[뉴스핌=이동훈 기자] DTI 수도권 확대 적용 등의 강력한 규제 강화 정책이 잇따르면서 서울 재건축 아파트 시가총액이 크게 줄어든 것으로 나타났다.
부동산정보업체에 따르면 서울 지역의 재건축 추진 아파트 총 9만2006가구를 대상으로 시가총액을 조사한 결과, 9월 이후 현재까지 1445억7250만원이 감소한 것으로 조사됐다. DTI규제가 확대 적용된 9월초 당시 83조8601억1700만원에서 현재 83조7155억4450만원으로 0.17% 줄어든 것이다.
지역별로는 송파구와 강동구가 가장 큰 가격 하락세를 보였다. 송파구는 DTI규제 전 16조3344억원에서 최근 16조1199억3500만원으로 2144억6500만원이 사라지면서 1.31% 감소세를 보였다. 또 강동구는 한달전 13조92억2250만원이던 시가총액이 1606억1000만원(-1.23%) 줄어들며 현재 12조8486억1250만원이다.
반면 강남권에서는 서초구가 유일하게 증가세를 기록했다. 9월 초 23조6252억9500만원이던 서초구 재건축 아파트 시가총액은 현재 23조8406억1000만원으로 2153억1500만원 늘었다.
이 같은 현상은 DTI 규제 강화 조치가 있기 전 동기간과 비교하면 매우 대조적인 양상이다. 실제로 서울 재건축 아파트 시가총액은 DTI 규제가 있기 한달전 7월말에는 81조3503억원이었으나 DTI 규제 직전 9월초 83조8601억1700만원으로 한달 사이에만 3.09%의 증가율을 보이며 무려 2조5098억1700만원이 증가했다.
당시 강동구는 12조4467억8500만원에서 13조92억2250만원으로 4.52%인 5624억3750억원이 훌쩍 늘어 가장 높은 증가세를 나타냈다. 같은 증가율을 기록한 서초구는 1조208억1500만원 증가해 금액만으로는 최대폭을 기록하기도 했다.
하지만 최근 들어 재건축 사업 추진 가시화라는 호재에도 가격 움직임이 둔하게 반응하고 있다. 중층 재건축 단지의 대표주자로 여겨지는 대치동 은마아파트에 대해 안전진단 결정이 내려졌지만 가격 오름세는 예년에 비하면 미미한 수준에 그치고 있다.
강남구 대치동 일대의 한 중개업소 관계자는 "DTI 확대와 자금출처조사 영향으로 매수세가 줄어든 상황"이라며 "자금에 대한 부담이 커진 만큼 매수자들이 향후 추이를 좀더 지켜보고 결정하겠다는 신중한 입장을 보이고 있다"고 말했다.
부동산1번지 김은경 팀장은 "과거 고점을 90% 이상 회복할 정도로 가격이 급등해있는 만큼 매수자들이 관망세를 보일 가능성이 높다"며 "매도자와 매수자간 호가 격차도 좁혀지지 않아 당분간 소폭의 조정 장세가 이어질 것"이라고 전망했다.
부동산정보업체에 따르면 서울 지역의 재건축 추진 아파트 총 9만2006가구를 대상으로 시가총액을 조사한 결과, 9월 이후 현재까지 1445억7250만원이 감소한 것으로 조사됐다. DTI규제가 확대 적용된 9월초 당시 83조8601억1700만원에서 현재 83조7155억4450만원으로 0.17% 줄어든 것이다.
지역별로는 송파구와 강동구가 가장 큰 가격 하락세를 보였다. 송파구는 DTI규제 전 16조3344억원에서 최근 16조1199억3500만원으로 2144억6500만원이 사라지면서 1.31% 감소세를 보였다. 또 강동구는 한달전 13조92억2250만원이던 시가총액이 1606억1000만원(-1.23%) 줄어들며 현재 12조8486억1250만원이다.
반면 강남권에서는 서초구가 유일하게 증가세를 기록했다. 9월 초 23조6252억9500만원이던 서초구 재건축 아파트 시가총액은 현재 23조8406억1000만원으로 2153억1500만원 늘었다.
이 같은 현상은 DTI 규제 강화 조치가 있기 전 동기간과 비교하면 매우 대조적인 양상이다. 실제로 서울 재건축 아파트 시가총액은 DTI 규제가 있기 한달전 7월말에는 81조3503억원이었으나 DTI 규제 직전 9월초 83조8601억1700만원으로 한달 사이에만 3.09%의 증가율을 보이며 무려 2조5098억1700만원이 증가했다.
당시 강동구는 12조4467억8500만원에서 13조92억2250만원으로 4.52%인 5624억3750억원이 훌쩍 늘어 가장 높은 증가세를 나타냈다. 같은 증가율을 기록한 서초구는 1조208억1500만원 증가해 금액만으로는 최대폭을 기록하기도 했다.
하지만 최근 들어 재건축 사업 추진 가시화라는 호재에도 가격 움직임이 둔하게 반응하고 있다. 중층 재건축 단지의 대표주자로 여겨지는 대치동 은마아파트에 대해 안전진단 결정이 내려졌지만 가격 오름세는 예년에 비하면 미미한 수준에 그치고 있다.
강남구 대치동 일대의 한 중개업소 관계자는 "DTI 확대와 자금출처조사 영향으로 매수세가 줄어든 상황"이라며 "자금에 대한 부담이 커진 만큼 매수자들이 향후 추이를 좀더 지켜보고 결정하겠다는 신중한 입장을 보이고 있다"고 말했다.
부동산1번지 김은경 팀장은 "과거 고점을 90% 이상 회복할 정도로 가격이 급등해있는 만큼 매수자들이 관망세를 보일 가능성이 높다"며 "매도자와 매수자간 호가 격차도 좁혀지지 않아 당분간 소폭의 조정 장세가 이어질 것"이라고 전망했다.
