[뉴스핌=채애리 기자] 지난달까지 지속적으로 상승세를 기록하던 재건축 아파트 가격이 3개월 만에 하락세를 보이면서 주춤하는 모습을 보이고 있다.
이는 단기 급등에 따른 부담감과 개포주공을 비롯, 일부 단지의 재건축 사업지연도 하락세의 원인으로 분석된다.
24일 부동산정보업체에 따르면 2월 수도권 재건축 아파트 매매가변동률을 조사한 결과 -0.07%로 지난 2009년 11월 이후 석달 만에 하락한 것으로 나타났다.
강남권이 하락세를 이끌면서 서울은 -0.07%를 기록하면서 경기와 인천에 비해 하락폭이 컸다. 지역별로 살펴보면 ▲송파구(-0.72%) ▲강동구(-0.46%) ▲강남구(-0.34%) ▲강서구(-0.31%)가 하락세를 이끈 반면 ▲동대문구(1.73%) ▲서초구(0.88%)는 가파른 오름세를 보였다.
송파구는 잠실동 주공5단지와 가락동 가락시영이 큰 폭으로 하락했다. 잠실동 주공5단지는 내달 예정됐던 안전진단이 연기될 가능성이 높아진데다 이미 안전진단통과 기대감이 상당부분 시세에 반영됐다는 인식이 확산됐기 때문이다.
잠실동 주공5단지 119㎡(36평형)는 3500만원 내린 14억5000만~14억7000만원으로 나타났고 116㎡(35평형)는 1400만원 내린 13억5000만~14억원으로 책정됐다.
가락동 가락시영도 매물이 쌓이는 분위기다. 내달 중 사업정지 가처분 해제에 관한 판결이 날 것으로 예상되면서 상승세를 기대했으나 강남구 등 인근 재건축단지 약세에 민감하게 반응하면서 매수가 잘 이뤄지지 않고 있다.
가락동 가락시영1차 49㎡(15평형)는 1200만원 내린 6억1000만~6억3000만원을 가락시영2차 42㎡(13평형)는 1000만원 하락한 6억1000만~6억3000만원을 기록했다.
강동구는 고덕지구와 둔촌지구가 일제히 하락했다. 고덕동 고덕지구는 고덕주공2,3단지 추진위승인 무효소송이 진행되며 매수세가 크게 위축된 모습이다. 둔촌동 둔촌주공도 지난해 12월 조합설립인가 이후 단기간 너무 오른 가격에 대한 부담이 큰데다 비투기지역 주택거래신고지역 지정 논의가 진행되면서 매수세는 관망세로 돌아섰다.
강동구 둔촌동 둔촌주공2단지 52㎡(16평형)는 2500만원 내린 6억6000만~6억7000만원이며 상일동 고덕주공4단지 52㎡가 2000만원 하락한 5억3000만~6억5000만원으로 나타났다.
강남구도 개포동 주공1단지 등 저층 재건축단지 매수세가 크게 감소하는 모습이다. 2월로 예정됐던 개포지구 지구단위계획 확정이 4월경으로 연기돼 기대감이 한층 꺾였다.
개포동 주공1단지 56㎡(17평형)는 3500만원 하락한 13억2000만~13억5000만원을 기록했으며 도곡동 삼익 115㎡(35평형)는 1000만원 내린 7억9000만~8억3000만원으로 책정됐다.
반면 동대문구와 서초구는 강세를 유지했다. 동대문구는 제기동 경동미주가 구역지정 기대감에 오름세를 보였다. 129㎡(39평형)는 1500만원 상승한 4억~4억2000만원 선이다.
서초구는 지난해 12월부터 반포동 주공1단지 3주구 ‘재건축정비계획 변경안’ 통과를 시작으로 반포동, 잠원동 일대 재건축단지들도 사업재개 움직임을 보이자 매수문의가 이어지고 있다.
급매물이 빠지면서 지난달과 비교해 3000만~7000만원 정도 올랐으나 설 이후에는 너무 높아진 매도호가로 거래가 주춤해지는 추세다. 반포동 경남 168㎡(51평형)는 7500만원 오른 16억5000만~17억5000만원을 보였으며 잠원동 대림 112㎡(34평형)는 1500만원 상승한 9억3000만~10억원 선에 거래됐다.
