[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 올해 서울 아파트 거래가 급감하면서 전체 거래량이 11년 만에 전국 3위로 밀려난 것으로 조사됐다.

[서울=뉴스핌] 2021년 17개 도·광역·특별시 아파트 매매 거래량. [자료=리얼하우스] 유명환 기자 = 2021.12.15 ymh7536@newspim.com

15일 분양 분석 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원의 지역별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과 올해(1월~10월까지) 서울 지역 아파트 매매량은 4만 5812건으로 지난해 동 기간에 비해 43% 가량 감소했다.

서울 지역 아파트 거래가 감소하면서 광역자치구 거래량 순위도 3위로 한단계 밀렸다. 올 10월까지 거래량이 가장 많은 지역은 경기도로 16만5150건을 기록했다.

경남은 서울 보다 4713건이 많은 5만525건으로 두번째를 기록했다. 서울이 2위에서 밀려난 건 2010년 부동산 침체 이후 11년만이다.

서울 거래량은 부동산 침체기에 다른 지역보다 탄력적으로 반응했다. 206개의 시군구 단위의 기초자치단체 중에서는 수원시가 1만9319건으로 거래량이 가장 많았고 청주시가 1만 5966, 창원시 1만 4204건으로 뒤를 이었다.

수원시은 평택·이천·안성·여주 등 수도권 외곽지역과 동반 상승했다. 이 지역들은 수인분당선 개통, GTX-A·C노선, KTX등 교통여건 개선이 예고 돼 거래량에 반영 된 것으로 보인다.

청주시는 외지인 비율이 높았다. 지난 10월 외지인의 (관할 시군구외) 전국 평균 거래 비율이 51%인데 비해 청주시는 68%로 외지인의 발걸음이 잦았다.

주변 세종· 대전에 비해 상대적으로 저평가 돼 외지인의 투자가 증가한 것으로 풀이된다.

거래량의 증가는 신규분양시장으로도 이어졌다. 청주에서 7월에 분양한 '오창 반도유보라 퍼스티지' 84m2C타입에서 16가구 모집에 1800건이 접수 돼 최고경쟁률 112대1을 기록하며, 평균 33대1로 마감했다.

경기도는 거래량이 전국 1위지만 작년 동기간 비교 했을 때 6만9756건 줄었다. 반면 경남은 거래량은 동기간 대비 9513건이 증가해 전국에서 가장 많은 증가를 보였다.

경남 거래량은 창원 1만4204건, 김해 1만328건, 양산 7896건 순으로 집계됐다. 경남에서 거래량이 가장 많은 창원시는 2010년 출범 이후 매년 거래량 만건을 넘기며 전국 10위안에 들었다.

2017·2018년 7천건으로 줄었으나 2019년에 회복세를 보이더니 작년엔 2만건을 넘었다. 올해도 지난해와 비슷한 수준의 거래량이 유지되고 있다.

이남수 신한은행 지점장은 "가격이 오를 때 오르는 가격에 따라 추격 매수가 붙으면 거래량이 늘지만 반대의 경우 조정을 거치는 경우가 많다"며 "아파트 가격이 최근 2~3년 새 많이 오른 서울은 조정 장세 초입이 들어선 것 같고 가격이 덜 오른 경남 지역은 가격 키 맞추기 장세에 들어간 것 같다"고 말했다.

ymh7536@newspim.com