상발언 기회를 얻어 특검 수사는 정치탄압이라고 주장했다. 추 의원은 "특검은 제가 언제 누구와 계엄에 공모, 가담했는지 어떠한 증거도 제시하지 못하면서 영장을 창작했다"며 "특검은 계엄 공모를 입증하지도, 표결을 방해받았다는 의원을 특정하지도 못했다"고 강조했다. right@newspim.com 2025-11-27 15:41

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영국계 단타, 11월에만 5조 팔았다 [서울=뉴스핌] 이나영 기자= 연중 고점을 기록한 코스피가 11월 들어 조정을 받는 가운데, 외국인 매도세를 주도한 주체는 영국계 자금으로 나타났다. 9~10월 단기 매수세로 코스피를 4000선 위로 끌어올렸던 영국계 투자자들은 이달 들어 약 5조원 규모의 주식을 순매도하며 수급 전환의 중심에 섰다. 금융감독원과 한국거래소 자료를 종합하면, 영국계 자금은 상반기까지는 관망세를 보이다가 9월부터 순매수로 전환해 지수 급등을 견인했다. 그러나 11월 들어 매도세로 돌아서며 단기간에 코스피를 다시 4000선 아래로 밀어냈다. 전문가들은 이를 투자 이탈보다는 업종 재배치·수익 실현·헤지 전략 등 다층적 조정 흐름으로 해석하고 있다. ◆ 영국계, 활발한 거래에도 낮은 보유 비중…'단타 성향' 뚜렷 27일 한국거래소에 따르면, 영국계 투자자는 이달 1일부터 24일까지 코스피와 코스닥 시장에서 총 4조9900억원을 순매도했다. 같은 기간 외국인 전체 순매도 금액은 13조5328억원으로, 영국계 자금이 차지하는 비중은 36.9%에 달한다. 이는 지난 10월 영국계가 2조4000억원을 순매수하며 전체 외국인 순매수(4조2050억원)의 절반 이상을 견인했던 흐름과는 대조적이다. 영국계 자금은 올해 외국인 매매에서 가장 활발한 움직임을 보였다. 지난 1~8월 유가증권시장에서 영국계 투자자는 총 557조원 규모(매수 273조9270억원, 매도 283조730억원)를 거래하며 외국인 전체 거래액의 44.7%를 차지했다. 국적별 기준으로는 거래 비중 1위였지만, 보유 비중은 10%대 초반에 머무는 등 높은 회전율이 특징적이다. 이는 중·단기 차익 실현에 집중하는 유동적 자금 특성을 드러낸다는 분석이다. 실제 영국계 자금은 9월 2조2000억원, 10월 2조4000억원 등 두 달간 총 4조6000억원어치를 순매수하며 국내 증시 랠리를 이끌었다. 이 기간 외국인 전체 순매수의 상당 부분을 담당했고, 코스피는 9월 말 3424포인트에서 10월 말 4107포인트까지 약 20% 급등했다. 이후 이달 3일에는 장중 사상 최고치인 4221.87포인트를 기록했다. 당시 외국인의 현·선물 동반 매수가 지수 상승을 뒷받침했고, 거래 비중에서도 영국계 영향력은 두드러졌다. 하지만 11월 들어 매도세로 돌아서면서 코스피는 한 달 새 300포인트 넘게 밀리며, 전날(26일) 기준 3960.87로 마감했다. ◆ 수익 실현 흐름 속 업종·자산군 재배치 뚜렷…"ETF 투자도 변화 감지" 코스피 4000선을 끌어올렸던 외국인 수급이 11월 들어 주춤하면서, 이번 수급 전환의 배경에는 반도체 중심의 차익 실현과 업종 간 포트폴리오 조정이 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다. 실제로 외국인 자금은 특정 업종에서 수익을 실현한 뒤, 해외 자산이나 새로운 산업군으로 비중을 재조정하는 흐름을 보였다. 이 같은 변화는 상장지수펀드(ETF) 매매에서도 뚜렷하게 나타났다. 코스콤 ETF체크에 따르면 최근 일주일간 외국인이 가장 많이 순매수한 상품은 'KODEX 레버리지'(93억8000만원)였고, 이어 'TIGER 미국필라델피아반도체나스닥'(64억2000만원), 'TIGER 차이나항셍테크'(64억원), 'TIGER 차이나전기차SOLACTIVE'(55억200만원) 등이 뒤를 이었다. 순매수 상위 10개 ETF 중 절반이 중국 테크 및 미국 증시 관련 상품으로 구성돼 외국인 자금의 관심이 해외 주요 지수로 이동한 모습이다. 반면 외국인은 국내 주식형 ETF를 중심으로 대규모 매도에 나섰다. 같은 기간, 'TIGER 2차전지TOP10'(-79억원), 'TIGER200선물레버리지'(-68억원), 'KODEX AI반도체'(-56억9000만원) 등이 외국인 순매도 상위에 올랐으며, 상위 10개 가운데 9개가 국내 ETF였다. 개별 종목에서도 자금 재배치 흐름 뚜렷하게 나타났다. 이달 1~25일 외국인 순매도 상위 종목에는 SK하이닉스, 삼성전자, 두산에너빌리티, KB금융, NAVER, 한화오션 등이 포함됐다. 반면 셀트리온, 이수페타시스, LG 씨엔에스, SK바이오팜 등이 외국인 순매수 상위권을 차지했다. 전통 반도체주에서 인프라, 바이오, AI 관련 종목으로 수급이 분산되는 모습이다. 시장에서는 이 같은 움직임을 외국인 자금의 '이탈'이라기보다는 전략적 '재편'으로 해석하고 있다. 현물 매도를 통해 일부 비중을 축소하는 동시에, 선물·옵션을 활용한 헤지 전략이나 국채 등 대체 자산으로의 분산 투자가 병행되고 있다는 분석이다. 전문가들은 이러한 흐름이 외국인 자금의 유출보다는 포트폴리오 조정 과정의 일환으로 볼 수 있다고 보고 있다. 김석환 미래에셋증권 연구원은 "반도체 업종의 내년 이익 전망치가 빠르게 상향되고 있어 외국인 수급이 재개될 여지가 충분하다"며 "외국인 유입에 기반한 증시 상승 기대는 여전히 유효하다"고 분석했다. 이상현 메리츠증권 센터장은 "코스피 4000 돌파는 단기 유동성이 아니라 기업 실적이 만들어낸 구조적 상승이었다"며 "현재 조정은 큰 흐름이 끝났다는 신호가 아니라 다음 단계 상승을 위한 숨 고르기 성격이 강하다"고 강조했다. nylee54@newspim.com 2025-11-27 08:20