[뉴스테이] 임대료 낮추는 대신 청소 서비스 등 사업성 보장

기사입력 : 2015년05월13일 15:13

최종수정 : 2015년05월13일 15:26

수익률 높이기 위해 고가 서비스 제공 유혹에 빠질 수 있어

[뉴스핌=한태희 기자] 정부가 기업형임대주택(뉴스테이) 임대료를 주변 시세보다 낮추는 대신 임대주택리츠(부동산간접투자회사)가 청소나 조식 제공과 같은 서비스업을 할 수 있는 길을 열어줬다. 서비스 운영사업을 허용해 사업성을 높여주겠다는 것이다.

하지만 자칫 낮은 임대료를 보충하기 민간이 입주자에게 부담을 떠넘길 수 있다. 특히 주택도시기금이 리츠에 우선주로 출자하는 사업장은 고가 서비스 유혹에 빠질 가능성이 높다. 기금이 먼저 배당을 받기 때문이다.

13일 건설업계에 따르면 기업형임대주택 사업자가 비싼 가격에 로컬 푸드나 내부 청소 서비스를 제공할 수 있다. 임대료를 낮추는 대신 서비스 운영사업으로 돈을 벌 수 있는 것이다.

국토교통부는 기업형임대주택을 공급하는 임대주택리츠에 조식 제공이나 로컬 푸드 서비스, 청소와 같은 주거 서비스 운영사업을 할 수 있도록 허용했다.

인천 도화 사업장에 참여하는 대림산업은 직접 아이 돌봄 및 교육 서비스를 제공할 예정이다. 수원 권선동에 임대주택을 공급하는 한화건설은 가사·육아도우미 생활 지원 서비스를 제공한다는 계획이다. 물론 이런 서비스는 돈을 받고 제공한다. 서울 신당동에서 임대주택을 공급하는 하나스테이제1호개발전문 위탁관리리츠는 3D 프린터와 같은 고가 장비를 사용할 수 있도록 한다는 계획이다.

문제는 민간이 수익성을 높이기 위해 비싼 돈을 받고 서비스를 제공할 수 있다는 점이다. 국토부가 초기 임대료를 규제하지 않겠다고 공언했지만 기금이 투입되는 사업장은 임대료를 주변 시세보다 낮출 것을 간접적으로 압박하고 있다.

기업형임대주택 사업에 참여한 건설사의 주택임대사업팀장은 "주택기금을 쓰기 때문에 임대료는 반드시 낮춰야 한다"며 "수익을 내는 게 중요하기 때문에 사업성을 높일 수 있는 서비스 방식을 찾고 있다"고 말했다.

특히 주택기금이 리츠에 우선주로 출자하면 민간의 수익률 보장은 장담키 어렵다. 기금이 더 많이 배당 받고 나머지를 민간이 챙겨가기 때문이다.

국토부 고위 관계자는 "기금이 먼저 배당을 받기 때문에 일정 수익률을 꾸준히 유지할 수 있는 반면 민간 참여자의 수익률은 변동이 클 수 있다"고 설명했다.

현재 적정 서비스 비용은 안 정해졌다. 국토부는 시장 원리에 따라 가격이 정해질 것으로 보고 있다.

손태락 국토부 주택토지실장은 "구체적인 서비스 비용은 계산하지 않았지만 적절한 가격에 형성될 것"이라며 "다수가 원하는 서비스가 제공되면 싸게 공급될 것"이라고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 한태희 기자 (ace@newspim.com)

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6월 경상수지 최대 흑자 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난 6월 우리나라의 경상수지가 전월에 이어 역대 최대 흑자를 기록했다. 반도체를 중심으로 한 정보기술(IT) 품목 수출 호조로 월간 상품수출이 처음으로 1000억달러를 넘어선 영향이다. [자료=한국은행] 한국은행이 6일 발표한 '2026년 6월 국제수지(잠정)'에 따르면 지난 6월 경상수지는 497억3000만달러 흑자로 집계됐다. 전월(386억1000만달러)에 이어 두 달 연속 월간 기준 역대 최대 기록을 갈아치웠다. 이에 따라 올해 상반기 누적 경상수지 흑자는 1910억1000만달러를 기록했다. 경상수지 흑자를 견인한 것은 상품수지다. 6월 상품수지는 478억9000만달러 흑자를 기록하며 전월에 이어 역대 최대를 다시 썼다. 국제수지 기준 상품수출은 1123억7000만달러로 전년 동월 대비 84.5% 증가하며 월간 기준 처음으로 1000억달러를 넘어섰다. 상품수입은 644억8000만달러로 38.6% 늘었다. 통관 기준으로는 반도체 수출이 전년 동월 대비 196.9% 급증했고 컴퓨터·주변기기(SSD)는 282.7% 증가했다. IT 품목 수출은 160.4% 늘었으며 비IT 품목도 ▲석유제품(47.5%) ▲화공품(18.6%) ▲철강제품(17.9%) ▲승용차(6.1%) 등을 중심으로 18.6% 증가했다. 통관 기준 수입은 ▲원자재(30.5%) ▲자본재(35.3%) ▲소비재(16.4%)가 모두 늘었다. 서비스수지는 12억9000만달러 적자를 기록해 전월(-10억9000만달러)보다 적자 폭이 확대됐다. 여행수지는 외국인 입국자 증가와 유류할증료 인상 등에 따른 출국자 감소로 4억4000만달러 흑자를 기록했지만 지식재산권사용료수지는 전월 흑자에서 4억4000만달러 적자로 전환됐다. 본원소득수지는 배당소득을 중심으로 32억7000만달러 흑자를 기록해 전월(21억7000만달러)보다 흑자 폭이 확대됐다. 배당소득수지는 배당수입이 늘어난 데다 전월 분기배당에 따른 기저효과로 배당지급이 줄면서 25억6000만달러 흑자를 나타냈다. 금융계정 순자산은 6월 중 467억1000만달러 증가해 월간 기준 역대 최대 증가 폭을 기록했다. 종전 최대였던 올해 3월(369억9000만달러)을 넘어선 것이다. 직접투자에서는 내국인의 해외투자가 80억1000만달러, 외국인의 국내투자가 46억3000만달러 각각 증가했다. 증권투자에서는 외국인의 국내 주식 매도세가 이어졌다. 외국인의 국내 주식 투자는 차익실현 매도 등의 영향으로 316억1000만달러 감소하며 전월(-310억5000만달러)에 이어 역대 최대 순매도 기록을 다시 경신했다. 외국인의 국내 채권투자는 세계국채지수(WGBI) 자금 유입에도 분기 말 만기도래 영향으로 증가 폭이 줄어든 52억9000만달러를 기록했다. 내국인의 해외 증권투자는 주식을 중심으로 35억6000만달러 증가했다. eoyn2@newspim.com 2026-08-06 08:00