[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2026년 2월 5일 부동산·건설 분야에서는 이재명 대통령의 부동산 정책 관련 SNS(사회관계망서비스) 발언이 핵심 이슈로 부상하며 논쟁이 이어졌습니다. 강남권을 중심으로 아파트 매물이 다시 늘고 '급매' 심리가 확산되는 흐름이 포착됐고, 정비사업 시장에서는 대우건설과 롯데건설의 시공권 경쟁이 확실시되 수주전 열기가 달아올랐습니다.

◆ 양도세·보유세 '세금 카드' 거론에 공방 격화

이재명 대통령은 최근 SNS를 통해 "부동산 정상화가 불가능할 것 같으냐", "무슨 수를 써서라도 집값 안정을 반드시 성공시키겠다"는 취지의 메시지를 잇따라 내며 주택시장 안정 의지를 강조했습니다. 해당 발언의 초점은 다주택자 매도 압박과 세제 신호로 모였습니다.

양도소득세 중과 유예 종료와 관련해 대통령이 직접 '예정된 조치'라는 취지로 언급한 데 이어, 다주택 해소 유인을 강화하겠다는 발언이 이어지면서 보유세 등 추가 세제 카드 가능성도 거론됐습니다. 여당·야당 공방도 거세졌습니다. 장동혁 국민의힘 대표는 대통령의 SNS 메시지에 대해 "SNS는 소통의 공간이지 국민 협박하는 곳이 아니다"는 취지로 비판하는 등 공개 반박에 나섰습니다.

◆ 강남 급매물 확산 조짐…매물 '재증가'에 거래심리 출렁

강남권에서는 대통령 메시지와 세제 이슈가 맞물리며 매도 관망층이 매물을 다시 내놓는 흐름이 포착됐습니다. 부동산 플랫폼 '아실'에 따르면 전일 기준 서울 아파트 매물은 5만7850건으로 닷새 전 5만7172건보다 늘었습니다. 특히 강남3구(강남·서초·송파구) 매물은 닷새 만에 625건(3.5%) 증가한 것으로 집계됐습니다.

송파구는 3690건에서 3896건으로 5.5% 늘었고, 강남구는 7831건에서 8098건으로 3.4%, 서초구는 6467건에서 6623건으로 2.4% 증가했습니다. 한강벨트 핵심 지역에서도 매물이 동반 증가했으며, 용산구도 '소폭 상승' 흐름이 관측됐습니다.

◆ 대우건설 성수4지구 보증금 납부…롯데건설과 2파전 본격화

대우건설은 성수전략정비구역 4지구(성수4지구) 재개발 입찰 참여를 위해 입찰보증금 500억원 현금 납부를 완료했다고 밝혔습니다. 롯데건설도 하루 전인 4일 보증금 500억원을 현금으로 납부하며 입찰 참여를 공식화했습니다. 성수4지구 재개발은 총공사비 1조3628억원 규모로, 지하6층~지상64층 1439가구와 부대복리시설 등을 조성하는 사업입니다.

양사는 각자 차별화 전략을 전면에 내세웠습니다. 대우건설은 성수4지구를 한강변 입지 특성을 극대화한 '미래형 랜드마크'로 조성하겠다는 구상을 제시했고, 글로벌 설계·엔지니어링 파트너십과 주거상품 차별화를 강조했습니다. 롯데건설은 하이엔드 브랜드 '르엘' 적용을 전면에 내걸고, 성수4지구만의 주거 가치를 구현하겠다는 방침을 내세우고 있습니다. 시공사 선정 총회는 3월 말쯤으로 예정됐습니다.

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