[르포] 돈 몰리는 압구정..“재건축 매개로 NO1 주거지 명예 되찾는다”

기사입력 : 2016년08월03일 11:10

최종수정 : 2016년08월03일 17:30

서울시 개발기본계획안 발표를 앞두고 거래량·매맷값 ↑

[뉴스핌=최주은 기자] “최근 서너달 사이 기본 2억~3억원 올랐습니다. 많은 곳은 4억원까지도 가격이 올랐는데 매물이 없습니다.”(압구정동 P중개업소 사장)

1980년대 국내 최고 인기주거지역이자 부촌으로 군림했던 압구정동이 들썩이고 있다. 서울시가 개발기본계획안 발표를 앞두고 있어 재건축에 대한 기대감이 반영되는 분위기다.

지난 1일 찾은 서울 강남구 압구정동 구현대단지 주민들과 중개업소에서는 이달 발표될 예정인 '압구정 정비계획안'이 나오면 집값 상승에 탄력을 받을 것으로 기대하고 있다.

만약 재건축이 추진되면 아파트 가격이 2배 이상 오르며 지난 1980년대 누렸던 전국 최고 인기주거지역을 되찾을 수 있을 것으로 확신했다.

부동산114에 따르면 지난 6월 기준 압구정동 아파트 값은 3.3㎡당 3946만원이다. 재건축이 마무리되면 아파트 가격이 3.3㎡당 8000만원은 상회할 것이라는 것.

압구정동은 풍수지리학적으로 최고의 명당으로 꼽히고 있으며 실제로는 다수 부유층이 살고 있는 동네다. 좋은 입지에 새 건물이 지어지면 국내 최고 아파트 값 경신은 당연하다는 게 주민들 생각이다.

압구정 현대아파트에 거주하는 A씨는 “최근 임대에서 분양전환으로 돌리면서 남은 가구를 일반 분양한 ‘한남더힐’ 최고 분양가가 3.3㎡당 8000만원 이상”이라며 “입지적으로 압구정동이 한남동에 뒤진다고 생각하지 않아 압구정 재건축이 완료되면 분양가는 이보다 높을 것으로 확신한다”고 말했다.

압구정 현대아파트 전경 <사진=최주은 기자>

물론 압구정동 단지들이 반드시 재건축 정비사업을 추진할 것이라 장담할 순 없다. 중층 아파트인데다 대형 주택이 많아 재건축 수익성이 높지 않아서다. 하지만 압구정 정비계획이 발표되면 '판'이 벌어지는 것인 만큼 시장 분위기가 크게 개선될 것이란 기대감이 높다.

이 같은 기대감으로 최근 압구정 일대 아파트 매맷값은 오르고 거래는 늘었다. 이에 따라 매매 문의가 급증하는 상태지만 정작 매물은 들어가고 있다고 주변 중개업소 관계자는 설명했다.

서울시에 따르면 지난달 거래된 압구정동 아파트는 78가구로 전달(58건) 보다 크게 늘었다. 올해 들어서도 30건을 넘지 않던 거래가 지난 5월부터 많아지기 시작해 6월(78건)과 7월(70건) 연속으로 늘고 있다.

매매가격도 강세다. 부동산114에 따르면 지난달 압구정동 평균 아파트값은 1.76% 올라 5월(0.82%)보다 상승폭이 커졌다.

국토교통부 실거래가에 따르면 지난 3월 20억4000만원에 거래됐던 현대아파트(전용면적 161m²)가 이달에는 24억원에 계약을 마쳤다. 불과 4개월만에 아파트 값이 3억6000만원이 상승했다. 신현대 아파트도 1억원 이상 올랐다. 전용면적 183m²가 지난 2월 25억5500만원에 거래됐다 이달에는 26억7000만원까지 가격이 상승했다.

지난 1976년 지어져 입주 40년을 넘은 압구정 일대 아파트는 지난 2006년부터 재건축이 추진됐다. 하지만 서울시가 25~30% 기부채납을 요구하면서 사업성이 없다는 이유로 사업은 한동안 답보상태였다.

최근 재건축 열기가 되살아나면서 주민들도 이전보다 재건축을 반기는 분위기다. 아파트 노후로 생활하는데 불편함이 많다는 이유에서다.

한양아파트에 거주하는 입주민 B씨는 “녹물이 나오고 수도 배관에서 악취가 난다”며 “수도배관의 경우 한 두 집만 수리한다고 되는게 아니어서 한시라도 빨리 재건축이 추진됐으면 한다”고 말했다.

M중개업소 관계자는 “예전과는 분위기가 한층 달려졌다”며 “과거에는 재건축의 필요성을 느끼지 못해 소극적이었던 주민들이 지금은 적극적으로 돌아서고 있다”고 했다.

하지만 층고제한 및 기부채납 등은 풀어야 할 숙제다. 서울시와 주민간 이견차가 크기 때문이다.

서울시 측은 기부채납 15%, 층고 35층으로 제한할 것으로 보이지만 주민들은 서울시가 요구하는 것보다 기부채납 비율을 더 줄이고 층고는 45층 이상 돼야 한다고 맞서고 있다. 또 기부채납 부지도 서울시 요구대로 내놓을 수 없다는 입장이다.

안중근 올바른재건축추진준비위원회 위원은 “서울시는 기부채납 부지로 올림픽도로와 연결된 12동과 13동 일대를 요구했는데 동호대교 라인인 202동 일대로 변경해야 한다”며 “서울시가 요구한 땅은 압구정 지구의 가장 핵심부지”라고 말했다.

그는 또 “35층 높이로 짓게 되면 총 45개의 동이 생기고 45층 높이로 지으면 35개의 동이 들어서게 된다”며 “채광과 통풍면에서 높게 지어 동간 거리를 확보하는 측면이 유리하다”고 덧붙였다.

이곳 주민과 중개업소 관계자들은 재건축 분위기가 조성됐을 때 적극 사업을 추진해야 한다고 입을 모으고 있다. 하지만 수익이 담보되지 않으면 주민 호응도가 떨어져 재건축 추진이 다시금 지지부진해질 수 있다고도 덧붙였다.

앞선 중개업소 관계자는 “지금부터 부지런히 재건축을 추진해도 짧게는 10년으로 본다”며 “재건축 추진이 일사천리로 진행되려면 서울시와 주민간의 적절한 양보가 필요하다”고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)

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내란특검, 한덕수에 징역 15년 구형 [서울=뉴스핌] 백승은 기자 = "그날 밤, 대통령이 비상계엄을 하겠다는 순간 (중략) 기억도 맥락도 없고 분명하지 않습니다. (중략) 다만 비록 비상계엄을 막지 못했지만, 비상계엄을 찬성하거나 도우려 한 일은 결단코 없었습니다. 그것이 오늘 역사적인 법정에서 제가 드릴 가장 정직한 말입니다." 내란우두머리·내란 방조 혐의를 받는 한덕수 전 국무총리가 26일 서울중앙지법 형사합의33부(재판장 이진관) 심리로 열린 결심 공판에서 이같이 최후 변론했다. 1심 선고는 오는 1월 21일 오후 2시에 나온다. 내란 특별검사(특검)는 한 전 총리에게 징역 15년의 중형을 구형했다. 한 전 총리의 혐의는 내란중요임무종사·내란우두머리방조·허위공문서작성및허위작성공문서행사·대통령기록물관리에관한법률위반·위증이다. [서울=뉴스핌] 류기찬 기자 = 한덕수 전 국무총리가 26일 오후 서울 서초구 서울중앙지법에서 열린 내란 방조 및 내란 중요임무 종사 혐의 관련 결심공판을 마친 뒤 법원을 나서고 있다. 2025.11.26 ryuchan0925@newspim.com 이 재판은 내란우두머리방조로 기소됐지만, 지난 3차 공판에서 재판부가 특검에 내란중요임무종사 혐의를 '선택적 병합' 형태로 공소장 변경하라고 요청해 공소 사실이 추가됐다. 선택적 병합은 필수적 병합의 반대 개념으로, 두 개 혐의를 공소장에 추가하면 재판부가 한 가지를 선택해 판단할 수 있는 형태다. 특검 측은 한 전 총리가 내란 범행에 가담하기 위해 절차적 정당성을 확보하려는 목적으로 국무위원 정족수를 채우려고 시도하거나 허위 공문서를 작성했다고 본다. 또 진술을 수차례 번복해 비협조적인 태도로 일관하고 있고 개선의 여지가 없는 점도 양형으로 고려돼야 한다고 봤다. 위증과 관련해선 명백하게 밝혀진 바가 있고, 한 전 총리도 일부 혐의를 인정했다. 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 탄핵 심판에서 '계엄 선포문을 받은 적이 없다', '이상민 전 행정안전부 장관과 대화한 기억이 없다'라고 했지만, 이후 공개된 12·3 대통령실 대접견실 폐쇄회로(CC)TV에는 한 전 총리는 선포문을 받고 이 전 장관과 약 16분간 대화를 나누는 모습이 포착됐다. 이 CCTV에는 윤 전 대통령이 국무위원에게 비상계엄 사실을 알리자 한 전 총리가 고개를 끄덕이기도 했다. 또 한 전 총리는 당일 '국무위원에게 직접 전화하지 않았다'고 했지만, 송미령 농림축산식품부 장관에게 '빨리 오라'고 통화를 한 사실도 뒤늦게 드러났다. 이날 특검 측은 한 전 총리에 징역 15년을 구형하며, 12·3 비상계엄은 '민주주의에 대한 테러'라고 강하게 비판했다. 특검 측은 과거 내란 범죄가 권위주의에서 민주주의로 가는 기회를 박탈한 것이었다면, 12·3 비상계엄은 수십 년간 한국이 쌓은 민주화의 결실을 한 순간에 무너뜨려 더 막대하게 국격을 손상하고 국민에게 상실감을 줬다고 했다. 아울러 한 전 총리는 국가의 2인자로서 내란 사태를 막을 수 있는 사실상 유일한 사람이었음에도 내란 범행에 가담해 막대한 피해를 줬다고 지적했다. 특검 측은 "그간 대한민국 사법시스템 죄에 상응하는 책임 엄히 물었다. 강화된 양화기준 발전된 시대적 경제적 사회적 변화 고려할 필요가 있고, 나아가 피고인을 엄히 처벌해 다시는 대한민국에서 불행 역사 되풀이되지 않도록 해야 한다"라고 강조했다. 반면 한 전 총리 측은 비상계엄의 절차적 정당성을 위해 국무위원을 모은 게 아니라 대통령을 저지하기 위해 모은 것이라고 주장했다. 위증 역시 큰 충격을 받아 기억이 선명하지 않은 것뿐이라고 밝혔다. 한 전 총리는 최후진술에서 직접 준비한 종이 한 장을 들고 '존경하는 재판장님'이라며 말 문을 열었다. 그는 "작년 12월, 비상계엄 선포로 국민이 겪은 고통과 혼란을 가슴 깊이 죄송스럽게 생각한다"라고 했다. 이어 "1970년 경제 관료로 입문해 한평생 공직을 걸어 왔다. 경제 정책 최일선에서 일했다. 대한민국은 제게 많은 기회를 줬고, 전력을 다하는 게 그에 보답하는 길이라고 생각하며 살았다. 그 길의 끝에 비상계엄 선포 사태를 만나리라고는 꿈에도 예상치 못했다"라고 밝혔다. 한 전 총리는 "여기 계신 어떤 분보다 제가 스스로를 더 혹독하게 추궁했다. 그날 밤 혼란한 기억을 복기할수록 제가 부족한 사람이었다는 절망만 사무친다"라며 "저는 그 괴로움을 죽는 날까지 지고 가야 하는 사람"이라고 힘주어 말했다. 이날 한 총리는 재판을 마치고 '국민들 앞에서 한마디 하실 말씀 없냐', '헌법재판소 재판관을 임명하지 않은 것에 대해 후회하지 않느냐' 등 취재진의 질문에는 어떤 대답도 하지 않고 법정을 빠져나갔다. 100wins@newspim.com 2025-11-26 18:58

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"'자사주 1년내 소각 의무화' 연내 마무리" [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 더불어민주당은 자사주를 취득일로부터 1년 내 소각하도록 하는 내용의 3차 상법 개정안을 연내 마무리하겠다고 25일 밝혔다. 한정애 민주당 정책위의장은 이날 오전 국회에서 열린 원내대책회의에서 "더 건강한 자본 시장을 위해 3차 상법 개정안이 조속히 논의되고 시행될 수 있도록 최선을 다하겠다"며 이같이 밝혔다. 한정애 더불어민주당 정책위의장. [사진=뉴스핌DB] 한 정책위의장은 "주주 충실 의무 명문화, 집중투표제 의무화에 이은 자사주 소각 의무를 담은 3차 상법 개정안을 연내에 마무리하도록 하겠다"고 말했다. 그는 "그간 자사주가 특정 주주의 이익을 위해서 이용되는 나쁜 사례가 많았다"며 "상법 개정을 통해 자사주의 성격을 명확히 규정하고 자사주 마법을 우리 자본시장에서 퇴출하도록 하겠다"고 말했다. 3차 상법 개정안은 회사가 자기 주식을 취득하는 경우 취득일로부터 1년 내 소각하는 것을 원칙으로 하되, 임직원 보상 목적 등 일정 요건에 해당할 때는 '자기주식 보유·처분 계획'을 작성해 주주총회 승인을 통해 보유 또는 처분할 수 있도록 한다. 기존 자사주에 대해선 신규 취득 자사주와 동일한 의무를 부여하되 법 시행 후 6개월의 추가 유예 기간을 두기로 했다. 전날 민주당 코스피 5000 특위 위원장인 오기형 의원은 이 같은 내용을 골자로 하는 상법 개정안을 대표 발의했다. 한 정책위의장도 공동 발의자에 이름을 올렸다. jeongwon1026@newspim.com 2025-11-25 10:12