[뉴스핌=최주은 기자] 범야권 박원순 시장의 당선에 따라 서울시 부동산 정책이 축소지향적으로 향할 가능성이 높아진 가운데 초과이익환수 완화, 금리동결 등의 호재와 악재가 겹치면서 부동산 시장이 향방을 가늠하기 힘든 상황에 이르렀다.
현재 부동산 시장은 금융위기 이후 지지부진했던 거래가 집값 바닥이라는 인식과 일부 시장의 호재로 반등하는 모습이다. 전세시장은 급등세를 이어가다 이사수요가 정리되면서 급등세가 진정되는 국면에 접어들었다.
집값의 '바로미터'인 재건축 가격은 초과이익환수 완화에 따라 하락세가 멈추면서 일부 저가 매물을 중심으로 매수세가 유입되고 있는 상황이다. 초과이익환수 완화와 취득세 감면 연장, 금리동결 등 호재로 인해 일부 시장전문가들은 부동산 매매시장은 당분간 저가매물을 중심으로 거래유입이 될 것으로 전망했다.
◆호재 속 매매가 저가 인식 확산 ‘반등’ 여지
정부가 초과이익환수금을 현행보다 절반으로 낮추는 방안을 추진하고 있어 강남 및 일부 재건축을 앞둔 단지들의 저가 매물 반등현상이 있을 것으로 보인다. 또 9억 이하 1주택에 한해 취득세 감면이 내년까지 연장되고 금리동결이 당분간 주택 시장에 호재로 작용할 것으로 판단된다.
여기다 집값이 바닥이라는 인식이 조금씩 확산되는 추세다. 지방 및 수도권 지역을 중심으로 신규 분양이 열기를 띄고 있으며, 미분양도 소진되는 양상이기 때문이다. 금융위기 이후 전반적으로 침체된 부동산 시장 때문에 건설사들은 한동안 시장의 분위기를 살피며 분양을 미뤄왔다. 몇 년만의 신규 분양 소식에 실수요자들은 관심을 보이기 시작했으며 건설사들도 성공적인 분양 성적을 위해 분양가 인하에 앞다퉈 나서고 있는 양상이다.
강남발 급등한 전세가 역시 인근 지역 또는 수도권 지역의 미분양 물량 해소에 도움이 되는 요인 중 하나로 꼽히고 있다. 강남 재건축 단지를 시작으로 전세가가 적게는 1억 많게는 2억~3억까지 오르자 전세가를 감당하지 못하고 수도권으로 나가는 수요가 늘었다. 수도권은 강남지역 전세가로 매매가 가능하기 때문에 많지는 않지만 거래가 이뤄지고 있는 모습이다.
◆박원순 서울시장, 축소지향적 개발안 제시 ‘악재’
하지만 박원순 서울시장의 축소지향적 공약으로 추가적인 서울시 개발은 당분간 힘들 것으로 보인다. 오세훈 전 서울시장의 핵심 공약이었던 한강르네상스 사업의 경우 전면 재검토하겠다는 입장을 밝힌바 있다.
때문에 개발지향적 시정은 당분간 기대하기 힘들 것으로, 시장은 당분간 잠잠해질 것으로 보인다. 뿐만 아니다. 박 시장은 뉴타운 개발도 주민이 찬성하는 경우만 진행한다고 밝힌 만큼 대부분의 사업 초기 단계 뉴타운의 경우 대거 축소될 것으로 전망된다.
한 시장전문가는 “호재와 악재가 공존하는 상황에서 부동산 시장의 향방이 예측할 수 없는 방향으로 흘러가고 있다”며 “일부 매매거래는 있을 수 있겠지만 과거처럼 부동산 광풍이 불던 시기는 다시 없을 것”으로 전망했다.
이 관계자는 “내년 선거가 예정돼 있어 부동산 시장이 소폭 반등할 수는 있겠지만 요즈음 시장 특성상 조금 더 관망세를 유지할 것”이라고 설명했다.
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[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)
