[뉴스핌=이동훈 기자] 경기 용인시 수지구 신봉동 419번지 일대에 동부건설이 짓는 '신봉 동부센트레빌' 5·6블록이 '깜깜이청약' 의혹을 받고 있다.

'신봉 동부센트레빌' 5·6블록은 앞서 2008년 분양한 '신봉 동부센트레빌' 1블록과 달리 일반분양 없이 군인공제회 회원만을 대상으로 분양을 진행한 단지로, 지난 2010년 9월30일부터 입주를 시작한 '2년차' 준공후 미분양 단지다.

이번에 실시되고 있는 청약접수는 군인공제회 회원 미계약물량 재분양으로 5블록은 총 490가구 중 91가구가, 그리고 6블록은 총 450가구 중 124가구가 각각 일반분양 대상이다.

지난주 금요일부터 청약접수를 시작한 '신봉 동부센트레빌' 5·6블록은 전형적인 '깜깜이 청약'이란 지적을 받고 있는 상태다. 실제로 동부건설 측은 이미 1년 전에 입주를 시작한 '신봉 동부센트레빌' 5·6블록에 대한 아무런 홍보 없이 지난 5일 한 경제신문에 입주자 모집공고를 했고, 이어 일주일도 안된 지난주 금요일인 11일 일반 1순위 청약접수를 시작했다.

'신봉 동부센트레빌' 5·6블록은 14일까지 청약 1, 2순위 접수를 마쳤지만 단 한면의 청약자도 없어 이 같은 '깜깜이청약' 의혹을 더하고 있다.

'신봉 동부센트레빌' 5·6블록이 깜깜이 청약을 할 수 밖에 없는 이유로 시장 전문가들은 분양가를 원인으로 지적하고 있다. '신봉 동부센트레빌' 5블록 149A,B 주택형의 분양가는 7억9934만원으로 8억원에 육박하고 있다.

하지만 11월11일 현재 이 아파트의 시세는 6억1000만~6억9000만원으로, 분양가보다 최고 1억9000만원이나 낮은 가격에 거래되고 있는 실정이다. 이에 따라 일반 분양가로는 분양자를 끌어모일 가능성이 전무한 만큼 깜깜이 청약을 실시하고 있는 것으로 보인다.

아울러 신봉동 일대 아파트 유사주택형에서 '신봉 동부센트레빌' 5·6블록의 일반분양가 수준의 시세를 형성한 곳은 단 한 곳도 없다. 즉 '신봉 동부센트레빌' 5·6블록의 분양가는 턱없이 높게 책정된 셈이다. 

이 같은 '신봉 동부센트레빌' 5·6블록의 낮은 시세는 이 아파트가 일반분양 물량이 아닌 조합아파트 성격을 갖고 있기 때문이다. 회원 주택에 대해 시행업무를 맡는 군인공제회의 사업스타일을 감안할 때 현 시세 수준인 6억1000만~6억5000만원 선에서 회원 분양가가 정해진 것으로 추측된다.

이 경우 '신봉 동부센트레빌' 5·6블록이 성공적으로 분양을 하기 위해서는 현 시세수준으로 분양가를 인하해줄 가능성이 높은 것으로 지적되고 있다. 이렇게 되면 동부건설은 약 20% 가량 분양가를 인하했다는 '공치사'를 들을 수 있을 전망이다.

현지 중개 업소 관계자는 "동부건설 측이 깜깜이 청약을 통해 고도한 분양전략을 사용하는 것으로 보인다"며 "턱없이 높은 일반 분양가를 책정한 뒤 현시세 수준으로 분양가를 낮춰 분양가를 크게 인하했다는 느낌을 분양자에게 주는 수법을 사용하는 듯 하다"고 지적했다. 

그는 또 "현시세와 아무런 연계성도 없는 분양가를 책정하고, 결국 현 시세에 아파트를 재분양한다면 이는 명백히 분양 수요자들을 기만하는 행위라고 볼 수 있다"고 강조했다. 

실제로 지난 2003년 서울제9차 동시분양에 나선 서울 강북구 미아동 '북한산 SK시티' 28가구 재분양 물량의 경우 재분양 당시 시세와 유사한 분양가를 책정한 바 있다. 


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[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)