[뉴스핌=김종길기자] 새 정부 출범 1년동안 강남 4구를 제외한 서울 지역 아파트값이 2.8% 오른 것으로 타났다.

반면 지난 1년간 강남, 서초, 송파, 강동구 등 강남권 4개 구 아파트값은 평균 9.21%나 떨어졌다. 특히 종합부동산세 완화, 재건축 규제 폐지 등 활성화 대책에도 불구하고 재건축 아파트와 중대형 아파트값이 약세를 보여 정책 효과가 기대에 못미쳤다.

16일 부동산정보업체 닥터아파트가 새 정부 출범 이후 서울 아파트값 변동율을 조사한 결과 새 정부가 종합부동산세법을 손질하고 재건축 규제를 완화하는 등 강남권 고가 아파트를 겨낭한 부동산정책을 내놨음에도 강남권 아파트 가격은 약세를 면치 못했다.

정책효과보다는 미국발 경제위기와 그에 따른 실물경기 침체 등 악재가 더 크게 작용했기 때문이다. 특히 송파구는 무려 10.61%가 하락했고 강동구 -9.07%, 강남구 -8.73%, 서초구 -8.42% 순이었다.

특히 재건축 대상 아파트가 평균 10.24% 하락한 가운데 강남권 재건축 아파트 12.4%의 하락률을 기록해 일반아파트(전체 평균 -1.21%)보다 낙폭이 훨씬 컸다.

이들 4개구를 제외한 비강남권 21개구는 같은 기간 2.8% 올라 대조를 이뤘다.

특히 강북권은 그동안 저평가됐다는 평가 속에 뉴타운, 재개발, 경전철 등 각종 호재가 쏟아지면서 새 정부 출범 이후 줄곧 강세를 보여 지난 1년 간 평균 10.51%나 상승했다. 도봉구가 13.94%로 가장 많이 올랐고 이어 노원구(12.94%), 중랑구 (12.14%)가 뒤를 이었다.

면적 별로는 66~99㎡ 소형 아파트값만 유일하게 3.1% 상승했을 뿐 나머지 주택형은 모두 하락했다. 특히 이들 소형 평형은 중랑(20.84%), 도봉(19.95%), 노원(15.70%) 등 뉴타운 개발 수혜지에서 강세를 보였다.