전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이

'서울 공급부족의 역설'…"작아도 이름 없어도 '나홀로 아파트' 청약열풍"

기사입력 : 2021년09월15일 07:31

최종수정 : 2021년09월15일 07:31

3.3㎡당 4000만원…고분양가 논란에도 '완판'
초소형 아파트 분양에 1645명 몰려

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 그동안 수요자들로부터 외면받있던 '나홀로 아파트'가 때 아닌 청약 완판을 기록했다.

주택 공급부족 현상이 이어지면서 서울 내 나홀로 아파트나 소형 평형 아파트 청약시장도 경쟁이 과열되는 모양새다.

특히 소형 아파트라도 잡아보려는 수요층이 몰리면서 유명 브랜드가 아닌 중소 시공사가 착공한 소형 단지들도 1순위 마감 행진을 이어가고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.09.14 ymh7536@newspim.com

나홀로 아파트 분양가 비싸도 연이은 '흥행'

15일 분양업계에 따르면 지난 9일 서울 강서구 내발산동 '우장산 한울에이치밸리움' 아파트는 평균 경쟁률 61대 1로 청약을 마감했다. 이 아파트는 37가구 규모의 나홀로 아파트인데, 2288명이 몰린 것이다. 심지어 54㎡타입(1가구)은 459대 1의 경쟁률이 나왔을 정도다.

이 단지는 중소 건설사 에이치디한울종합건설이 시공한다. 오는 2023년 2월 입주예정으로 지상12층 1개동 총 67가구 나홀로 아파트다. 전용 50.43㎡~54.80㎡ 소형 평형으로만 구성됐다. 분양가는 50.43㎡가 최저 7억 4000만원, 54.80㎡는 최저 7억 7130만원이다. 3.3㎡당 4000만원대로 업계에서도 비싸다는 평가가 나왔지만, 수천명이 몰리면서 완판됐다.

다른 나홀로 아파트들의 사정도 비슷하다. 관악구 신림스카이아파트의 경우 지난달 43가구 모집에 994명이 몰리면서 평균 청약 경쟁률 23대1, 최고 246대1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 지상 12층 규모의 작은 단지로, 빌라촌에 위치한 데다 지하철 2호선 봉천역과 도보로 20분이 넘는 비역세권이다.

지난 달 청약을 진행한 서울 동대문구 장안동 브이티스타일(VT스타일)은 47가구 모집에 1685명이 몰려 평균 36대 1의 경쟁률을 기록했다. 모든 평형이 1순위 마감했다. 전용 67.44㎡ 1가구 모집엔 78명이 몰려 최고 경쟁률(78대 1)을 기록했다. 이 단지는 아파트 75가구, 오피스텔 13실, 상가 4실로 구성됐다. 공급 평형은 최소 전용 28.58㎡~최대 126.62㎡다.

방 1개짜리 초소형 아파트도 예외는 아니다. 가장 큰 평형이 전용 27.37㎡인 에비뉴 청계II 의 경우 지난 7월 81가구 모집에 1645명이 몰렸다. 전용 27.37㎡ 9가구 모집에 778명이 몰려 최고 86.44대1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 81가구 중 9가구를 제외한 모든 평형이 전용 16~17㎡인 소형 아파트다.

이 아파트뿐 아니라 올해 하반기(7월~9월)에 분양한 서울 나홀로 아파트들도 모두 흥행에 성공했다. 종로구 에비뉴청계와 동대문구 브이티스타일은 각각 최고 경쟁률 86대 1(27㎡타입)을 기록했다. 에비뉴 청계는 81가구, 브이티스타일은 75가구 규모다.

나홀로 아파트 청약 가점도 오르고 있다. 신림스카이아파트에서 경쟁률이 높았던 전용 56.56㎡의 청약 가점 커트라인은 64점이다. 3인 가구(15점)가 무주택 기간 15년 이상(32점)과 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점)을 만족해야 받을 수 있는 점수다. 75가구 규모의 동대문구 브이티스타일 전용 126.62㎡ 청약 가점 커트라인은 66점으로 집계됐다.

 

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 중구 남산에서 바라본 서울 일대 아파트 단지 모습. 2021.04.27 mironj19@newspim.com

올해 서울 분양 물량 60% ↓…생활 편의시설 부족에도 실거주 부족 영향

나홀로 아파트 청약 열기가 뜨거운 것은 이례적이다. 과거에는 나홀로 아파트의 청약이 미달되는 경우가 많았다. 주변 아파트 값이 올라도 가격 상승폭이 훨씬 낮고, 대단지 아파트에 비해 주차장이나 커뮤니티 시설 등이 부족해 아파트 단지 생활의 이점을 누릴 수 없었기 때문이다.

흥행성공은 공급부족에 따른 것으로 풀이된다. 올해 1월부터 7월까지 서울에서 분양한 민간 아파트는 5690가구다. 작년 같은 기간(2만5638가구)의 22% 수준이다. 재작년(1만4740가구)과 비교해도 60% 넘게 줄었다. 올해 서울에서 분양한 아파트 10곳 중 6곳은 일반 분양 물량이 100가구가 채 되지 않는 소규모 단지였다.

작년 7월 말부터 서울 대부분 지역에 분양가 상한제가 도입되면서 주요 단지가 분양 일정을 잡지 못하고 있다. 대표적인 곳이 일반 분양만 5000가구 정도인 강동구 '둔촌주공' 아파트다. 이 단지는 분양가 책정을 못 해 이주 4년이 지나도록 일반분양을 못 하고 있다.

한 대형 건설사 관계자는 "일반분양 가구 수가 많은 단지일수록 분양가 문제에 민감하다"며 "분양가를 최대한 올려받을 수 있을 때까지 버티자는 조합이 많다"고 했다. 분양가 상한제에서는 땅값과 기본형 건축비가 오를수록 분양가가 높아지는데, 둘 다 매년 상승할 가능성이 크다.

부동산 전문가들은 서울의 공급 부족이 워낙 심각하기 때문에 빌라 같은 나홀로 단지에도 수요가 몰렸다고 한다. 올 들어 이날까지 서울에서 청약을 진행한 아파트 단지는 총 11개 단지다. 이 중 7개 단지가 100가구 미만의 나홀로 아파트들이다. 11개 단지들의 공급 가구 수는 총 1847가구에 불과하다.

고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 "서울 아파트 공급 부족상태이기 때문에 과거 외면을 받았던 나홀로 아파트의 인기가 높아지고 있는 것"이라면서 "보통 실거주와 투자 목적을 동시에 이루기 위해 아파트 청약을 넣는데, 나홀로 아파트의 경우 기존 주택 가격이 비싼 상황에서 투자보다 새 아파트에 실거주하려는 사람들이 몰린 것"이라고 했다.

ymh7536@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동