전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"오세훈 효과, 선회 선회"…한남·마포 등 서울 곳곳서 재개발·재건축 단지 '잰걸음'

기사입력 : 2021년04월13일 07:01

최종수정 : 2021년04월13일 17:01

성산시영, 층고제한·용적률 문제로 '표류'…"오 시장 당선 후 급진전"
"공공재개발 후보지 탈락 잘됐다…'한강르네상스' 사업으로 진행"

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 오세훈 시장 당선 이후 서울 시내 곳곳에서 재건축·재개발 움직임이 더욱 눈에 띠고 있다.

그 동안 재건축 움직임이 없었던 마포구 성산시영 아파트는 수년째 미뤄왔던 재건축 사업을 다시 추진한다. 용산구 한남1·2구역은 주민들은 서울시가 추진하는 재개발사업으로 선회할 계획이다.

12일 부동산업계에 따르면 서울시 마포구 성산시영 아파트는 최근 조합회의를 갖고 재건축 사업을 재추진하는 쪽으로 가닥들 잡았다.

선상시영 아파트는 지난해 5월 일찌감치 2차 정밀안전진단 적정성 검토를 통과하면서 재건축 추진이 최종 확정됐지만, 서울시의 층고제한과 용적률 문제 등으로 사업 타당성이 낮다는 주민들 의견으로 인해 재건축 사업이 답보 상태였다.

[서울=뉴스핌] 10일 서울 마포구 상암동 성산시영 아파트 입구에 정밀안전진단 통과를 알리는 현수막이 걸려 있다.[사진=유명환 기자]2021.04.12 ymh7536@newspim.com

◆ 최종 문턱 넘었지만...각종 규제로 멈춰버린 재건축

이 단지는 올해로 준공 36년 차를 맞았다. 3710가구 규몰 강북권 최대 재건축 단지로 꼽히고 있다. 상암동 월드컵공원과 한강이 가깝고 교통이 편리해 뛰어난 입지 조건을 갖췄다. 지하철 6호선 마포구청역·월드컵경기장역 등이 모두 도보 10분 이내 있다.

이 단지는 재건축 추진 가능 연한(30년)을 맞은 2016년 예비안전진단을 통과한 뒤 2018년엔 정밀안전진단을 추진했으나 국토교통부가 갑자기 안전진단 기준을 강화하면서 난관에 봉착했다.

이후 주민들은 예비추진위원회를 구성해 재건축 사업을 다시 추진했다. 이에 지난해 5월 다시 안전진단 예치금을 납부한 지 1년여 만에 합격통지서(재건축 확정)를 받았지만 정부의 재건축 규제로 사업이 '지지부진'했다.

하지만 오세훈 신임 시장이 취임한 이후 상황이 급변했다. 선상시영 아파트 조합원 한모 씨는 "용적률과 층고제한 등으로 인해 사업의 진척이 없었지만 오세훈 서울 시장 후보의 공약이 나온 이후 사업 기대감이 높아졌다"면서 "오 시장 취임 이후 재추진하는 쪽으로 방향을 잡았다"고 말했다.

서울의 고급 단지로 꼽히는 연화 아파트도 재건축을 위한 작업에 들어갔다. 1975년에 완공된 서대문구 연희동 연화아파트는 지상 5층~지하 1층 건물로 총 총 38가구가 거주하고 있다.

연화 아파트 입주민은 "작은 가구 수로 인해 재건축 사업을 엄두조차 내지 못했다"라며 "지은지 오래된 건물이다 보니 건물 외벽과 내부가 많이 날아 주민들의 생활환경이 열악해 재건축 사업을 논의하고 있다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 이한결 기자 = 4일 오후 서울 용산구 한남3구역 재개발지역에 건물들이 빼곡히 보이고 있다. 서울시는 시공사 선정을 앞두고 대형건설사들의 불법·편법 공약으로 논란이 일었던 한남3구역을 국토교통부, 한국감정원 등 14명의 내·외부 전문가와 함께 오늘부터 2주 동안 입찰과정에 법 위반 소지가 없는지 특별점검을 실시한다. 2019.11.04 alwaysame@newspim.com

◆ 공공재개발서 '한강르네상스 시즌2'로 선회

재개발 단지들도 움직임이 빨라 지고 있다. 최근 공공재개발 2차 후보지에서 탈락한 한남1·2구역 주민들은 서울시에서 추진하는 재개발 사업으로 선회할 계획을 잡고 있다. 지난 10일 한남1구역 주민들은 조합회의를 갖고 '민관결합형 자율주택정비사업'을 택한 것으로 알려졌다.

한남1구역이 이명박 전 대통령이 서울시장이었을 당시 뉴타운으로 지정됐다. 이후 토지소유주들의 반대로 2016년 뉴타운 구역에서 해제됐다. 이후 정부는 지난해 8·4 대책을 통해 공공재개발 사업 대상에 옛 뉴타운 지역 등 정비구역 해제 구역에 포함시켰다.

그러나 재개발 사업추진 자체를 찬성하는 측에서는 이번 공공재개발에서 탈락되면서 민간재개발을 준비하고 있는 것으로 파악됐다. 뉴타운이 해제되자마자 재개발 추진을 해왔고 공공재개발 공모를 하니 1호로 신청했는데 탈락된 만큼 공공 대신 민간재개발을 추진하기 위한 논의에 들어갔다.

한남1구역의 조합원 양모 씨는 "수십 년째 재개발 사업을 추진하고 있지만 이렇다 할 만한 성과를 거두지 못하고 있는 상황에서 최근 정부가 추진하고 있는 공공재개발 2차 후보지에 탈락한 것에 대한 주민들의 불만이 고조 됐다"라며 "조합원 대부분이 공공재개발 보다는 오세훈 시장이 공략으로 내세운 신규 재개발 사업을 지켜보고 그쪽으로 선회하자는 의견이 많이 나왔다"고 전했다.

한남2구역도 재개발을 위해 조합원 논의가 이뤄지고 있다. 한남2구역은 오세훈 신임 시장의 한강르네상스 사업에 수혜지역으로 꼽힌다. 한강르네상스 사업은 여의도·압구정·성수·합정·이촌 등 10개 지역을 한강변 전략·유도정비구역으로 지정해 '최고 50층' 한강변 아파트로 조성하는 게 주요 골자다.

박원순 전 서울시장이 재임하면서 오 시장의 계획은 사실상 무산됐다. 오 시장이 주택공급 확대를 위해 최고층수 등 정비사업 규제를 완화하겠다고 주장한 만큼 ′한강르네상스 시즌2′가 곧 재개될 경우 한남1·2구역의 재개발 사업이 진행될 것으로 현지 주민들은 보고 있다.

한남2구역 조합원 양모 씨는 "정부가 추진하는 사업보다는 오세훈 신임 시장이 추진하고 있는 재개발 사업이 수익성이 높을 것"이라며 "지금 당장은 아니지만 다른 지역에서 진행하는 사업을 보고 조합원과의 의견 조율이 있을 것"이라고 말했다.

ymh7536@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
서울 시내버스 파업 돌입···지하철역 연계 무료 셔틀 480회 투입 [서울=뉴스핌] 이경화 기자 = 서울지방노동위원회 조정회의에도 불구하고 서울시내버스 노사 간 임금협상이 결렬됨에 따라 서울시는 28일 오전 4시 첫차부터 즉시 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울시는 파업에 대비해 전날인 27일 시·구 비상수송대책본부를 중심으로 교통대책을 마련했고 이날 대체 교통수단을 즉시 투입한다고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울시가 시내버스 파업에 대비해 28일 오전 4시 첫차부터 비상수송대책 시행에 들어갔다. 서울역 버스종합환승센터 모습. 지하철은 출퇴근 시간대 1시간을 연장하고 심야 운행시간도 다음날 새벽 2시까지 1시간 연장한다. 지하철역과의 연계를 위해 25개 자치구에서는 무료 셔틀버스 총 480대를 투입해 시민 불편을 최소화한다. 지하철 혼잡시간은 오전 7~10시, 오후 6~9시로 조정돼 열차가 추가 투입되고 막차시간은 종착역 기준 익일 2:00까지 연장돼 총 202회 증회된다. 지하철 연계를 위한 무료 셔틀버스는 총 119개 노선, 480대가 빠르게 투입돼 1일 총 4959회 운행된다. 보광운수, 정평운수, 원버스 12개 노선은 정상운행된다. 또 다산콜재단, 교통정보센터 토피스, 서울시 매체, 정류소의 버스정보안내단말기 등을 통해 실시간 교통정보도 제공할 예정이다. 윤종장 서울시 도시교통실장은 "조속한 시일 내에 원만한 노사 합의를 도출하기 위해 총력을 기울일 것"이라며 "가용 가능한 모든 교통수단을 동원해 시민 불편을 최소화 하겠다"고 말했다.  kh99@newspim.com 2024-03-28 07:42
사진
이재명 47.2% vs 원희룡 43.6%···'계양을' 오차범위 내 초접전 [서울=뉴스핌] 홍석희 기자 = 4·10 총선 최대 격전지인 '명룡대전' 인천 계양을에서 이재명 더불어민주당 후보와 원희룡 국민의힘 후보가 3.6%포인트(p) 격차로 초접전을 벌이는 것으로 28일 나타났다. 종합뉴스통신사 뉴스핌 의뢰로 여론조사 전문기관 미디어리서치가 지난 25~26일 인천 계양구 을 선거구 만 18세 이상 남녀 501명에게 총선에서 어떤 후보를 지지하는지 물어본 결과 이 후보가 47.2%, 원 후보가 43.6%를 기록했다. 두 후보의 격차는 오차범위 안쪽인 3.6%p였다. 뒤이어 최창원 내일로미래로 후보 2.4%, 안정권 무소속 후보 1.7% 순이었다. '지지 후보 없음'은 4.4%, '잘 모름'은 0.8%였다. 성별로는 남성에서 이 후보가 49.6%, 원 후보가 40.6%의 지지를 받았고 여성에서는 이 후보가 44.9%, 원 후보가 46.5%로 나타났다. 연령별로 살펴보면 이 후보는 만18세~29세, 40대, 50대에서 원 후보를 앞섰다. 만18세~29세에서 이 후보는 40.1%, 원 후보는 31.2%였고 40대에선 이 후보 60.9%, 원 후보 36.5%로 나타났다. 50대에선 이 후보 54.1%, 원 후보 41.6%였다. 원 후보는 30대, 60대, 70대 이상에서 강세를 보였다. 30대에서 이 후보가 40.4%, 원 후보가 48.8%였고 60대에선 이 후보 44.7%, 원 후보 47.9%로 집계됐다. 70대 이상에선 이 후보 35.2%, 원 후보 63.5%로 격차가 벌어졌다. 권역별로는 큰 차이를 보이지 않았다. 1권역(계산 2동·계산 4동·작전서운동)과 2권역(계양 1동·계양 2동·계양 3동) 모두 이 후보가 앞섰다. 1권역에선 이 후보가 46.5%, 원 후보가 42.8%였고 2권역에선 이 후보 47.9%, 원 후보 44.3%로 나타났다. 지지 정당별로 살펴보면 민주당·조국혁신당 지지층에선 이 후보가, 국민의힘·개혁신당·새로운미래 지지층에선 원 후보가 선두였다. 민주당 지지층에선 이 후보 91%, 원 후보 4.2%였고 국민의힘 지지층에선 이 후보 3.3%, 원 후보 93.4%였다. 조국혁신당 지지층에선 이 후보 91.6%, 원 후보 2.7%였으며 개혁신당 지지층에선 이 후보 11%, 원 후보 61.8%였고 새로운미래 지지층은 이 후보 4.1%, 원 후보 60.6%로 나타났다. '지지 정당이 없다'고 답한 무당층의 경우 이 후보 21%, 원 후보 26.4%를 기록했다. '당선 가능성' 조사에선 두 후보 간 격차가 지지율 조사보다 벌어졌다. '지지 여부를 떠나, 어느 후보가 당선될 것으로 생각하느냐'고 묻자 이 후보는 53.7%, 원 후보는 38.7%를 기록해 15%p 격차를 기록했다. 이번 여론조사는 구조화된 설문지를 이용한 유무선 ARS 전화조사로 이뤄졌으며 통신사에서 제공한 무선 가상번호에서 무작위로 추출한 무선 90%와 15개 주요국번 RDD 유선 10%를 활용했다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±4.4%p고 응답률은 6.2%다. 2023년 12월 말 행정안전부 주민등록 인구통계를 기준으로 성, 연령대, 지역별 가중치(셀가중)를 부여했다.  보다 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 여론조사 결과 등록현황을 참고하면 된다. hong90@newspim.com 2024-03-28 06:00
안다쇼핑
Top으로 이동