[뉴스핌=송협 기자] 한미파슨스(회장 김종훈)가 도시형생활주택과 폐기물처리장 건설공사를 잇따라 수주하고 있다.

금융과 융합(Convergence)된 새로운 건설사업관리(CM)방식을 선보이며 공사부문에까지 사업영역을 확대하고 있는 모습이다.

한미파슨스는 최근 경기도 부천시 심곡동의 도시형생활주택 건축공사를 123억원에, 경북 경주시 건천 2산업단지 폐기물매립장 건설공사를 109억원에 각각 수주했다고 15일 밝혔다.

부천 도시형생활주택의 경우 대지 1239.8 ㎡(375평)에 연면적 1만 1550㎡(3500평), 지하3층 지상17층의 275가구(도시형 149가구, 오피스텔 126가구)의 주택과 근린생활시설을 건축하는 공사다.

인허가를 완료하는 대로 오는 12월 분양에 착수할 예정이다.

경주 폐기물매립장 건설공사는 건천 2산업단지내 대지 3만 2993㎡(1만평)에 지하 평균 52m를 굴착하고 에어돔을 설치하는 공사로 이달 중 착공, 내년 6월 완공할 예정이다.

이번에 한미파슨스가 수주한 건설공사는 기존의 일반건설회사들이 수주한 일괄도급공사와 달리 원가를 모두 공개(Open Book)한다.

이러한 가운데 목표공사비(Target Cost)를 최대한 절감한 뒤 실비를 최종 정산하는 실제공사비(Cost)절감액에 대한 성과수수료(Incentive)와 정액보수(Fee)를 받는 코스트피(Cost+Fee)라는 선진형 도급계약 방식이다.

이 방식에 의하면 시공사가 투명한 의사결정과정과 시행사와 긴밀한 협조를 통해 최대한 공사비를 절감하려고 노력한다는 점에서 공사비를 높이려는 종전 일괄도급계약(Lumpsum)과 차이를 보인다.

한미파슨스는 또한 지난해 한국투자저축은행과 제휴로 CM 신탁형 건축자금지원대출상품을 만들어 공사비가 부족한 건설프로젝트를 지원하고 있다.

심곡동 프로젝트는 한국자산신탁의 신탁을 통해 한국투자저축은행이 공사비를 포함한 사업비를 대출하고 한미파슨스가 책임준공을 하는 형태로 사업주와 함께 금융기관과 시공사가 공사비를 절감해 그 이익을 배분하는 사업방식을 채택했다.

경주 폐기장의 경우도 생보부동산신탁의 신탁을 통해 신한캐피탈과 엔에이치캐피탈이 사업비를 대출하고 한미파슨스가 공사를 담당하게 된다.

김종훈 한미파슨스 회장은 “그 동안 부동산개발사업이 시공사의 지급보증을 통한 PF대출에 주로 의존해 왔는데 이는 공사비 상승으로 인해 사업전반의 리스크를 키우는 결과를 낳았다”고 말했다.

김 회장은 또 “앞으로 한미파슨스는 사업주와 금융기관과 긴밀히 협조해 공사비를 절감, 사업성공을 담보하는 방향으로 책임형CM을 확대할 것”이라고 덧붙였다.

한편 한미파슨스는 서울대입구에 수익형투자상품인 ‘마에스트로’를 10월 중선보일 것이며 책임형CM으로 진행될 예정이다.

그 동안 수익성부동산 개발사업을 추진하려는 토지주의 경우 복잡한 법규와 금융조달 등의 어려움 때문에 사업을 진행하기 어려운 점이 많았다.

하지만 앞으로 한미파슨스 처럼 시공, 금융을 포함한 팩키지형 토털서비스를 적용할 경우 사업주는 토지를 매각해 얻는 수익보다 투명한 개발사업을 통해 보다 안정적인 개발이익을 얻을 수 있을 것으로 기대된다.