전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

"맹모삼천지교" 초·중·고 인접 단지 쏟아진다

기사입력 : 2024년05월05일 11:05

최종수정 : 2024년05월05일 11:05

아파트 주 구매층 3040세대…자녀 학교 우선순위
교육여건 갖춘 분양 단지 출격…"쾌적한 환경, 만족도 ↑"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 초중고등학교가 인접한 단지로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 주택 시장의 주 구매층인 3040세대가 자녀의 안전한 통학과 쾌적한 주거환경 등을 우선순위로 고려하면서 이에 대한 수요가 몰리고 있어서다.

특히 학교 주변으로 학원가가 형성되면서 교육환경이 마련될 경우 집값 하락기에 가격 방어도 가능하다는 장점이 있다. 서울 '3대 학군지'로 불리는 강남구 대치동·양천구 목동·노원구 중계동이 대표적이다. 

최근 청약제도 개편으로 젊은층의 청약 당첨 기회가 확대되며 '초품아'(초등학교를 품은 아파트) 단지 수요도 더 커질 것으로 보인다.

5일 부동산업계에 따르면 청약 주 타깃층인 3040세대가 자녀들의 등하교 안전성 등을 고려하면서 청약시장에서 학교가 인근에 위치한 아파트 단지의 경쟁률이 치열해질 것이란 전망이 나온다. 

초중고등학교가 인접한 단지로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울 시내 한강변 아파트 모습 [사진=뉴스핌DB]

◆ 아파트 주 구매층 3040세대…자녀 학교 우선순위 

주택 시장의 주 구매층인 3040세대가 자녀의 안전한 등하교와 쾌적한 주거환경을 위해 학교 인근 단지로 관심이 쏟아지고 있다. 특히 학교 주변으론 유해시설이 들어설 수 없어 쾌적한 주거환경이 조성되기 때문이다. 

실제로 청약시장에서도 이와 같은 분위기가 감지되고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1분기 서울을 제외한 전국의 청약 상위 분양단지(공공분양 제외) 10곳 가운데 9곳은 단지 반경 300m 이내에 초등학교가 있거나 초등학교 예정부지가 포함된 것으로 나타났다. 지난해 10곳 중 초교 인접 단지가 6곳에 그쳤음을 감안하면 올해 들어 영향력이 크게 확대된 셈이다. 

올해 1분기 지방 최고 경쟁률을 기록한 단지인 전북 전주시 '서신 더샵 비발디'(55.59대 1)는 단지와 불과 약 200m 거리에 '서신초'가 위치해 있고 뒤를 이은 충남 아산시 '더샵 탕정 인피니티시티'(52.58대 1)와 인천 서구 '제일풍경채 검단Ⅲ'(44.48대 1)은 각각 단지 300m 이내에 초등학교 부지가 들어서 있다.

학교 주변으로 학원가가 형성되면서 교육환경이 마련될 경우 집값 하락기에 가격 방어도 가능하다는 장점이 있다. 실제로 지방에서는 동일 지역 내에서 초교 인접성 여부에 따라 집값에 차이가 발생하기도 한다. 

나성초등학교가 불과 100m 이내 인접해 있는 세종시 나릿재마을2단지 '세종리더스포레' 전용 84㎡는 올해 4월 11억3000만원에 거래됐다. 이는 지난해 11월 10억9500만원 대비 3500만원 상승한 수치다. 이는 나성초와 500여m 떨어진 '중흥S클래스센텀뷰' 전용 84㎡가 올해 3월 7억7500만원에 매매돼 직전거래인 2월 7억8500만원 대비 1000만원 하락한 것과 대비된다.

경기도 하남시 감이동 '감일파크센트레빌' 전용 84㎡ 역시 단샘초등학교가 인접한 입지여건이 부각되며 올해 2월 10억7500만원에 신고가 거래됐다. 지난해 말 10억6000만원에 거래된 이후 1500만원 올랐다. 반면 단샘초와 다소 거리가 있는 '감일에코앤e편한세상' 전용 84㎡는 올 1월 10억8500만원에 거래되던 것이 4월에는 800만원 하락한 10억7700만원에 손바뀜됐다.

◆ 교육여건 갖춘 분양 단지 출격…"쾌적한 환경, 만족도 ↑"

학교 인근 아파트에 대한 관심이 높아지면서 청약시장에서도 학교와 학원가를 갖춘 교육여건을 갖춘 단지들에 대한 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 

이달 신영화양지구개발피에프브이는 경기도 평택시 화양지구 9-1블록(경기도 평택시 현덕면 화양리 785번지 일원)에서 '신영지웰 평택화양' 분양에 나선다. 지하 2층~지상 29층, 10개동 999가구 규모로 전용 84㎡ 단일평형으로 구성된다. 단지 바로 앞으로 초등학교 개교가 예정돼 있다. 중∙고교 및 학원가도 가까워 우수한 교육여건을 갖췄다. 

GS건설 역시 경기도 이천시 송정동 산31번지 일원에 짓는 '이천자이 더 레브'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 27층 7개동 전용면적 84~185㎡ 총 635가구 규모로 조성된다. 약 300m 거리에 송정초(증축예정), 송정중이 위치한 학세권 입지로 자녀들의 안전한 통학환경이 구현된다. 

대방건설은 단지 바로 앞으로 유치원·초등학교 부지가 예정돼 있고 '북수원이목지구 디에트르 더 리체'를, 금강주택은 단지 300m 이내로 오산초(예정)를 비롯해 중학교, 고등학교가 예정돼 있는 '오산역 금강펜테리움 센트럴파크'를 분양한다. 

업계 관계자는 "초등학교와 인접한 입지는 학교 보건법 시행령에 따라 숙박업소 및 기타 유해시설 설치가 불가능하고 주변이 어린이 보호구역으로 지정돼 차량 속도나 주차 등이 제한된다"며 "서울 이외 수도권 신도시에 거주하는 사람들이 교통은 불편해도 살기가 좋다고 하는 말은 이런 환경들이 조성돼 있기 때문"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
국힘 대선후보 김문수 56.53% 득표 [서울=뉴스핌] 국회사진취재단 = 국민의힘 대선후보로 선출된 김문수 후보가 3일 오후 경기 고양시 킨텍스에서 열린 국민의힘 제5차 전당대회에서 당직자들과 손을 들며 인사하고 있다. 2025.05.03 photo@newspim.com   2025-05-03 17:28
사진
李 파기환송심 서울고법 재판장은? [서울=뉴스핌] 이성화 기자 = 대법원 전원합의체가 이재명 더불어민주당 대선 후보의 공직선거법 위반 사건을 유죄 취지로 서울고법에 돌려보낸 지 하루 만에 이 후보의 파기환송심을 맡을 재판부와 첫 공판기일이 정해졌다. 서울고법은 2일 오후 이 후보의 공직선거법 위반 사건 파기환송심을 형사7부(재판장 이재권)에 배당했다. 또 이날 이 후보의 공직선거법 위반 사건과 관련해 소환장 및 기일통지 발송에 이어, 집행관 송달을 촉탁했다. 집행관 송달은 우편송달이 되지 않을 때 진행하는 특별송달이다.  서울고법의 선거사건 전담 재판부는 형사2부, 6부, 7부 3곳인데 이 후보의 기존 항소심 재판부인 형사6부는 배당 대상에서 제외됐고 6부의 대리 재판부인 형사7부에 배당됐다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 이재명 더불어민주당 대선 후보가 지난 1일 서울 중구 프레스센터에서 열린 한국노총과의 정책협약식에 참석하고 있다. 이날 대법원은 이재명 대선 후보의 공직선거법 위반 사건에 대해 무죄를 선고한 2심 판결을 파기 환송했다. 2025.05.01 yooksa@newspim.com ◆ 이재권 재판장, '민주당 돈봉투' 등 사건 맡아 해당 재판부는 '민주당 돈봉투' 사건으로 기소된 이성만 전 의원과 송영길 소나무당 대표의 전 보좌관 박용수 씨 사건을 심리하고 있다. 이밖에 폐수 불법 배출 혐의를 받는 HD현대오일뱅크 사건, 김학의 전 법무부 차관 사건 관련 허위 면담보고서 작성 혐의를 받는 이규원 조국혁신당 전략위원장(전 부부장 검사) 사건도 맡고 있다. 해당 재판부는 이재권(사법연수원 23기) 부장판사와 박주영(33기)·송미경(35기) 고법판사로 구성됐다. 재판장은 이 부장판사가, 주심은 송 고법판사가 맡는다. 이 부장판사는 제주 서귀포 출신으로 제주제일고등학교와 서울대학교 법대를 졸업했다. 1997년 서울중앙지법 판사로 임관한 뒤 서울행정법원 판사, 제주지법 부장판사, 수원고법 부장판사 등을 거쳐 지난해 2월부터 서울고법 부장판사로 근무하고 있다. 특히 이 부장판사는 2005년 법원행정처 사법정책연구심의관, 2006년 법원행정처 사법정책실 판사, 2021~2024년 사법정책연구원 수석연구위원 등을 역임했다. 이용훈·양승태 전 대법원장 재임 당시인 2010년~2012년에는 대법원장 비서실 판사로도 근무했다. 박 고법판사는 서울과학고등학교와 서울대 산업공학과를 졸업했다. 2004년 서울중앙지법 판사를 시작으로 서울서부지법 판사, 수원지법 판사, 부산지법 부장판사, 의정부지법 부장판사를 역임했고 올해 2월 서울고법에 부임했다. 송 고법판사는 부산서여자고등학교와 이화여대 법학과를 졸업한 뒤 같은 대학원 법학과 석사과정을 거쳐 2006년 서울중앙지법에서 판사 생활을 시작했다. 서울남부지법 판사, 부산지법 판사, 인천지법 판사 등을 거쳐 2022년 2월부터 서울고법에서 근무하고 있다. 김명수 대법원장 시절인 2019년~2022년에는 대법원 재판연구관을 지냈다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 이재명 더불어민주당 대선 후보가 1일 서울 중구 프레스센터에서 열린 한국노총과의 정책협약식에 참석하고 있다. 이날 대법원은 이재명 대선 후보의 공직선거법 위반 사건에 대해 무죄를 선고한 2심 판결을 파기 환송했다. 2025.05.01 yooksa@newspim.com ◆ 첫 파기환송심 15일...李 불복 뒤 재상고 가능성 커 파기환송심 첫 공판기일은 오는 15일 오후 2시로 지정됐다. 이날 사건이 배당된 지 약 한 시간 만에 재판부가 기일을 지정하면서 이 후보 사건은 신속하게 진행될 것으로 보인다. 하지만 파기환송심 선고 결과가 나오더라도 이 후보가 이에 불복해 대법원에 재상고할 것으로 보여 오는 6월 3일 대선 전 최종 판결이 나오기는 어렵다는 관측이 우세하다.   대법 전합은 전날 이 후보의 공직선거법 위반 혐의 사건 상고심 선고기일을 열고 이 후보에게 무죄를 선고한 원심 판결을 파기환송했다. 재판부는 이 후보가 대장동 개발사업의 핵심 실무자였던 고(故) 김문기 전 성남도시개발공사 개발1처장과 골프를 쳤다는 의혹과 관련해 '사진이 조작됐다'는 취지로 한 발언, 백현동 개발사업 특혜 의혹과 관련해 국토부의 압박 내지는 협박이 있었다고 한 발언이 선거인의 정확한 판단을 그르칠 정도에 해당해 허위사실공표라고 판단했다. 재판부는 "김씨를 하위직이라서 몰랐다는 발언과 함께 골프 발언을 듣는 일반 선거인으로서는 출장은 같이 갔지만 함께 간 해외줄장 기간에 골프를 치지는 않았다는 의미로 자연스럽게 받아들이게 된다"며 "그런데 피고인은 김씨 등과 함께 간 출장 기간에 골프를 친 것이 사실이므로 이 발언은교유행위에 관한 허위사실 공표에 해당한다"고 판시했다. 또 "백현동 개발 특혜 의혹과 관련해 '국토부가 이 사건 의무조항을 들어 용도지역 변경을 압박했다'는 취지의 발언과 '국토부가 이 사건 의무조항에 따르지 않으면 직무유기를 문제 삼겠다고 협박했다'는 취지의 발언은 사실의 공표이지 단순히 과장된 표현이거나 추상적인 의견 표명에 그치는 것이 아니다"라고 지적했다. 대법원 판결은 기속력이 있기 때문에 파기환송심은 이를 뒤집을 만한 중대한 증거가 새롭게 제시되지 않는 이상 대법원 판결 취지에 따라 이 후보에 대한 추가 양형 심리를 거쳐 유죄를 선고하게 된다. 이 후보의 공소사실을 유죄로 판단한 1심은 의원직 상실형인 징역 1년에 집행유예 2년을 선고한 바 있다.  shl22@newspim.com 2025-05-02 18:55
안다쇼핑
Top으로 이동