[뉴스핌=이동훈 기자] 올해 각종 개발사업에 따라 풀릴 예정인 토지보상금은 전국적으로 총 14조원 안팎이 될 전망이다.
통상 토지 보상금은 부동산 시장으로 다시 돌아가는 점을 감안하면 보상금으로 인해 토지를 비롯한 부동산 시장이 활기를 띨 수 있을 것으로 예측된다.
2일 부동산개발정보업체인 지존(www.gzonei.com)에 따르면 올해 전국적으로 212곳에서 공공주택지구, 산업단지, 도시개발구역, 경제자유구역, 철도건설사업, 고속도로 건설사업 등을 추진해 약 14조원의 보상금이 지급될 것으로 예상됐다.
이는 지난해의 보상 추정금액인 11조원에 비해 27.3% 늘어난 것이다.
특히 수도권지역에서 보상금이 많이 풀릴 예정이다. 서울을 비롯한 수도권에서는 55개 사업지구에서 6조6755억원의 보상금이 풀릴 전망이다.
서울에서는 SH공사가 보상가 1조2천억원 규모인 고덕 강일 공공주택지구의 보상을 연초 시작한 데 이어 오는 9월 강동엔지니어링 산업단지와 12월 구룡마을 도시개발사업의 보상에 착수한다.
경기도에서는 한국토지주택공사(LH)가 7500억원 규모의 고양 덕은지구 도시개발사업 보상을 진행 중이며 5월에는 김포 한강시네폴리스 1단계 일반산업단지 보상이 시작될 전망이다.
김포시가 추진하는 한강시네폴리스 조성사업의 예상 보상가격은 5000억원 수준인 것으로 알려졌다.
또 경기도시공사의 광주역세권 도시개발사업, 파주 법원2 일반산업단지 등도 연내 보상이 진행될 전망이다.
지방에서는 3월로 예정된 1538억원 규모 울산 울주군 신고리원전 5, 6호기에 대한 협의 보상이 이루어진다. 6월부터는 보상비 3000억원 규모 부산 에코델타시티 친수구역 조성사업의 보상이 예정돼 있다.
대구도시공사가 공영개발 방식으로 조성할 금호워터폴리스 사업에 대한 보상도 연내 시작될 전망이다. 이 사업에서는 약 5000억원의 보상금이 집행될 것으로 추정된다.
사업지구별 보상 예정지와 보상비 규모는 산업단지가 44곳, 4조5701억원으로 가장 많고, 도시개발구역 11곳, 2조758억원, 공공주택지구 4곳, 1조6250억원, 경제자유구역 3곳, 5626억원 등이다.
또 고속도로 건설사업으로 서울∼문산 고속도로(4987억원)를 비롯해 27곳에서 9173억원 규모의 보상이 이뤄지며, 철도사업으로는 서해복선전철 건설사업(880억원), 포항∼삼척 철도건설사업(486억원) 등 31곳의 사업지구에서 모두 5869억원의 보상이 이뤄질 전망이다.
부동산 전문가들은 이들 지역에서 보상비가 풀리면 주변 토지나 아파트 등 부동산으로 재투자되면서 국지적으로 부동산 가격 등에 영향을 미칠 수 있다고 보고 있다.
지존 신태수 대표는 "현 정부가 중점적으로 추진하는 뉴스테이나 도시첨단산업단지 등의 보상이 내년 이후 이뤄지면서 올해 보상비 규모가 1조원이 넘는 대형 사업지는 많지 않은 편"이라며 "다만 올해 토지 보상금이 작년보다 약 30% 가까이 늘어날 것으로 예상되면서 인근 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다"고 말했다.
특히 주택보다 토지시장이 민감하게 반응할 것으로 보인다. 토지를 수용당한 소유주가 보상금으로 다시 땅을 사는 경우가 많기 때문이다. 이에 따라 경기 고양시 덕은동 주변과 김포시 일대 토지시장이 탄력을 받을 것으로 전망된다.
하지만 '묻지마 투자'는 바람직하지 않다는 게 전문가들의 이야기다. 일반적으로 토지보상금이 풀리는 개발지구 주변은 토지거래허가구역으로 묶이는 경우가 많다. 설령 땅을 살 수 있더라도 비도시지역은 땅값이 오르지 않는 경우가 많다. 이렇게 되면 장기간 돈이 묶일 수도 있다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)
