제 2금융권 DTI규제로 ‘직격탄’을 맞았던 서울아파트 경매시장 위축세가 둔화되고 있다.

낙찰가율과 낙찰률의 하락폭은 큰 폭으로 감소했고, 지난달 ‘반토막’났던 응찰자수는 다시 증가세로 돌아섰다.

2일 경매정보업체에 따르면 지난달 서울지역 아파트 낙찰가율은 전달(86.37%)대비 0.12%p 하락한 86.25%를 기록했다고 밝혔다.

이는 지난 10월 낙찰가율이 4.85%p(91.22%→86.37%) 하락한 것에 비하면 위축세가 크게 둔화된 모습이다.

권역별로는 강남권아파트 낙찰가율이 88.33%로 지난달에 비해 2.11%p 하락하면서 세 달 만에 80%대로 주저 앉았다. 반면 지난 10월 DTI 충격으로 낙찰가율이 급락한(-7.17%) 비강남권아파트는 저가 매수세가 몰리면서 1.80%p 상승한 84.90%를 기록했다.

서울지역 낙찰률도 29.81%로 전달(30.61%)에 비해 0.80%p 하락하는데 멈췄고. 지난 10월 9.24%p(39.85%→30.61%) 하락한 것에 비하면 안정세를 나타내고 있다.

응찰자수와 입찰경쟁률은 오히려 증가세를 기록했다. 서울지역 응찰자수는 전달(1,108명)에 비해 134명 늘어난 1,242명을 기록했고, 입찰경쟁률도 1.1명 증가한 6.03으로 제 2금융권 DTI시행 직전 수준으로 회복했다.

반면 경기와 인천지역의 경매시장은 아직도 한파가 몰아치고 있다. 지난달 경기지역 낙찰가율은 84.4%로 10월(88.49%)에 비해 4.09%p 하락했다.

인천지역도 낙찰가율이 전달(86.57%)보다 2.61%p 하락한 83.96%를 기록하며 세 달 연속 하락세를 나타냈다. 낙찰률과 입찰경쟁률도 각각 3.22%p, 2.67명 감소하며 약세를 이어나갔다.

이처럼 경매시장이 침체돼 있는 가운데서도 서울지역 아파트 경매시장이 회복세를 보이는 것은 경기지역이나 인천지역에 비해 DTI 충격이 더 크게 작용했기 때문에 저가 매수세가 유입되면서 반등세를 보인 것으로 분석된다.

디지털태인 이정민 팀장은 “DTI규제로 경매시장이 급속히 냉각된 만큼 이에 따른 일시적 반등이 나올 가능성은 있지만 겨울철 비수기를 앞두고 경매시장을 회복시킬 만한 모멘텀이 없기 때문에 당분간 안정세가 유지될 가능성이 높다”고 말했다.