[뉴스핌=한기진 기자] 지난해만 해도 거침없이 오르던 오피스 가격이 올 들어 줄곧 하락하더니 3분기 연속 내리더니 6.7%나 가격이 떨어진 것으로 조사됐다.
6일 하나금융경영연구소(소장 배현기)는 3분기 오피스 매매가격지수(HNS-OPI)가 지난 2분기 대비 0.7% 하락한 288.2를 나타냈다고 밝혔다.
3분기 오피스 매매가격지수(HNS-OPI)에 따르면 3분기 지수는 288.2로 지난 2분기 290.1에 비해 1.9포인트 떨어졌으며 전분기 대비 증감율로는 0.7% 하락한 것으로 나타났다. 지난 1분기 -5.8%, 2분기 -0.3%에 이어 3분기 연속 하락세를 이어갔으며 2분기에 비해 하락폭도 소폭 증가했다.
2011년 오피스 매매가격은 연간 23%나 상승하며 금융위기 이후 가장 뚜렷한 회복세를 보였으나 올해에는 3분기까지 6.7%의 하락세로 반전했다. 공급과잉 우려에도 불구하고 임대시장이 비교적 안정적인 모습을 보이고 있으나 오피스 투자자의 투자심리가 악화되면서 가격 조정국면이 지속되고 있기 때문이다.
3분기 오피스 종합동향지수(HNS-OMI)는 44.2로 2분기(59.2)에 비해 크게 하락했다. 연구소는 "2010년 하반기 이후 56~88 사이의 박스권에서 답보상태를 지속했던 것을 감안하면 하반기 이후 거시경제의 불안감이 커지면서 오피스 시장에도 영향을 미치기 시작한 것으로 보인다"고 설명했다.
특히 종합동향지수의 하위지표 중 시장참여자의 체감을 나타내는 경기실사지수는 2000년 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 경제 부진, 저축은행 부실화 등 금융시장 불안, 부동산 시장 침체 등 대내외의 불안 요인들이 불안심리를 확산시키고 있기 때문이다.
연구소는 "연기금 등 국내 기관투자가의 오피스 투자수요가 지속되고 있는데다 매매시장 및 임대시장의 주요 지표들이 아직은 비교적 안정세를 보이고 있다는 점에서 오피스 시장이 주택시장과 같은 큰 폭의 하락세를 보일 가능성은 낮다"면서도 "최근 투자자의 불안심리가 확산되는 추세여서 거시경제가 계속 부진한 모습을 보일 경우 오피스 시장에서도 당분간 완만한 하락세가 지속될 가능성이 있다"고 밝혔다.
< 용어 설명 >
■ HNS 오피스 지수
하나금융경영연구소 주도로 하나은행 부동산금융본부 및 신영에셋이 함께 국내 오피스 시장 동향을 종합적으로 파악하기 위해 지난 6월 구축 완료한 오피스 지수로 오피스 매매가격지수(HNS-OPI)와 오피스 종합동향지수(HNS-OMI)가 있다.
■ 오피스 매매가격지수 (HNS-OPI : Hana & Shinyoung Office Price Index)
미국 MIT 부동산연구소의 최신 지수작성 기법을 적용, 중대형 오피스 시장을 대상으로 하는 국내 최초의 오피스 매매가격지수로 1999년 4분기를 기준시점(=100)으로 한다.
■ 오피스 종합동향지수 (HNS-OMI : Hana & Shinyoung Office Market Index)
경기 부문의 종합지수처럼 오피스 시장의 동향 변화를 객관적으로 파악하기 위해 개발한 일종의 시장 사이클 지수로 자본전환율, 자본전환율 스프레드(자본전환율과 국고채 수익율과의 스프레드), 임대료 증가율, 부동산 경기실사지수(시장참여자의 체감도)의 4가지 하위 지표를 시점별로 표준화한 후 이를 합산하여 산정한다. 종합동향지수가 50 이상이면 과거에 대비하여 현재 시장상황이 상대적으로 양호하다는 의미이다.
[뉴스핌 Newspim] 한기진 기자 (hkj77@hanmail.net)
