[뉴스핌=이동훈 기자]정부가 서울 용산구 일대 재건축·재개발 사업장에 대한 기대감이 높아지고 있다.

최근 정부가 저성장을 극복하기 위한 방법의 하나로 미군기지 땅 개발에 속도를 내기로 한데 따른 것. 용산 미군기지 개발이 가시화되면 투자심리가 개선돼 주택 시세에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높다. 개발 사업으로 이 지역에 초고층 건물이 대거 들어서면 거주자 및 유동인구가 늘어난다. 이는 주택거래 증가로 이어질 가능성이 높아지는 것이다.

20일 부동산업계에 따르면 정부가 미군지기 개발 등을 골자로 한 ‘7차 투자활성화 대책’ 발표 이후 용산구 중개업소에는 일대 재건축·재개발 사업장에 대한 시세 및 투자문의가 크게 늘고 있다. 용산 미국기지의 착공은 당초 계획인 2019년보다 4년 앞당겨졌다. 

용산구 안에는 현재 20여개 재개발·재건축 사업이 추진되고 있다. 그러나 정비사업장 대부분이 10년 넘게 추진되고 있지만 성공적으로 마친 곳이 드물다. 주택경기가 크게 침체된 데다 시세가 최고점 대비 급락해 사업성이 떨어졌기 때문이다.

정부의 계획대로 용산 미군기지 개발에 속도가 붙으면 이 지역의 정비사업 정상화에 힘이 실릴 것이란 전망이 우세하다.

용산구 보광동 S공인중개소 실장은 “한남 뉴타운의 노른자위 땅은 재개발 추진 초기엔 3.3㎡당 시세가 4000만원을 웃돌았지만 현재는 3000만원을 밑돌자 사업 속도가 나지 않고 있다”며 “조합원들의 부담이 상대적으로 늘어나 실익이 크지 않다고 판단하기 때문”이라고 말했다. 이어 “하지만 호재에 힘입어 분양수익이 증가할 여지가 있다면 조합원들의 정비사업 추진 의욕이 다시금 고조될 것”이라고 덧붙였다.

이번 용산 미군기지 개발이 정비사업에 활기를 불어넣는 계기가 될 수 있을 것이란 게 부동산전문가들의 이야기다. 강남과 강북을 잇는 중심지로 입지가 검증된 만큼 시세 반등세가 나타나면 정비사업이 탄력을 받을 공산이 커서다.

용산역 앞 LG공인중개소 사장은 “부동산 투자자들의 투자처가 마땅치 않다보니 용산의 개발소식에 투자 방법을 묻는 전화가 꽤 늘었다”며 “철도기지창 주변을 개발하는 용산역세권 개발사업이 무산된 경우가 있다보니 현재는 분위기를 묻는 문의가 대부분이다”고 말했다.

용산 미군기지 중 유엔사, 캠프킴, 수송부 땅은 이르면 오는 4월 개발이 추진된다. 유엔사 땅은 반포대교 남단에서 남산을 조망하는 데 지장이 없도록 건물 높이와 용적률(대지 면적 대비 건물 총바닥면적 비율)을 정할 예정이다. 

남영역 부근 캠프킴 땅은 용적률 800% 이상을 적용해 초고층 건물을 지을 수 있도록 규제를 최소화할 방침이다. 5조원 규모의 투자를 유도하는 한편 부동산 경기부양에도 효과가 있을 것이란 게 정부측 계산이다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)