- 지역적 메릿 떨어져…1·2차 보다 낮을 듯
[뉴스핌=채애리 기자] 보금자리주택 3차 지구 예상커트라인은 종전 1·2차 보금자리에 비해 다소 낮아질 전망이다.
규모면에서 2배가량 크게 공급되지만 강남지역에 배정된 보금자리주택지가 없어 지역적 메리트가 떨어지기 때문이다.
또 전문가들은 이번 보금자리주택 3차 지구 중 위례신도시와 가깝고 서울 접근성이 뛰어난 하남감일의 청약경쟁을 가장 높게 점쳤다.
◆ 청약전략
이번에 선정된 3차 보금자리주택은 총 5곳으로 수도권 서부와 동부로 나눌 수 있다.
서울항동, 광명시흥, 인천구월 총 3곳은 서부로 성남고등, 하남감일 총 2곳은 동부지역으로 분류된다.
가장 인기가 높을 지역으로는 성남고등지구와 광명시흥을 꼽을 수 있다. 성남고등은 분당, 판교신도시가 인접해 교통 환경이 잘 갖춰져 서울 강남권 접근성이 좋기 때문이다.
또 광명시흥은 3차 지역중 최대규모로 신도시급으로 개발될 예정이며 서울 서남부 지역과 접해있어 인근 지역 무주택자들 관심을 살 것으로 보인다.
성남고등을 제외하고 모두 66만㎡이상 규모의 택지기 때문에 올해 초 바뀐 지역우선 공급비율 적용을 받게 된다.
특히 위례신도시에 입성하지 못한 서울 청약자들은 서울항동, 광명시흥, 하남감일에 관심을 가질 것으로 예상된다.
하남, 성남 청약자들은 지역우선 공급비율이 높은 하남감일과 성남고등에 각각 청약에 나설것으로 점쳐진다.
인천구월은 서울, 경기 청약자에게는 관심이 낮을 것으로 보여 인천지역 청약자들만의 잔치가 될 가능성이 높다.
◆ 예상커트라인
서울항동(3400가구)은 3차로 동시에 지정된 광명시흥과 비슷한 당첨커트라인이 예상된다. 규모는 광명시흥에 비해 월등히 떨어지지만 행정 주소가 서울이라는 점이 메리트가 있기 때문이다.
하지만 위례신도시 대기 청약자를 감안한다면 고액의 저축자들은 청약을 회피할 가능성이 있어 예상당첨커트라인은 1차 보금자리주택지구와 비교해 600만~700만원이상으로 점쳐진다.
3차 지구 중 가장 큰 규모인 광명시흥지구(1736만7000㎡)는 광교신도시(1130만㎡)보다도 크고 분당신도시(1964만㎡)보다 다소 작다. 신도시급 규모로 개발되기 때문에 수도권 서부지역 고액 청약저축 가입자들이 대거 몰릴 수 있다.
이번 사전예약에는 총 2만2000가구가 배정된 만큼 당첨커트라인은 다소 낮게 형성될 수 있어 600만~700만원 정도일 가능성이 높다.
하남감일지구(8400가구)는 1차 미사지구보다 택지 규모는 작으나 위례신도시와 인접해 있고 서울 접근성이 뛰어나 예상당첨커트라인이 1차때보다 높아질 것으로 보인다.
하지만 위례신도시 분양물량이 남아있고 하남시는 지역우선물량을 공략할 수 있기 때문에 적극적 청약은 없을 전망이다.
미사지구 당첨커트라인이 타입에 따라 50만~842만원이었던 점을 감안하면 지역거주 우선을 감안해 900만~1000만원선으로 책정될 가능성이 높다.
성남고등지구(2700가구)는 56만9000㎡ 규모로 지역우선공급 100% 택지로 성남시 거주자에게만 전 물량이 공급된다.
현재 성남시 청약저축 가입자가 2월말 기준 5만6332명이고 주택청약종합저축은 22만8511명으로 인원 모두가 청약에 나선다면 105대 1의 경쟁을 예측할 수 있다. 예상당첨트라인은 지역거주 우선으로 할 때 700만~800만원 이상이면 점쳐지고 있다.
인천구월지구(4300가구)는 제2경인고속도로, 인천지하철1호선 등 교통 환경이 좋다. 인천에 처음으로 공급되는 보금자리주택 물량이기 때문에 인천 청약저축 가입자들의 관심 높다.
서울, 경기 거주자보다는 인천 거주 청약자가 대거 사전예약에 나설 것으로 보이며 당첨커트라인은 400만~500만원이상으로 예상된다.
한편 닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “보금자리주택의 경우 주변시세의 50%(강남권) 내지 70%(기타지역)선에서 공급되고 있지만 최근 주택시장 침체로 인해 주변가격이 하락세를 겪고 있어 주변시세의 70%선에서 보금자리가 공급되기에는 다소 무리가 있을 것으로 예상된다”고 말했다.
규모면에서 2배가량 크게 공급되지만 강남지역에 배정된 보금자리주택지가 없어 지역적 메리트가 떨어지기 때문이다.
또 전문가들은 이번 보금자리주택 3차 지구 중 위례신도시와 가깝고 서울 접근성이 뛰어난 하남감일의 청약경쟁을 가장 높게 점쳤다.
◆ 청약전략
이번에 선정된 3차 보금자리주택은 총 5곳으로 수도권 서부와 동부로 나눌 수 있다.
서울항동, 광명시흥, 인천구월 총 3곳은 서부로 성남고등, 하남감일 총 2곳은 동부지역으로 분류된다.
가장 인기가 높을 지역으로는 성남고등지구와 광명시흥을 꼽을 수 있다. 성남고등은 분당, 판교신도시가 인접해 교통 환경이 잘 갖춰져 서울 강남권 접근성이 좋기 때문이다.
또 광명시흥은 3차 지역중 최대규모로 신도시급으로 개발될 예정이며 서울 서남부 지역과 접해있어 인근 지역 무주택자들 관심을 살 것으로 보인다.
성남고등을 제외하고 모두 66만㎡이상 규모의 택지기 때문에 올해 초 바뀐 지역우선 공급비율 적용을 받게 된다.
특히 위례신도시에 입성하지 못한 서울 청약자들은 서울항동, 광명시흥, 하남감일에 관심을 가질 것으로 예상된다.
하남, 성남 청약자들은 지역우선 공급비율이 높은 하남감일과 성남고등에 각각 청약에 나설것으로 점쳐진다.
인천구월은 서울, 경기 청약자에게는 관심이 낮을 것으로 보여 인천지역 청약자들만의 잔치가 될 가능성이 높다.
◆ 예상커트라인
서울항동(3400가구)은 3차로 동시에 지정된 광명시흥과 비슷한 당첨커트라인이 예상된다. 규모는 광명시흥에 비해 월등히 떨어지지만 행정 주소가 서울이라는 점이 메리트가 있기 때문이다.
하지만 위례신도시 대기 청약자를 감안한다면 고액의 저축자들은 청약을 회피할 가능성이 있어 예상당첨커트라인은 1차 보금자리주택지구와 비교해 600만~700만원이상으로 점쳐진다.
3차 지구 중 가장 큰 규모인 광명시흥지구(1736만7000㎡)는 광교신도시(1130만㎡)보다도 크고 분당신도시(1964만㎡)보다 다소 작다. 신도시급 규모로 개발되기 때문에 수도권 서부지역 고액 청약저축 가입자들이 대거 몰릴 수 있다.
이번 사전예약에는 총 2만2000가구가 배정된 만큼 당첨커트라인은 다소 낮게 형성될 수 있어 600만~700만원 정도일 가능성이 높다.
하남감일지구(8400가구)는 1차 미사지구보다 택지 규모는 작으나 위례신도시와 인접해 있고 서울 접근성이 뛰어나 예상당첨커트라인이 1차때보다 높아질 것으로 보인다.
하지만 위례신도시 분양물량이 남아있고 하남시는 지역우선물량을 공략할 수 있기 때문에 적극적 청약은 없을 전망이다.
미사지구 당첨커트라인이 타입에 따라 50만~842만원이었던 점을 감안하면 지역거주 우선을 감안해 900만~1000만원선으로 책정될 가능성이 높다.
성남고등지구(2700가구)는 56만9000㎡ 규모로 지역우선공급 100% 택지로 성남시 거주자에게만 전 물량이 공급된다.
현재 성남시 청약저축 가입자가 2월말 기준 5만6332명이고 주택청약종합저축은 22만8511명으로 인원 모두가 청약에 나선다면 105대 1의 경쟁을 예측할 수 있다. 예상당첨트라인은 지역거주 우선으로 할 때 700만~800만원 이상이면 점쳐지고 있다.
인천구월지구(4300가구)는 제2경인고속도로, 인천지하철1호선 등 교통 환경이 좋다. 인천에 처음으로 공급되는 보금자리주택 물량이기 때문에 인천 청약저축 가입자들의 관심 높다.
서울, 경기 거주자보다는 인천 거주 청약자가 대거 사전예약에 나설 것으로 보이며 당첨커트라인은 400만~500만원이상으로 예상된다.
한편 닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “보금자리주택의 경우 주변시세의 50%(강남권) 내지 70%(기타지역)선에서 공급되고 있지만 최근 주택시장 침체로 인해 주변가격이 하락세를 겪고 있어 주변시세의 70%선에서 보금자리가 공급되기에는 다소 무리가 있을 것으로 예상된다”고 말했다.
