[뉴스핌=이동훈 기자] 택지지구 내 아파트 개발사업을 리츠(부동산투자신탁)로 추진하는 방안이 실현된다. 

이에 미분양 우려로 인해 택지지구 공동주택용지 분양을 꺼려하는 건설사들이 위험성을 줄이고 주택사업을 추진할 수 있는 길이 열린다.
 
LH(한국토지주택공사; 사장 이지송)는 지난 9월 28일 의정부 민락2지구 미매각 공동주택용지를 매입해 주택을 개발하는 리츠와 토지 매매계약을 체결했다고 2일 밝혔다.
 
LH는 지난해 12월 28일 경기도 의정부시 민락2지구 B-8블록(4만6323㎡, 786억원)을 대상으로 '주택개발리츠 설립을 위한 금융주간사 공모'를 추진했다.
 
이는 준공 후 일정기간까지 분양되지 않는 주택을 사전 약정된 금액으로 매입해 줄 것을 약정하는 방식의 매입확약형 주택개발리츠 시범사업이다.   
  
LH는 금융주간사(우리-LIG투자증권 컨소시엄)를 통해 지난 6월 26일 '의정부민락2주택개발전문 위탁관리부동산투자회사'를 설립했다. 이어 오는 14일 국토부로부터 영업인가를 받았다. 
 
앞으로 리츠는 공동사업 시행사인 대우건설과 함께 의정부 민락2지구 B-8블록에 전용면적 60~85㎡ 규모 아파트 943가구를 건설·분양한다. 이들 시행사는 준공 후 일정기간 동안 분양되지 않는 주택이 발생할 경우 LH에게 사전 약정된 금액에 매각할 수 있다.
 
이번에 처음으로 시행하는 의정부 민락2 주택개발리츠 사업은 건설사에게 LH의 매입확약 제공으로 건설사의 지급보증 없는 PF 대출이 가능하다.
 
최근 부동산 경기침체 등으로 마땅한 투자처가 없던 금융기관에게는 안정적인 수익이 보장되는 투자처를 확보할 수 있을 것으로 LH는 기대하고 있다.
 
LH 관계자는 "장기 미매각 택지의 판매촉진으로 매각대금의 조기회수가 가능해 재무구조 개선에 도움이 될 것"이라며 "미분양 주택을 할인 매입해 임대주택으로 활용함으로써 건설사, 투자자, LH 모두 Win-Win할 수 있는 새로운 사업방식이 될 것으로 기대된다"고 말했다. LH, 리츠로 택지개발 사업 추진한다



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[뉴스핌] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)