[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 아파트 후분양 확산과 정비사업 지연의 영향으로 입주 물량 감소세가 이어지고 있다.

24일 직방이 발표한 조사 결과에 따르면 오는 12월 전국 아파트 입주물량은 총 2만77가구다. 전월(2만2999가구) 대비 약 13% 줄었다. 이중 1만2467가구가 수도권에 해당한다.

2025년 12월 지역별 아파트 입주물량 [사진=직방]

지역별로는 경기 6448가구, 서울 4229가구, 인천 1790가구다. 잠실래미안아이파크(2678가구), 광명자이더샵포레나(3585가구) 등 랜드마크 대단지 위주로 입주가 진행될 예정이다.

지방은 전월(9220가구)보다 17%가량 적은 7610가구가 입주한다. 전북 2002가구, 전남 1333가구로 호남권 중심으로 공급된다. 경남 992가구, 강원 922가구, 울산 713가구, 대구 633가구 등으로 11개 시도에서 입주가 진행된다.  

12월에는 전국 각지에서 32개 단지가 입주한다. 수도권에서는 15개 단지가 입주를 시작한다. 서울은 송파, 강동, 성동 등지에서 5개 단지가 입주한다. 특히 송파구 신천동에 위치한 잠실래미안아이파크가 12월 말 입주를 앞두고 있다.

경기는 광명 3585가구, 성남시 수정구 1317가구, 의정부 832가구, 부천시 오정구 591가구 등 8개 단지가 입주한다. 광명1구역을 재개발한 광명자이더샵포레나가 입주를 앞두고 있고 힐스테이트금오더퍼스트(832가구), 남위례역아테라(615가구) 등이 입주를 준비중이다. 

인천은 미추홀구 주안동에 위치한 주안센트럴파라곤(1321가구)과 인천시청역한신더휴(469가구)가 입주 예정이다.

지방은 전북(2002가구), 전남(1333가구), 경남(992가구), 강원(922가구), 울산(713가구), 대구(633가구), 충남(409가구), 광주(304가구), 충북(200가구), 경북(30가구)로 다양한 지역에서 고루 입주가 진행된다. 

특히 호남지역 중심으로 입주물량이 많다. 광양에서 광양푸르지오센터파크(992가구)가 입주하며 익산, 정읍, 화순, 군산 등 6개 단지가 입주할 예정이다. 경남은 김해에서 e편한세상주촌더프리미어(992가구)가, 강원은 원주롯데캐슬시그니처(922가구), 울산은 문수로아테라(402가구), 빌리브리버런트(311가구)가 입주를 앞두고 있다.

내년 아파트 입주물량은 올해보다 다소 줄어들 전망이다. 2026년 전국 입주 예정 물량(청약홈 자료 기준)은 17만7407가구로 올해 23만9948가구 대비 약 26% 감소가 예상된다.

수도권 역시 올해 약 11만 가구에서 내년에는 8만7000여 가구 수준으로 낮아질 것으로 보인다. 다만 후분양 단지나 공정 지연 등으로 아직 입주 시점이 확정되지 않은 물량은 집계에 반영되지 않아 실제 입주 규모는 추정치보다 증가할 여지가 있다.

직방 관계자는 "최근 규제 변화와 대출 규제 강화, 금리 부담 등이 맞물리며 실수요자의 자금 마련 여건은 이전보다 까다로워진 상황"이라며 "매매·전월세 시장에서의 수요 강도도 지역별로 차이가 커지고 있어 입주 감소가 나타나는 시기에는 이러한 금융·수급 요인들이 함께 시장 흐름을 좌우할 가능성이 크다"고 말했다.

그러면서 "입주물량 감소 자체가 즉각적인 시장 불안으로 이어진다고 단정하기는 어렵지만 확정된 공급이 줄어든 상태에서 금융 환경·규제 변화·지역별 수요 조정이 어떤 방향으로 움직이느냐가 향후 시장의 안정성을 판단하는 핵심 요소가 될 것으로 보인다"며 "중장기적으로는 미반영 물량의 반영 시점과 공정 진행 속도, 그리고 수요자의 자금 여건 변화를 지속적으로 살펴볼 필요가 있다"고 설명했다.

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