[뉴스핌=이동훈 기자] 상가 분양에서나 볼 수 있었던 ‘선임대 후분양’ 전략이 적용된 주상복합 단지가 나온다. 10일 동부건설 등 관련 업계에 따르면 서울 용산구 한강로2가 국제빌딩주변 제3구역 도시환경정비사업조합은 ‘센트레빌 아스테리움 용산’의 조합 보유분 오피스텔과 아파트 물량에 대해 선임대 후분양을 추진키로 했다.
월 임대료가 은행 이자를 상회하는 점에 착안해 대출에 대한 부담을 줄여주고, 단순히 분양하기 보다는 계약자의 수익을 보장해주겠다는 게 조합 측의 전략이다.
실제 분양가 15억1740만원의 전용 121㎡(47평형)는 시세에 따라 조합 측에서 보증금 5000만원에 월 400만원의 임대료를 책정했다.
계약자가 최대로 빌릴 수 있는 금액은 분양가의 60% 수준인 9억원으로 3.98%의 금리를 적용하면 매달 약 300만원의 이자가 발생한다. 계약자 입장에서는 이자를 내고도 월 100만원이 남는다.
오피스텔도 마찬가지다. 전용 49㎡의 분양가는 5억5000만~5억8000만원 선이다. 여기서 50%에 해당하는 2억8000만원까지 대출을 받을 경우 4.03% 금리가 적용돼 월 95만원의 이자가 나온다. 조합에서 내놓은 임대료는 보증금 1000만원에 월세 140만원으로 매월 45만원씩이 남게 된다.
현재 시세 수준에서 조합이 예상하고 있는 월 임대료는 아파트가 전용 ▲121㎡ 400만원 ▲141㎡ 450만원 ▲156㎡ 500만원 ▲171㎡ 600만원이다. 2년치를 한 번에 납부하는 것을 기본으로 하되 월세로 낼 때는 121∙141㎡는 5000만원, 156∙171㎡는 1억원의 보증금이 적용된다. 오피스텔은 49㎡ 타입과 관계 없이 보증금 1000만원, 월세 140만원이다.
이 주택이 선임대 후분양 전략이 가능한 이유는 고가의 월세에 거부감이 없는 외국인들의 임차수요가 풍부한 지역적 특색 때문이라고 조합측은 설명했다.
조합은 분양을 앞두고 있는 오피스에도 이 같은 선임대 후분양 방식을 적용할 방침이다. 시세에 따라 보증금 3억원, 월 임대료 6만5000원(3.3㎡당 기준)이 책정됐다. 오피스는 총 11개 층으로 이뤄졌으며 조합원에 공급된 9개 층보다 로얄층인 10~11층 2개 층이 일반에 공급된다. 1419㎡(430평) 규모로 분양가는 65억원대이다.
조합 관계자는 “현재 아파트 80%, 오피스텔 95% 정도 계약률을 보이고 있다”며 “조합은 미분양을 해소할 수 있고, 계약자는 초기 자금을 줄이면서 매달 수익을 얻을 수 있어 서로 윈윈할 수 있을 것”이라고 설명했다. 문의) 02-794-9900
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[뉴스핌] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
