[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 경기 화성시 병점역 일대가 대규모 교통망 확충과 도시개발사업으로 주요 주거 지역으로 부상 중이다.

18일 부동산 업계 등에 따르면 하루 환승객 3만명 규모의 1호선 병점역은 향후 수도권 광역급행철도(GTX)-C 노선 연장 계획을 비롯해 SRT·GTX-A가 정차하는 동탄역에 이어 동탄 도시철도(트램) 사업이 추진 중이다. 한 정거장 떨어진 서동탄역에는 동탄역으로 이어지는 1호선 연장 계획도 추진된다.

경기도 오산시 양산동과 용인시 수지구 성복동을 연결하는 총연장 17.2km 규모의 '오산용인고속도로(계획)' 민간투자사업이 최근 국토교통부와 현대건설 컨소시엄 간 막바지 협상을 진행하며 연내 실시협약 체결 가능성도 점쳐진다. 인근 부동산 업계에서는 오산용인고속도로 개통 시 경기 남부 동서축 연결은 물론, 서울 강남권으로의 접근성이 개선될 것으로 전망 중이다.

역세권 인프라 확충을 위한 각종 개발 사업도 가시화되고 있다. 병점역에는 총사업비 약 2000억원 규모의 복합환승센터 개발이 추진 중이다. 여기에 상업·업무·주거 기능이 유기적으로 결합되는 병점복합타운 개발도 진행 중이다. 지난해 7월에는 지상 4층 규모의 병점역 환승주차타워가 준공됐다.

개발 호재에 힘입어 화성시 병점구 아파트 매매가격지수는 3개월 연속 오름세를 기록했다.한국부동산원에 따르면 병점역을 중심으로 화성시 병점구는 통계 집계가 시작된 지난 1월 이후, 2월부터 4월까지 3개월 연속 상승세를 기록했다. 주간아파트동향에서도 3월 5주차부터 6월 1주차까지 4월 4주차를 제외하고 10주 간 매매가격지수가 상승 흐름을 이어갔다.

병점역 일대는 교통 개선 기대감이 반영되며 주거 수요가 유입되고 있지만, 인접한 동탄신도시와 비교해 상대적으로 가격 부담이 낮다는 점도 강점으로 꼽힌다. 국토교통부 실거래가에 따르면 동탄역 롯데캐슬 전용면적 84㎡는 올해 6월 22억2500만원에 신고가를 기록했으며, 동탄역 시범 더샵 센트럴시티 동일 면적도 같은 달 16억1000만원에 실거래됐다.

반면 병점역 아이파크캐슬 전용면적 84㎡는 올해 6월 8억원에 거래되며 비교적 낮은 가격대를 형성하고 있다. 업계에서는 병점역 생활권이 교통 및 생활 인프라 개선 효과를 누리면서도 상대적으로 진입 부담이 낮아 실수요자 중심의 대체 주거지로 부상하고 있다는 분석이 나온다.

때문에 병점역 인근 단지에 대한 주목도도 올라가는 중이다. 실제로 병점역 인근에는 병점역아이파크캐슬(2666가구), 힐스테이트오산더클래스(970가구) 등이 들어서 있으며, 화성병점복합타운과 양산4지구 등을 중심으로 신규 공급이 이어질 예정이다. 이에 따라 업계에서는 병점역 생활권이 향후 1만여 세대 규모의 브랜드타운으로 확대될 것으로 전망하고 있다.

이러한 가운데 GS건설은 오는 7월 오산시 양산동 일대에 전용면적 75~166㎡ 총 1783가구 규모의 오산헤리티지자이를 공급한다.

단지는 1블록 1069가구 및 2블록 714가구로 구성되며 전용면적은 75㎡에서 166㎡로 실수요자 선호도 높은 중대형 중심으로 조성된다. 입지는 병점역 생활권 중심지로 ▲병점복합타운 중심상업지구 ▲롯데시네마 ▲하나로마트 등 주요 편의시설이 가깝다. 여기에 양산1초(계획) 및 양산중학교(2027년 개교 예정) 등 교육환경을 비롯해 단지 주변에 약 1만평 규모의 체육공원 조성이 계획돼 있다.

부동산 업계 관계자는 "최근 주택시장은 교통망 확충과 대규모 인프라 개발 가능성이 높은 지역을 중심으로 실수요가 움직이는 경향이 강해지고 있다"며 "병점역 일대는 광역 교통망 구축과 대규모 주거벨트 조성이 동시에 진행되고 있어 장기적인 관점에서 지역 경쟁력이 지속 상승할 것으로 점쳐진다"고 말했다.

[AI Q&A]

Q1. 최근 화성 병점역 일대가 부동산 시장에서 주목받는 주요 원인은 무엇인가요?
A. 병점역을 중심으로 한 GTX-C 노선 연장과 동탄 도시철도(트램) 사업 및 2000억원 규모의 복합환승센터 개발 등 대형 광역교통망 확충과 함께 상업 및 업무 기능이 결합된 병점복합타운 조성이 맞물리며 경기 남부의 핵심 생활권으로 성장하고 있기 때문입니다.

Q2. 개발 호재가 집중되면서 병점역 일대의 아파트 매매가에는 어떤 변화가 나타났나요?
A. 화성시 병점구의 매매가격지수가 3개월 연속 상승세를 보였으며 특히 병점역 인근의 신축 아파트 단지의 경우 전용면적 84㎡ 기준 실거래가가 1년 만에 1억2000만원 오르는 등 뚜렷한 가격 상승폭을 기록했습니다.

Q3. 부동산 업계는 병점역 일대의 미래 가치를 어떻게 전망하고 있나요?
A. 기존 노후 주거지에서 벗어나 1만여가구 규모의 신규 브랜드타운이 조성되며 신도시급 주거환경을 갖춰가고 있어 인접한 수원과 동탄 지역의 높은 주거비용을 대체할 수 있는 가격 경쟁력 높은 입지로 장기적인 가치 상승을 점치고 있습니다.

Q4. 병점역 생활권에 새롭게 분양을 앞둔 단지는 어디이며 어떤 특징이 있나요?
A. GS건설이 오는 7월 공급하는 1783가구 규모의 오산헤리티지자이입니다. 실수요자 선호도가 높은 중대형 평형으로 구성되며 병점복합타운의 상업시설과 인근 1만평 규모의 체육공원 및 학교 신설 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

dosong@newspim.com