[뉴스핌=이동훈 기자] “‘8.28 전월세 대책’ 발표가 사실 아파트 거래량이나 가격 변동에 큰 영향을 미치고 있다고 보긴 어렵다. 다만 가격 동향, 시세를 묻는 집주인 및 수요자가 조금 늘었다는 점에서 기대심리가 개선된 부분은 있다.”(경기 분당 정자동 한솔공인중개소 대표)
정부가 매매수요 확산을 위해 선보인 8.28대책이 당장 거래량 증가 및 시세 상승으로 이어지지 않고 있다는 게 중개업소 관계자들의 설명이다.
집값 하락에 대한 불안감이 여전하고 8.28대책만으로 한껏 가라앉은 시장 분위기를 끌어올리기엔 한계가 존재한다는 이유에서다.
서울 강남 삼성동 인근 온누리공인중개소 실장은 “이번 전월세 대책이 본격적으로 시행되지 않은 탓도 있겠지만 취득세 일시 감면 때보다 피부로 느끼는 수요자 반응이 높지 않다”며 “전화문의가 하루 3~4통이 걸려와 평소보다 조금 늘었지만 최근 일주일간 매매 계약서를 구경하지 못했다”고 말했다.
이어 그는 “주택거래 호황기에 도입한 다주택자 양도소득세 중과 및 분양가 상한제, 리모델링 수직 증축 제한 등을 조속히 폐지해 수요자들의 매수심리를 자극할 필요가 있다”고 덧붙였다.
집주인들과 수요자 간 가격 줄다리기도 거래부진을 유발하고 있다. 집주인들은 향후 시세상승을 기대해 매물을 수거하고 있지만 수요자들은 시세보다 저렴한 급매물만 찾다보니 거래가 원만하게 체결되지 않고 있다.
서울 용산 이촌동 인근 W공인중개소 대표는 “급매물 소진으로 매도호가가 소폭 오르자 발 빠르게 움직이던 투자수요도 ‘눈치보기’에 들어간 분위기”라며 “매도자와 매수자 사이의 호가격차는 더 벌어지고 있어 상대적으로 저렴한 소형주택 이외엔 거래가 멈춘 상태”라고 말했다.
용산 이촌동 ‘한가람’ 아파트의 전용면적 59㎡는 5억~5억3000만원에 거래되다 최근엔 5억4000~5억5000만원에 호가가 형성돼 있다. 송파구 잠실엘스의 전용 59㎡도 호가가 6억7000만~7억원에서 1000만원가량 뛰었다.
다만 하반기로 갈수록 매수심리가 높아질 것으로 예상하는 전문가도 많다. 수요자들이 1~2% 저금리 대출상품인 수익·손익공모형 모기지에 관심이 높고 가을 이사철에 진입하면 전세수요 뿐 매매수요도 증가해 전반적인 주택거래가 늘어날 가능성이 높다는 이유에서다.
안명숙 우리은행 부동산 팀장은 “공모형 모기지는 수요자가 집을 살 때 1%대의 저금리로 대출을 받을 수 있어 관심이 집중되고 있다”며 “시범적으로 3000가구만 지원해 정책적 파급력이 제한적이지만 취득세 및 대출금리 인하에 대한 인식이 확산되면 가을 이사철을 기점으로 주택 거래량이 반등할 수 있을 것”이라고 설명했다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
