[인터뷰] 이재권 우리레오 대표 "월세시대, 임대관리업은 블루오션"

기사입력 : 2015년10월30일 10:23

최종수정 : 2015년10월30일 11:12

"임대주택도 관리받는 자산이라는 인식 확산될 것" 자신

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[뉴스핌=김승현 기자] “지난해부터 본격화되고 있는 주택 월세시대에 주택임대관리업은 블루오션으로 볼 수 있습니다.”

국내 최초 주택임대관리업체인 우리레오PMC 이재권 대표의 시장전망이다. 집이 ‘사는(buying)’ 곳에서 ‘사는(living)’ 곳으로 국민들 인식이 바뀌면서 주택임대관리업의 성장 가능성은 무궁무진하다는 게 이 대표의 입장이다.

우리레오PMC는 지난 2012년 일본 최상위권 종합부동산회사인 레오팔레스21과 우리나라 공동주택관리업계 1위인 우리관리가 손을 잡고 만든 회사다. 우리레오PMC의 대표이자 국내 주택임대관리업계를 이끌어가는 이재권 대표를 뉴스핌이 만났다.

이재권 우리레오PMC 대표 <사진=김승현 기자>

“주택임대관리업은 임대인과 임차인 모두의 이익을 만드는 사업입니다. 임대인 입장에서는 주요 자산인 임대주택의 공실관리, 유지보수 등 FM(시설관리)을 받게 되고 상대적으로 을의 입장인 임차인은 임대인을 직접 만나지 않고 거주환경을 개선할 수 있습니다.”

이재권 대표는 임대인과 임차인 모두를 이롭게 하는 것이 주택임대관리업의 본질이라고 강조했다.

이 대표는 임대관리업 선진국인 일본을 자주 인용하며 업의 특징을 설명했다. 일본의 대형 임대관리업체 상위 10개사가 관리하는 가구수는 312만 가구 규모다. 이 중 우리관리와 합작한 레오팔레스21은 업계 2위로 관리 가구수는 55만6000여가구 수준이다.

그는 “우리 부동산 시장은 일본보다 20~30년 차이가 있다”며 “일본은 1970~80년대 인구가 감소하고, 주택공급이 과잉되며 빈집이 속출하고 집값 버블이 붕괴되는 모멘텀을 겪으며 집을 소유해야 한다는 인식이 낮아졌고 임대주택 시장이 급속하게 성장했다”고 말했다.

이 대표는 우리나라 부동산 시장도 이와 같은 현상이 나타날 것으로 예측하며 월세 시대가 오면 임대관리업 시장도 본격적으로 열릴 것으로 확신했다.

그는 “한국도 전세가 빠르면 5년 내 없어지며 월세주택이 중심이 되는 시장이 온다고 본다”며 “집을 소유해야 한다는 인식이 낮아지고 초저금리 시대에 주식시장의 리스크를 부담스러워 하는 중산층이 다가구를 소유하며 안정적인 수입을 원한다”고 말했다.

집주인 우위인 전세시대가 가고 월세시대가 오면 임대주택 관리는 화두가 될 것이란 게 이 대표의 이야기다. 이 상황에서 주택임대관리업계의 위상은 더욱 커질 것으로 내다봤다.

우리레오PMC가 관리를 맡은 서울 은평구 역촌동 H 다가구는 경매로 낙찰된 지 4개월 만에 입주율이 10%에서 100%로 높아졌다. 동대문구 휘경동 도시형 생활주택도 신축 후 모집 개시 3개월만에 입주율 100%를 달성했다. 전문업체의 노하우와 중개망이 있었기에 가능한 일이었다.

다만 아직 주택임대관리업에 대한 집주인들의 이해도는 낮다는 게 이 대표의 이야기다. 특히 중년층 이상 집주인들이 ‘돈을 주고’ 임대주택관리를 받는다는 인식이 부족한 점을 안타까워했다.

그는 한 에피소드를 소개했다. “주택임대업을 하시는 노년의 자녀분들이 상담받으러 왔다”며 “자녀들은 이 정도면 합리적인 가격에 주택을 편하게 관리 받을 수 있다고 생각해 계약이 거의 성사 직전까지 갔었는데 결국 아버지가 ‘그래도 내 집 내가 관리해야 한다’고 반대해 최종 단계에서 무산된 적이 있었다”고 말했다.

우리레오PMC는 관리가구 당 통상 5~10% 정도를 수수료로 받는다. 월세가 50만원이라면 2만5000~5만원 수준인 셈. 공실이 발생하지 않도록 지속 관리하고 임차인 만족도를 높여 월세를 올려 받을 수 있다는 점을 고려하면 합리적인 가격이라는 게 회사 측의 설명이다.

임대관리를 맡긴 상주빌리지 주인 유상범씨는 "당초 생각했던 월세보다 좀 더 높은 월세로 임차를 시켜줘 매우 만족했다"고 말했다.

우리레오PMC가 관리를 맡아 신축 3개월만에 입주율 100%를 달성한 서울 동대문 도시형 생활주택 <사진제공=우리레오PMC>

우리관리와 합작 형태로 한국 주택시장에 진출한 레오팔레스21는 중소형원룸 임대관리에 강점을 가진 회사로 연 매출액이 7조원 수준이다. 55만채 이상의 집을 보유하고 있으며 땅만 주인에게 30여년 정도 빌려 거기에 주택을 지어 임대 및 관리를 한다.

우리나라 임대주택 수는 600만~700만 수준이다. 이 대표에 따르면 이 중 4% 수준인 20만 가구 정도가 현재 관리를 받고 있다. 아직 ‘블루오션’ 시장인 셈. 일본의 임대주택 수는 1500만 수준으로 이 중 60%인 900만 가구가 관리를 받고 있다.

월세시장에 본격적으로 접어들며 국토부도 주택임대관리에 큰 관심을 보이고 있다. 이 대표는 주택임대관리업이 정착되기 위해 우선 중개업 겸업이 가능해야한다고 지적했다.

그는 “공실관리가 주요 업무 중 하나인 관리업 특성상 중개업을 할 수 있어야 하는데 현재 공인중개사협회의 반대가 심해 추진되지 못하고 있다”고 말했다. 또 주택관리공단 등이 관리하는 공공임대주택 시장을 민간에 개방할 것과 대부분 중소기업인 업계 특성상 조세혜택도 필요하다고 덧붙였다.

이재권 대표는 한양대학교 전자공학과를 졸업하고 같은 대학에서 부동산학 석사 학위를 받았다. 동부그룹에 입사해 종합 조정실 투자기획 부장, 동부건설 건축·임대 사업본부 상무를 거쳐 우리레오PMC 대표에 취임했다. 대외적으로는 지난 20일 출범한 한국주택임대관리협회 부회장을 맡고 있다.

[뉴스핌 Newspim] 김승현 기자 (kimsh@newspim.com)

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가덕신공항 공사기간 22개월 연장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국토교통부와 가덕도신공항건설공단이 가덕도신공항 부지조성공사를 연내 재입찰하기로 했다. 앞선 사업자 선정이 네 차례나 유찰되고 수의계약 추진도 중단되면서 표류하던 사업에 대해, 정부와 공단이 정상화 로드맵을 마련해 다시 추진에 나선 것이다. 부산 강서구 가덕도신공항 예정지 부지가 내려다보이는 대항전망대에 위치한 비행기 모형 [사진=최지환 기자] 21일 국토교통부와 가덕도신공항건설공단은 가덕도신공항 부지조성공사를 설계·시공 일괄입찰(턴키) 방식으로 연내 입찰 공고할 계획이라고 밝혔다. 가덕도신공항 사업이 네 차례 유찰되고 현대건설 컨소시엄과의 수의계약 절차가 중단된 이후 사업 지연 우려가 커진 데 따른 조치다. 정부와 공단은 입찰방식과 공사기간, 사업관리 체계 전반에 대한 기술 검토를 거쳐 사업 재개 방안을 마련했다. 가덕도신공항 공사는 부산 강서구 가덕도 일대 666만9000㎡에 활주로와 방파제 등을 포함한 공항 시설 전반을 건설하는 사업이다. 본래 개항 목표는 2029년 말이었으나, 올 5월 기존 우선협상대상자로 지정된 현대건설 컨소시엄(이하 현대건설)이 해상과 육상을 아우르는 대규모 고난도 공사임을 고려할 때 108개월의 공사 기간이 필요하다는 입장을 고수하자 국토부가 지위를 박탈하면서 착공이 지연되고 있다. 입찰은 턴키 방식으로 추진된다. 해상 연약지반이 두껍게 분포한 가덕도 지역 특성을 고려해 토석 채취, 연약지반 처리, 방파제 설치, 해상 및 육상 매립, 활주로 설치 등 복합 공정을 유기적으로 연계할 수 있도록 시공사의 책임성과 전문성을 강화하기 위한 선택이다. 공사기간은 연약지반 안정화 확보에 중점을 두고 기존 84개월에서 106개월로 연장했다. 정부는 지반 계측을 통해 안정화가 앞당겨질 경우 후속 공정을 신속히 연계해 전체 공기를 탄력적으로 운영한다는 방침이다. 해상공사 장비 제작 기간과 공사용 도로 개설 등 사전 준비 기간도 반영됐다. 공사비는 당초 10조5000억원에서 건설투자 GDP디플레이터 상승률을 적용해 10조7000억원으로 상향 조정된다. 공단은 종합적 사업관리(PgM) 체계 도입을 통해 토목·건축·항행시설 등 복수 프로젝트를 통합 관리하고, 관계기관 협의체를 상시 운영해 안전과 품질을 관리할 계획이다. 정부는 연내 입찰 공고를 거쳐 사업자 선정과 기본설계를 진행하고, 2026년 하반기 우선 시공분 착공을 추진한다. 행정 절차와 공사가 계획대로 진행되면 2035년 개항이 목표다. 공항 접근성 강화를 위한 도로·철도 인프라도 병행 추진한다. 정부와 지방자치단체, 공공기관, 연구기관, 민간 등이 참여하는 거버넌스를 통해 지역 발전 및 북극항로 시대 대응 전략도 함께 마련할 방침이다. 김윤덕 국토부 장관은 "가덕도신공항은 여객·화물 수요를 충분히 처리할 수 있는 관문 공항으로 건설돼야 한다"며 "안전을 최우선 가치로 삼되, 관계기관과 협력해 사업이 최대한 신속히 추진되도록 하겠다"고 말했다. chulsoofriend@newspim.com 2025-11-21 16:00

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박철우 서울중앙지검장 취임 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 박민경 인턴기자 = '대장동 개발 비리 특혜 사건' 항소포기 논란이 채 가시기도 전 박철우(53·사법연수원 30기) 신임 서울중앙지검장이 21일 취임했다. 항소포기의 지휘 라인에 있던 박 지검장이 중앙지검장으로 오면서, 검찰 안팎에선 불만이 커지는 모습이다. 박 지검장은 이날 오전 9시께 중앙지검으로 첫 출근했다. 그는 출근길에 취재진과 만나 '대장동 수사팀에서는 지검장이 (대검찰청 반부패부장 시절) 항소포기 의견을 전달했다고 주장하는데 이에 대해 어떤 입장인가'라는 질문에 "저에 대해 정확하지 않은 내용이 많이 퍼져있는 것 같다"고 답했다. 단 그는 어떤 내용이 정확하지 않은지에 대해선 "말씀드리기 적절하지 않다"며 답을 피했다. 박철우 서울중앙지검장이 21일 중앙지검 청사 앞에서 취재진 질문에 답하고 있다. [서울=뉴스핌] 박민경 인턴기자 = 2025.11.21 pmk1459@newspim.com 또 '항소포기 사태 당사자의 지검장 부임에 대해 직원들의 반발 목소리가 있다'는 지적에 박 지검장은 "검찰 구성원들이 반발하는 것은 충분히 이해한다"고 말했다. 그러면서도 '충분히 이해하고 공감하면 (항소포기)에 대한 입장을 말해줘야 하는 것 아닌가'라는 질문엔 "아니 이해하고 공감하다고 했지 않은가"라며 다소 신경질적인 반응을 보였다. 그는 이외에 항소포기에 반발한 검사를 징계하는 것에 대한 입장 관련 질문도 "언급하는 것은 적절하지 않은 것 같다"며 답을 피했다. 박 지검장은 취임사를 통해 "요 근래만큼 그동안 쏟아부은 열정이 송두리째 부정당하는 것 같은 박탈감과 자괴감이 드는 시기는 없을 것"이라며 "저 또한 억울한 감정을 부정할 수 없는 게 솔직한 심정"이라고 말하기도 했다. 최근 본인을 둘러싼 논란에 대해 간접적으로 억울함을 호소한 것으로 해석된다. 박 지검장은 대장동 항소포기 논란의 중심에 있는 인물이다. 대장동 항소 기한이 만료된 후 수사·공판팀은 입장문을 통해 "모든 내부 결재 절차가 마무리된 이후인 지난 7일 오후 무렵 갑자기 대검과 중앙지검 지휘부에서 알 수 없는 이유로 수사·공판팀에 항소장 제출을 보류하도록 지시했다"고 밝혔다. 이후 대장동 수사·공판팀을 이끈 강백신 대구고검 검사는 당일 오후 8시45분께 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장이 재검토 지휘를 내렸다고 주장했다. 이에 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장은 항소포기 관련 지휘에 깊이 관여한 인물로 지목됐다. 애초 항소포기 사태는 당시 검찰총장 직무대행을 맡고 있던 노만석 전 대검 차장이 사의를 표하면서 일단락되고, 항소포기에 반발한 검사장들의 평검사 전보 징계 국면으로 넘어가고 있었다. 하지만 이후 박 지검장이 새롭게 임명되면서 내부 반발은 더욱 커지고 있다. 수도권의 한 고검 검사는 "항소포기 일련의 과정을 봤을 때 구체적인 설명이나 어떠한 언급도 하지 못할 것이라 생각했고 실제로 그랬다"며 "수사팀은 물론 중앙지검 내부 반감이 큰데, 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인지 의문"이라고 지적했다. 재경지검의 한 부장검사도 "조직에 칼을 꽂은 공으로 좋은 자리를 차지한 사람이 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인가"라며 "내부 반발만 더욱 커질뿐이다. 제대로 리더십을 발휘할 수 있을 거라고 전혀 기대되지 않는다"고 강하게 비판했다. hyun9@newspim.com 2025-11-21 14:45