[뉴스핌=노희준 기자] 아파트 매매가격과 전세가격 간의 상대적 비율인 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수 비중이 지난 5년 새 2배 늘었다는 조사결과가 나왔다.

19일 KB국민은행이 발표한 '아파트 매매가격 대비 전세가격비율(전세가 비율)'조사에 따르면, 글로벌 금융위기 직전인 2008년 8월말 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수는 전체의 34.7%였지만, 올 7월말에는 72.5%에 달했다.

전세가 비율 70%이상 아파트 가구수는 2008년 8월말 전체의18.1%에서 올 7월말 35.6%로 늘어났고, 전세가 비율 80%이상과 90%이상 가구수도 역시 같은 기간 3.8%에서 8.4%, 0.1%에서 0.3%로 각각 증가했다.

한동안 전세가 비율이 60%을 넘어서면 전세 수요가 매입 수요로 돌아서는 전환점이 돼왔지만, 최근 들어 연결고리가 약화되면서 매매시장과 전세시장의 탈동조화 현상이 나타나고 있는 것으로 KB국민은행은 분석했다.

서울, 경기, 인천 등 수도권에서 전세가 비율 상승이 두드러졌다.

수도권은 2008년 8월말 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수는 전체의 2.7%였지만, 올 7월말에는 57.1%로 크게 불어났다. 전세가 비율이 70%를 넘는 아파트 비중도 같은 기간 0.4%에서 14.1%로 증가했다.

특히 서울은 전세가 비율이 60%를 넘는 아파트 가구수가 2008년 8월말 전체의 1.7%에서 올 7월말 현재 53.1%로 늘어났다. 전세가 비율 70%이상 아파트도 같은 기간  0.5%→8.6%, 80%이상은 0.1%→0.2%로 각각 늘어났다.

KB국민은행은 아파트 매매가격은 공급 과잉, 가격 하락 기대심리 등으로 떨어졌지만, 전세가격은 전세의
월세 전환, 재계약 증가 등에 따른 수급 불균형이 심화하면서 급상승했기 때문이라고 설명했다.

부산, 대구, 울산, 대전, 광주 등 지방 5개 광역시 역시 전세가 비율 상승 아파트들이 늘어났다. 전세가 비율 60%이상 아파트 가구수가 2008년 8월말 전체의 76.6%이었으나, 올 7월말에는 91.9%였다

또 지방 5개 광역시에서 전세가 비율이 80%를 넘는 아파트 가구수는 같은 기간 10.5%에서 19.7%로 2배 정도 증가했다. 전세가 비율 90% 이상 아파트도 올 7월말 전체의 0.7%로 5년 전 0.2% 비해 크게 늘었다.

KB국민은행 관계자는 "전세가 비율은 매매가격과 전세가격간의 상대적 비율로 전세수요가 매매 수요로 전환되지 않는다면 당분간 상승세를 보일 것으로 보인다"고 말했다.
 



[뉴스핌 Newspim] 노희준 기자 (gurazip@newspim.com)